政治層面，頂層戰(zhàn)略不可動(dòng)搖。

在全國(guó)兩會(huì)+高層拍板下，「安全、舒適、綠色、智成為“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，從頂層逐級(jí)傳遞到基層……

發(fā)酵至今，這八字箴言，正自上而下地席卷地產(chǎn)圈。

近期走訪市場(chǎng)時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，上到頂級(jí)豪宅，下到剛需端口，都圍繞“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，重新進(jìn)行迭代升級(jí)。

但實(shí)際上，還有多種緯度，能衡量大眾心中的“好房子”：

一是，受市場(chǎng)認(rèn)可選擇的

二是，被行業(yè)奉為標(biāo)桿的

三是，受跨行也被刮目相看的

在「定義改變執(zhí)行力」的驅(qū)動(dòng)下，單一標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)桎梏行業(yè)的創(chuàng)造力？會(huì)不會(huì)消磨中國(guó)豪宅的想象力

最最最令人意外的是——

早在2年前，保利，就邁出改變行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一步。

2023，保利一次產(chǎn)品線的梳理和沉淀，不僅摘下了中國(guó)十佳豪宅，還走在了「好房子時(shí)代」前列。

「安全、舒適、綠色、智慧」

上述理念，僅是保利天瑞的基本項(xiàng)。

基于標(biāo)準(zhǔn)之上，它還超前于時(shí)代，從場(chǎng)域、五感、情緒上做加分，勾勒出一座極具東方韻味的大宅。

尤其是今年，項(xiàng)目到了兌現(xiàn)元年，社區(qū)實(shí)景的陸續(xù)交付和呈現(xiàn)。

大家到了現(xiàn)場(chǎng)，看到了，都在感嘆：

頭一次見(jiàn)這樣的「新中式」。

而且這種評(píng)價(jià)越來(lái)越多，客戶這么認(rèn)為，甚至全國(guó)不少做新中式的同行，還會(huì)打飛的過(guò)來(lái)取經(jīng)。

也是此時(shí)，跟大家分享這個(gè)項(xiàng)目的原因：

在頂層意志的推動(dòng)下，不論對(duì)于行業(yè)，還是對(duì)于這座城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)先驅(qū)項(xiàng)目都顯得彌足珍貴。

如今所見(jiàn)之處，遠(yuǎn)比當(dāng)初首開(kāi)時(shí)看到的，更為精彩。

記住，以下內(nèi)容，皆為實(shí)景。

所有的偉大，來(lái)源一次勇敢的開(kāi)始。

保利天瑞最大的不同：

從拿地開(kāi)始、到產(chǎn)品打磨、再到兌現(xiàn)交付，都在做一次“好房子基本項(xiàng)”上的突破，成就一個(gè)劃時(shí)代之作。

看似誤打誤撞，實(shí)在精心謀劃。

如一記子彈，在2025，正中戰(zhàn)略靶心。

那么，保利是如何以“天瑞語(yǔ)言”，超前輸出“綠色、安全、舒適、智慧”這一底盤(pán)故事線呢？

先將時(shí)間撥回2022年：

站在故事起點(diǎn)，保利的做法，是何等超前

彼時(shí)，廣州樓市剛從中國(guó)房地產(chǎn)歷史巔峰滑落，唯獨(dú)千萬(wàn)級(jí)豪宅逆勢(shì)突圍，同比暴漲3成成為資金避風(fēng)港。

老一代的豪宅，靠地段躺贏，掙得盆滿缽滿！

新一代的豪宅，賣(mài)高級(jí)場(chǎng)景，價(jià)格越賣(mài)越貴！

然而，面對(duì)烈火烹油的豪宅市場(chǎng)，保利卻選擇沉下心，精研中鐵物流園地塊（天瑞前身）的地脈，在研發(fā)語(yǔ)言、施工技術(shù)和選材用料上，完成了一次創(chuàng)時(shí)代式產(chǎn)品變革。

