更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更誠(chéng)意的價(jià)格，在一個(gè)個(gè)好房子降維打擊下，北京買房人已經(jīng)等不及出手了。

自今年開(kāi)始，北京樓市連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，一季度北京新建商品住房成交8754套，同比增長(zhǎng)28.47%；成交面積和成交金額，也同比增長(zhǎng)超20%。4月北京依舊延續(xù)穩(wěn)固態(tài)勢(shì)，新建商品住房成交3301套房源，成為今年上半年繼3月之后的第2個(gè)小高峰。

超預(yù)期的成績(jī)，讓業(yè)內(nèi)看到了北京樓市的強(qiáng)大韌性。不過(guò)在北京樓市整體向好的趨勢(shì)中，不同項(xiàng)目仍存較大差異。有項(xiàng)目來(lái)訪、成交均遠(yuǎn)超預(yù)期，也有項(xiàng)目仍面臨一定銷售壓力，通過(guò)特價(jià)房以價(jià)換量，但整體熱度仍相對(duì)較低。

分化是北京樓市不可避免的走向。尤其是好房子時(shí)代下，得房率、層高、架空層、精裝等更具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，對(duì)購(gòu)房者吸引力更強(qiáng)，也將讓本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，面臨著更加明顯的分化局面。

金隅·花溪云錦就是激發(fā)“鯰魚(yú)效應(yīng)”的好房子代表之一。

5月23日，花溪云錦項(xiàng)目首次開(kāi)盤，當(dāng)日銷售166套、攬金11.3億元，刷新了區(qū)域改善市場(chǎng)熱度。自營(yíng)銷中心開(kāi)放至開(kāi)盤當(dāng)日，累計(jì)到訪超5000組客戶，線上選房“秒速飄紅”，超高人氣印證了副中心改善客群對(duì)好房子的深度認(rèn)可。

花溪云錦熱銷海報(bào)

這場(chǎng)高熱度開(kāi)盤背后，不僅是當(dāng)前北京樓市的結(jié)構(gòu)性回暖信號(hào)，更折射出市場(chǎng)對(duì)城市發(fā)展邏輯、產(chǎn)品價(jià)值錨點(diǎn)及資產(chǎn)安全邊界的深層認(rèn)知變化。未來(lái)北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)，將進(jìn)入全新時(shí)代。

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萬(wàn)億級(jí)城市勢(shì)能釋放

北京副中心，是“舉全市之力”打造的新城市高地。用北京市通州區(qū)區(qū)長(zhǎng)助理、特聘專家林巍的話說(shuō)，副中心相當(dāng)于北京的省會(huì)，也像20年前正在起飛的上海浦東。

自2019年1月開(kāi)始，北京市級(jí)行政中心正式遷入，副中心完成從“概念規(guī)劃”到“功能落地”的關(guān)鍵跨越。其后，副中心開(kāi)始每年超千億元固定資產(chǎn)投入。粗略統(tǒng)計(jì)，自2015年至今，副中心過(guò)去10年的固定資產(chǎn)投資已近1萬(wàn)億元。

更重要的是，副中心的投資并未減速，還保持年均千億元投資，預(yù)計(jì)到2035年副中心累計(jì)投資將達(dá)2萬(wàn)億元以上。

萬(wàn)億級(jí)城市投資，錢流向了何處？

交通上，東六環(huán)入地、廠通橋即將開(kāi)通，京冀通勤僅須半小時(shí)即可暢達(dá)；副中心站綜合交通樞紐進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，建成后將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，約15分鐘直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、35分鐘直達(dá)雄安新區(qū)；M101、M102等4條地鐵線路同步施工，2025年軌道交通密度將比2020年提升60%。

生態(tài)建設(shè)上，102項(xiàng)綠化工程新增25.1萬(wàn)畝綠地，目前副中心建成開(kāi)放公園50多個(gè)，其中僅潮白河國(guó)家森林公園就橫跨京冀320平方公里，相當(dāng)于50個(gè)奧森公園大小。

花溪云錦區(qū)位效果圖

配套上，中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院、灣里商業(yè)綜合體等20余個(gè)重大公共服務(wù)項(xiàng)目投入使用，副中心基礎(chǔ)教育集團(tuán)化覆蓋率超90%，三甲醫(yī)院數(shù)量增至5家。

