于帥卿 中房報(bào)記者 劉亞丨北京報(bào)道

兩個(gè)多月，珠免集團(tuán)董事長一職三度易主，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

6月24日，珠海珠免集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“珠免集團(tuán)”）發(fā)布公告，披露了董事長辭任及新任董事長選舉情況。

根據(jù)公告，珠免集團(tuán)原董事長郭凌勇因工作調(diào)動(dòng)于2025年6月23日辭去董事、董事長等職務(wù)，不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

同日，珠免集團(tuán)董事會選舉李向東為新任董事長，任期至第八屆董事會任期屆滿之日止。李向東持有公司10000股股票，與公司實(shí)際控制人、其他董事、高級管理人員及持股5%以上股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，符合相關(guān)法律法規(guī)的任職條件。

值得關(guān)注的是，這并非珠免集團(tuán)近期首次出現(xiàn)董事長變動(dòng)。5月9日，珠免集團(tuán)曾公告，郭凌勇出任公司董事長、法人，李向東擔(dān)任公司董事、總裁職務(wù)。這意味著郭凌勇?lián)沃槊饧瘓F(tuán)董事長一職尚不足兩個(gè)月。而郭凌勇的上一任董事長陳輝，剛于2025年4月22日因工作調(diào)動(dòng)離職，其離職正值珠海國資拉開重組大幕之時(shí)。

如此頻繁的人事變動(dòng)，在資本市場并不多見，也引發(fā)了市場對珠免集團(tuán)內(nèi)部穩(wěn)定性的擔(dān)憂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，任職不足兩個(gè)月便離職，或折射企業(yè)存在不穩(wěn)定性。正常業(yè)務(wù)調(diào)整下，若業(yè)務(wù)安排合理得當(dāng)，通常不會出現(xiàn)如此迅速的離職情況。拋開個(gè)人身體因素，背后或是企業(yè)戰(zhàn)略路線缺乏穩(wěn)定性，或相關(guān)戰(zhàn)略在短期內(nèi)給管理層帶來較大壓力，也側(cè)面表明企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)方向與預(yù)期偏差較大。

對于原董事長具體的工作調(diào)動(dòng)情況、公司日常運(yùn)營和戰(zhàn)略規(guī)劃等問題，珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者表示，“此次調(diào)整屬于正常工作調(diào)動(dòng)，不會導(dǎo)致公司董事會成員低于法定人數(shù)，也不會影響董事會的正常運(yùn)作。公司治理結(jié)構(gòu)健全，管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，日常運(yùn)營和戰(zhàn)略推進(jìn)工作均保持有序開展?！?/span>

━━━━

人事變動(dòng)頻繁

公開資料顯示，郭凌勇出生于1973年，1996年畢業(yè)于北京師范大學(xué)歷史學(xué)專業(yè)。畢業(yè)后在經(jīng)歷短暫教師生涯后，郭凌勇便投身房地產(chǎn)銷售策劃工作，并成為業(yè)內(nèi)知名“金牌策劃人”。2007年11月，郭凌勇跳槽加盟華發(fā)股份并擔(dān)任市場部經(jīng)理。

此后一路晉升，郭凌勇便成了華發(fā)股份最核心的高管之一?，F(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局主席，珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長。曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。

珠免集團(tuán)（原格力地產(chǎn)）作為珠海龍頭國企華發(fā)集團(tuán)控股的上市公司，近期經(jīng)歷了一系列重大變動(dòng)。今年 4 月 10 日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收到控股股東珠海投資控股有限公司通知，珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)，海投公司自此成為華發(fā)集團(tuán)下屬二級企業(yè)。

4月22日，珠免集團(tuán)原董事長陳輝，由于工作調(diào)動(dòng)原因，申請辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關(guān)職務(wù)，并不再代行公司總裁職責(zé)。辭職后，陳輝先生不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

5月8日，格力地產(chǎn)正式更名為“珠免集團(tuán)”。同日，珠免集團(tuán)發(fā)布公告稱，為保證董事會的正常運(yùn)作，公司全體董事選舉郭凌勇為公司第八屆董事會董事長，并擔(dān)任公司法定代表人，任期自董事會審議通過之日起至第八屆董事會屆滿之日止。同時(shí)，經(jīng)公司董事長郭凌勇提名，并經(jīng)董事會提名委員會資格審查，董事會同意聘任李向東為公司總裁。

令人意想不到的是，郭凌勇從上任到離職時(shí)間不足兩個(gè)月。如此頻繁的人事變動(dòng)，引發(fā)了市場對珠免集團(tuán)戰(zhàn)略穩(wěn)定性的高度關(guān)注。

針對市場的擔(dān)憂，上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者進(jìn)一步表示，“此次人事變動(dòng)不會對公司基本面造成實(shí)質(zhì)影響，不涉及公司戰(zhàn)略方向的變化。珠免集團(tuán)將聚焦大消費(fèi)主業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以免稅業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略基石，橫向拓展商業(yè)運(yùn)營、跨境貿(mào)易等高關(guān)聯(lián)板塊，構(gòu)建‘免稅+商管+商貿(mào)’大消費(fèi)生態(tài)圈，全力打造業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的消費(fèi)行業(yè)上市平臺?！?/span>