而這，也成就了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的一次具象化升維：

1）綠色→度假感超12萬(wàn)㎡綠幕環(huán)繞

關(guān)于綠色”，保利升維了一套全新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

健康板材、石材防護(hù)、天然木地板等“綠色”選材僅是標(biāo)配，保利追求的，是那12萬(wàn)㎡城市綠幕：

外有龍熹山、高爾夫球場(chǎng)、人才公園環(huán)繞

內(nèi)有一條非?？鋸?/span>霸氣，貫穿前場(chǎng)和園林的超級(jí)景觀軸

從視覺(jué)上而言，“綠色”猶如它的基座。

約6.8萬(wàn)㎡的園林，與周邊綠肺咬合在一起，圍合出一方天然結(jié)界，層層過(guò)濾城市喧囂，蘊(yùn)藏起一種濃郁的度假感

一路驅(qū)車(chē)而至，不少人的第一感覺(jué)都是：

發(fā)自內(nèi)心的羨慕。

從珠金琶CBD到保利天瑞，距離不過(guò)5公里，但自然森境包裹下，竟把度假感受移植到城市中心。

就算你再有錢(qián)，不可能每天都在度假。

但是天瑞業(yè)主，卻能每天都回家，讓家成為微度假地，在城央CBD留白的詩(shī)意中洗塵、靜心……

只有深度體驗(yàn)過(guò)的人，才知道原來(lái)生活可以這么好。

2）舒適→生活感，景觀+生活雙重享受

舒適二字，不單停在參數(shù)，而是滲透進(jìn)生活。

為此，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)耗時(shí)120天前后調(diào)整接近上百版方案，斃稿率達(dá)90%，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化：

1.0版本-傳統(tǒng)圍合式排布

N.0版本-低密板樓+戶戶朝南+均好性最高

如果不是刻意追求“舒適感”，我們看到的會(huì)是平庸的總圖規(guī)劃，主打一個(gè)貨值+利潤(rùn)至上。

而保利，只為追求產(chǎn)品至上。

基于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之上，它更想為室內(nèi)裝入陽(yáng)光、清風(fēng)、景觀。

這樣一來(lái)，項(xiàng)目營(yíng)造的舒適感”，直接超脫技術(shù)維度，上升到生活和景觀層面的雙重享受。

3）安全可控感，6大施工管理核心

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工的核心，據(jù)說(shuō)是一套二十四字方針：

“材料嚴(yán)控、方案先行、樣板引路、技術(shù)交底、工序驗(yàn)收、成品保護(hù)”

這些深入到材料篩選、施工工藝、安全考量等，都是同行、客戶看房時(shí)難以直接看到的“幕后工作”。

安全”二字，更被徹頭徹尾地貫徹。

比如，0.9米的防護(hù)窗欄，解決兒童爬高爬低的安全隱患等，前期做足容錯(cuò)機(jī)制，后期給足生活的可控感。

4）智慧→人性化，全屋智能控制系統(tǒng)

高端物業(yè)服務(wù)、全屋光纖覆蓋、華為全屋智能最新一代5.0控制系統(tǒng)，都是業(yè)主生活中的標(biāo)配。

你敢信，這只是基礎(chǔ)項(xiàng)？

單從上述4點(diǎn)，就能看出保利的野心：

在只卷地段的年代，保利就率先掀起了“好房子”浪潮。

大到社區(qū)框架、小到產(chǎn)品，保利都以最高人居標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑了一個(gè)完整且超前的“好房子”體系。

看似在迭代產(chǎn)品，實(shí)則洞穿未來(lái)趨勢(shì)。

3年走來(lái)，這條破局之路非常孤獨(dú)，好在等來(lái)了回報(bào)！

當(dāng)下，在頂層意志驅(qū)動(dòng)下，同行才開(kāi)始探索“好房子”時(shí)，而保利擔(dān)起了為行業(yè)制定規(guī)則的角色。

對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，它的橫空出世，簡(jiǎn)直太重要了。

行業(yè)激蕩47年，廣州曾一度領(lǐng)先全國(guó)，在中國(guó)地產(chǎn)史上亦創(chuàng)下多個(gè)“第一”，成為中國(guó)的地產(chǎn)啟蒙。