產(chǎn)業(yè)方面，副中心著力打造的運(yùn)河商務(wù)區(qū)發(fā)出了產(chǎn)業(yè)升級(jí)信號(hào)。根據(jù)通州區(qū)政府公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至2024年底，運(yùn)河商務(wù)區(qū)累計(jì)注冊(cè)企業(yè)18304家，注冊(cè)資本金4541.8億元，形成財(cái)富管理、綠色金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)集群。環(huán)球影城二期開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年客流量將突破2000萬(wàn)人次，帶動(dòng)文旅消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。

從交通、生態(tài)到民生服務(wù)，再到產(chǎn)業(yè)升級(jí)，北京萬(wàn)億級(jí)城市框架正在緩慢拉開(kāi)。尤其是在運(yùn)河商務(wù)區(qū)、北京政務(wù)中心和環(huán)球影城三大城市板塊內(nèi)，越靠近城市內(nèi)核，城市資源越密集。

正如花溪云錦所在區(qū)域，處于政務(wù)、商務(wù)、文旅、生態(tài)四核交會(huì)，約1公里抵達(dá)城市綠心、約3.5公里到環(huán)球影城、約4公里暢達(dá)行政中心、約5公里達(dá)到運(yùn)河商務(wù)區(qū)，是副中心城市“心臟”所在。

花溪云錦項(xiàng)目區(qū)位示意圖

在花溪云錦周邊，還行成了“15分鐘步行生活圈”：地鐵1號(hào)線土橋站、新華醫(yī)院、北京藝術(shù)中心、北京市圖書(shū)館均可觸達(dá)，實(shí)現(xiàn)工作高效、生活高能的改善愿景。

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產(chǎn)品力降維碾壓

在北京海量新房項(xiàng)目中突圍，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)熱銷絕非偶然，花溪云錦超乎尋常的市場(chǎng)熱度背后，有區(qū)域價(jià)值躍遷、樓市政策利好助力，更源于降維打擊下的產(chǎn)品力碾壓。

作為目前整個(gè)板塊唯一的純新商品房項(xiàng)目，花溪云錦規(guī)劃了8棟7~11層純洋房產(chǎn)品，面積段108~153平方米，項(xiàng)目汲取了過(guò)往神戶型打造上的精髓，以全系改善四房設(shè)計(jì)，帶來(lái)更純粹的改善戶型、更純粹的改善圈層。

這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，恰好覆蓋副中心產(chǎn)業(yè)人口、央企外遷職工及城區(qū)外溢客群的改善需求，成為匹配金融、科技、醫(yī)療、教育從業(yè)者和央企、政府職工等高知高智客群的重要選擇。

花溪云錦外立面效果圖

買房本質(zhì)就是買居住空間，空間尺度決定居住體驗(yàn)，也是衡量一個(gè)項(xiàng)目“性價(jià)比”最直觀的標(biāo)準(zhǔn)。在空間尺度上，花溪云錦充分理解運(yùn)用“好房子”新規(guī)，層高3~3.16米，得房率做到93%~96%，通過(guò)北側(cè)設(shè)備平臺(tái)、南向陽(yáng)臺(tái)等多種空間極致擴(kuò)展，幾乎實(shí)現(xiàn)空間面積“零公攤”。

比如建筑面積約125平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型，南向三面寬做到了約11米，客廳面寬做到了4.2米，尺度可以對(duì)標(biāo)市面上大多數(shù)140平方米戶型設(shè)計(jì)，更有餐客廚一體化的全明通透設(shè)計(jì)以及主臥小家化等，完美兼容了每一個(gè)網(wǎng)紅爆款戶型的亮點(diǎn)。

花溪云錦戶型設(shè)計(jì)示意圖

空間尺度提升的同時(shí)，花溪云錦更關(guān)注到當(dāng)代家庭對(duì)精裝配置的需求，全屋甄選一線品牌，比如采用星月神或索福鑄鋁裝甲防盜門，方太高端系的煙機(jī)、灶具、蒸烤箱一體機(jī)和洗碗機(jī)、垃圾處理器等廚具，LOW-E三玻兩腔玻璃、科勒智能馬桶，就連主臥步入式衣帽間柜體都是交付標(biāo)準(zhǔn)，這里的每一處人性化的細(xì)節(jié)考究，都能讓你能感受到花溪云錦對(duì)生活的理解，對(duì)業(yè)主的尊重。