此外，珠免集團(tuán)也對郭凌勇對公司所作出的貢獻(xiàn)給予了肯定與感謝。珠免集團(tuán)表示，“郭凌勇在公司任職期間恪盡職守，勤勉盡責(zé)，為公司加快主業(yè)轉(zhuǎn)型及改革發(fā)展夯實(shí)了良好基礎(chǔ)，公司及董事會對其在任職期間為公司發(fā)展所做出的積極、重要貢獻(xiàn)表示衷心感謝?！?/span>

━━━━

多重業(yè)務(wù)發(fā)展困境

在國內(nèi)免稅市場競爭加劇、自身面臨經(jīng)營壓力的背景下，珠免集團(tuán)迎來新任董事長李向東。

現(xiàn)年57歲的李向東，是一位履歷豐富的行業(yè)老將，現(xiàn)任珠海投資控股有限公司董事，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長，珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理，2025年5月起任珠免集團(tuán)董事、總裁，2025年6月起任珠免集團(tuán)董事長。曾任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等。

上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員向記者表示，“李向東長期深耕商業(yè)管理領(lǐng)域，具備豐富的一線實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，其履新將有助于公司進(jìn)一步強(qiáng)化戰(zhàn)略執(zhí)行力，推動(dòng)主業(yè)提質(zhì)增效?！?/span>

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，李向東的上任可能會為珠免集團(tuán)帶來新的管理理念和方法，推動(dòng)公司的管理創(chuàng)新和效率提升。他的履職經(jīng)歷也有助于珠免集團(tuán)與華發(fā)系其他企業(yè)之間的業(yè)務(wù)協(xié)同和資源共享。不過，珠免集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及免稅零售等多個(gè)領(lǐng)域，在市場環(huán)境不斷變化的情況下，李向東上任后可能面臨多重業(yè)務(wù)發(fā)展難題。

隨著國內(nèi)免稅市場逐步開放，越來越多的企業(yè)涌入該行業(yè)，競爭愈發(fā)激烈。從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，珠免集團(tuán)面臨著一定的經(jīng)營壓力。據(jù) 2024 年度及 2025 年第一季度業(yè)績說明會公開信息顯示，珠免集團(tuán)通過置入珠海免稅 51%股權(quán)，已成為國內(nèi)免稅行業(yè)的重要參與者。2024 年，免稅收入占比達(dá) 46.27%，但房地產(chǎn)收入占比仍達(dá) 42.27%，且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重，導(dǎo)致 2024 年凈利潤為 -15.15 億元。

截至2025年第一季度，珠免集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 9.19 億元，歸屬上市公司股東的凈利潤為 -0.91 億元。此外，2025 年一季度資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) 81.38%，流動(dòng)比率為 1.2、速動(dòng)比率為 0.47，短期償債壓力較大。

為了穩(wěn)定市場信心，珠免集團(tuán)近期對相關(guān)大消費(fèi)主業(yè)發(fā)展作出了一系列戰(zhàn)略規(guī)劃安排。上述珠免集團(tuán)品牌發(fā)展部相關(guān)工作人員表示，在免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已在海南自由貿(mào)易港、橫琴粵澳深度合作區(qū)等國家戰(zhàn)略區(qū)域布局，加快拓展和提升業(yè)務(wù)規(guī)模和效益；在商業(yè)管理領(lǐng)域，整合大型購物中心、零售商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等資產(chǎn)資源，豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)、完善消費(fèi)場景，打造全新的商業(yè)旗艦品牌；在商品貿(mào)易領(lǐng)域，整合強(qiáng)化供應(yīng)鏈資源，推進(jìn)跨境電商、智慧物流等領(lǐng)域的創(chuàng)新布局，打造覆蓋采購、倉儲、數(shù)字化營銷的全鏈條平臺，形成“以商促免、以免帶貿(mào)”的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

在加快聚集發(fā)展“大消費(fèi)”主業(yè)的同時(shí)，珠免集團(tuán)也在同步積極穩(wěn)妥推進(jìn)去地產(chǎn)化相關(guān)工作，正按照“不再新增房地產(chǎn)項(xiàng)目、5 年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出”的承諾要求，進(jìn)一步加快去地產(chǎn)化工作進(jìn)程，確保地產(chǎn)業(yè)務(wù)“平穩(wěn)退出”，為珠免集團(tuán)實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

盡管珠免集團(tuán)在業(yè)務(wù)調(diào)整過程中未傳出重大動(dòng)靜，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該企業(yè)正不斷優(yōu)化管理模式，以適應(yīng)市場變化。接下來，在李向東的帶領(lǐng)下，珠免集團(tuán)能否在激烈的市場競爭中破局前行，值得期待。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。