但近十年來(lái)，廣州卻逐漸落后京滬圈……

疲態(tài)近十年，直到保利天瑞的大成，才注入新的盎然生機(jī)，代表了廣州殺回全國(guó)主戰(zhàn)場(chǎng)：

一來(lái)，引領(lǐng)“好房子”的新時(shí)代；

二來(lái)，開(kāi)創(chuàng)「新中式」的新紀(jì)元；

何其有幸，廣州，能誕生一座保利天瑞！

越是了解，你越會(huì)為之深深折服。

一直以來(lái)，保利天瑞還堅(jiān)持一件難而正確的事精研空間韻味為新中式豪宅領(lǐng)域開(kāi)辟新紀(jì)元！

開(kāi)放2年，區(qū)長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)曾多次走訪保利天瑞，直觀感受是：

越品，越有韻味。

但凡做新中式，開(kāi)發(fā)商都必談「韻味」二字，但項(xiàng)目卻是第一個(gè)把「韻味」做到實(shí)處者。

所有場(chǎng)域，必須創(chuàng)造這樣一種韻味：

用空間五感和客戶體感碰撞，其蘊(yùn)藏的精神活力，可以將人們從枯燥的兩點(diǎn)一線中解放出來(lái)。

松弛感。

氛圍感。

儀式感。

情緒感。

沉浸感。

聽(tīng)似玄而又玄？

實(shí)則，最感性的體感，需要最理性的設(shè)計(jì)構(gòu)建，我們可以從以下三層概念來(lái)解析空間韻味：

宋韻精髓在于，盛極而雅，雅極而素。

著名社會(huì)學(xué)家艾瑞克·沃爾夫，也曾將人類(lèi)對(duì)物質(zhì)的追求，分為貧、富、貴、雅、素五階。

雖歷史文化、審美體系不同，兩者對(duì)于「素」的追求，卻是異曲同工。

而保利天瑞，恰在頂階

其以新中式為基調(diào)，唐的恢弘形制，融入社區(qū)框架，宋的極致風(fēng)雅，勾勒空間形態(tài)，去還原那一抹東方神韻。

在它手下，唐形與宋韻，于此高度融合：

1）唐風(fēng)重形，有形的東方威儀

當(dāng)你驅(qū)車(chē)穿過(guò)御禮道，在儀式感的循序漸進(jìn)中，108顆常綠喬木、大漠流金石、四合玉如意祥紋一一甩在身后。

只一眼，路人就懂了，這里的業(yè)主身份非富即貴

從車(chē)?yán)镒叱鰜?lái)，經(jīng)五重歸家禮序?qū)訉舆f進(jìn)，又隱隱透出莊嚴(yán)肅穆、雍容華貴的古代王侯氣息。

大氣，是第一觀感！

隨后而來(lái)的，就是視覺(jué)的極度享受，審美的極度愉悅，歸家的極度尊崇……

在中國(guó)，何謂頂級(jí)炫富？

不炫財(cái)富，只炫地位；不炫外物，只炫文化涵養(yǎng)；不炫房車(chē)，只炫精神層次。

而門(mén)樓盡頭，是整石玉雕的玉石照壁

一整面的青松迎客，像是臨摹在傳統(tǒng)王侯府邸上，也像故意透著些縫隙，勾起了世人的窺富欲：

“室內(nèi)的主人，是何等的尊貴身份，又過(guò)著怎樣的生活？”

畢竟，經(jīng)五千年熏陶，來(lái)自高門(mén)大戶心理暗示力量極強(qiáng)，最能烘托出高級(jí)身份感和強(qiáng)烈辨別度。

知你顯貴，又不顯山露水，氣派萬(wàn)象

2）宋重素，無(wú)形的東方寫(xiě)意

形有盡，而意無(wú)窮。

相比于唐代的雍容富貴，宋韻更注重素雅與意境，猶如品一盞清茶，初嘗平淡，卻愈品愈有回甘。

保利將這份「宋韻」，一一凝練到所有的空間場(chǎng)域。

建筑線條、園林造景、空間造境等，都講究素雅呈現(xiàn)出一個(gè)前所未見(jiàn)、極富韻味的社區(qū)形態(tài)。

請(qǐng)記住，這神之一筆。

只因，它是保利區(qū)隔開(kāi)所有新中式項(xiàng)目的關(guān)鍵，摒棄中式的老氣與厚重，轉(zhuǎn)而去勾勒空間的形態(tài)、韻味、情緒。