花溪云錦樣板間實(shí)拍圖

公共區(qū)域，更見(jiàn)花溪云錦的超配獲得感和品質(zhì)感。約1500平方米名貴銀杏林、1000平方米立體花園、200米共享療愈森林軸線及9米高垂瀑布，處處可感阿勒泰式園林的松弛與療愈；近千平方米下沉式會(huì)所，設(shè)置了輕煙氤氳的茶室、靜修室內(nèi)瑜伽以及清心閱讀的書(shū)吧等，成為重塑圈層的精神原鄉(xiāng)；就連地庫(kù)，花溪云錦都做到了奢裝，玫瑰金流線型穹頂，配以玫瑰金、淺杏色色系，讓歸家入戶旅途的美學(xué)與尊享保持統(tǒng)一質(zhì)感。

花溪云錦園林、會(huì)所、車庫(kù)效果圖

從產(chǎn)品呈現(xiàn)來(lái)看，花溪云錦雖得益于“好房子”政策，但并沒(méi)有止步于此，而是真正從客戶生活場(chǎng)景出發(fā)系統(tǒng)性思考“好房子”空間創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)的革命性迭代。圍繞空間尺度、空間效能、空間美感，全面引領(lǐng)北京居住產(chǎn)品進(jìn)化，讓行業(yè)看到了“好房子”的價(jià)值。

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從源頭把控“好房子”

花溪云錦能以超群的產(chǎn)品力，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起，很大原因在于金隅的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，從“造好材料”開(kāi)始，完成一場(chǎng)從標(biāo)準(zhǔn)到實(shí)踐的品質(zhì)煥新。

花溪云錦地下一層大堂效果圖

在花溪云錦項(xiàng)目上，承載了金隅集團(tuán)幾十載城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。從原材料端的金隅新材、天壇家居，到施工端的金隅工程管理平臺(tái)，再到物業(yè)服務(wù)端的金隅物業(yè)全生命周期管理，項(xiàng)目整合了從土地開(kāi)發(fā)到后期運(yùn)維的完整產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

這種全鏈?zhǔn)介_(kāi)發(fā)模式，確保了金隅得以從源頭把控建筑材料品質(zhì)，每個(gè)環(huán)節(jié)都能實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與成本的最優(yōu)解。在建造過(guò)程中，花溪云錦選用的都是金隅綠色環(huán)保水泥、混凝土等材料，強(qiáng)度和耐久性均超出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)過(guò)了嚴(yán)苛的質(zhì)量把控和實(shí)踐檢驗(yàn)，被廣泛應(yīng)用于北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、港珠澳大橋、北京環(huán)球影城等眾多國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。

這些歷經(jīng)考驗(yàn)的水泥、混凝土以及關(guān)鍵墻體材料等產(chǎn)品，以及金隅全產(chǎn)業(yè)鏈上各項(xiàng)專利材料和施工技術(shù)，悉數(shù)灌注進(jìn)了花溪云錦，成為了建造“好房子”的獨(dú)特基因。

花溪云錦大門效果圖

在優(yōu)質(zhì)建材基礎(chǔ)上，花溪云錦還采用了先進(jìn)技術(shù)，讓住房更舒適。比如項(xiàng)目采用裝配式剪力墻和雙中空LOW-E玻璃門窗等先進(jìn)技術(shù)，LOW-E窗在三層玻璃材質(zhì)上都做了鋼化處理，抗沖擊力和安全性都更強(qiáng)。同時(shí)，項(xiàng)目搭載了智慧家居系統(tǒng)，業(yè)主通過(guò)語(yǔ)音、手機(jī)App或場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)等多種方式，輕松控制家居環(huán)境。

在產(chǎn)品呈現(xiàn)上，客戶能夠看到的只是冰山一角，隱于水面之下的才是金隅核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。正如花溪云錦的熱銷，這是好房子時(shí)代下北京樓市結(jié)構(gòu)性行情的縮影，也是金隅持續(xù)打造現(xiàn)象級(jí)爆款熱盤的價(jià)值底盤。

營(yíng)銷中心地址：

北京市通州區(qū)九棵樹(shù)西路201號(hào)金隅花溪云錦營(yíng)銷中心（太陽(yáng)花酒店內(nèi)）

咨詢熱線：010-58017755

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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