這是新中式造宅上，又一次認(rèn)知顛覆！

瑞鶴閣，正是在這樣的背景下誕生。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以宋徽宗的《瑞鶴圖為靈感，造型極盡其態(tài)，又氣韻生動(dòng)。

古畫(huà)中的“瑞鶴”被轉(zhuǎn)化為成屏風(fēng)，成為視覺(jué)主體；“留白”“飛白”等技法，被轉(zhuǎn)化為建筑的空間布局，實(shí)現(xiàn)虛實(shí)空間相互對(duì)話。

然后，在秩序化的建筑中，注入自然之靈、空間之韻。

瑞鶴閣與四邊的建筑，圍合形成天井，與古建筑中的“四水歸堂”格局相合，寓意財(cái)?shù)摼蹟n而來(lái)。

這不僅是一個(gè)建筑符號(hào)，更是國(guó)人與自然對(duì)話的詩(shī)性語(yǔ)言。

將 “天一生水” 的宇宙觀、“家和萬(wàn)事興” 的倫理觀、“開(kāi)源節(jié)流” 的經(jīng)濟(jì)觀熔鑄于方寸之間，構(gòu)建出充滿哲學(xué)意味的空間秩序。

然后，讓你去格物致知，去感受，去體驗(yàn)......

看到了嗎？

這種「素」，是一種不張揚(yáng)、不炫耀的高級(jí)感。

不是跟你炫耀我們有多少中式符號(hào)，而是提煉出詩(shī)的意境、畫(huà)的構(gòu)圖，在日常生活中，具象呈現(xiàn)出高雅情趣，讓你一點(diǎn)點(diǎn)去探索。

我想，這才是最靈魂深處期待的居所：

初見(jiàn)時(shí)，驚嘆于其技藝之美，線條之靈動(dòng)，沉浸極度的美學(xué)震撼；

再見(jiàn)時(shí)，才品出建筑不僅是建筑，更滲透著文人情趣與哲學(xué)思考，沉醉于其間的風(fēng)雅流轉(zhuǎn)。

知你風(fēng)雅，但又不是用錢(qián)，就能買(mǎi)到。

高級(jí)的豪宅，追求身體上的愉悅；

頂級(jí)的豪宅，滋養(yǎng)靈魂上的豐盈。

正所謂，“富貴養(yǎng)人”，滋養(yǎng)的正是一種自底而出的「身份感」。

在天瑞語(yǔ)境中，不重視覺(jué)刺激，而重生活情調(diào)的感染熏陶，實(shí)現(xiàn)感官與感知、美學(xué)與哲學(xué)的多重滋養(yǎng)。

覺(jué)得佶屈聱牙？

大家不妨跟著鏡頭，沉浸式游歷一番：

1）用秩序之美，構(gòu)筑身份認(rèn)同

整個(gè)項(xiàng)目，融入了大量的對(duì)稱布局、傳統(tǒng)形制、經(jīng)典紋樣等，在潛移默化中，構(gòu)筑滋養(yǎng)精神世界的空間語(yǔ)境。

小到經(jīng)典紋樣，傳遞東方的人文厚韻；四合如意紋、燈飾、雕畫(huà)等古典構(gòu)建遍布社區(qū)，將抽象價(jià)值觀轉(zhuǎn)化為可感知的視覺(jué)符號(hào)，賦予場(chǎng)景定制化的圖騰。大到傳統(tǒng)形制，完成精神境界的升華；比如，項(xiàng)目大門(mén)處的御庭芳，兩側(cè)游廊各設(shè)有五重拱門(mén)，還原傳統(tǒng)宮殿中的“天子五門(mén)”，構(gòu)筑顯赫圈層的身份印記。

游廊中間設(shè)有四扇月洞門(mén)，形如一輪滿月，取義圓滿完美；

透過(guò)月洞門(mén)，則可看到中式園林的造景藝術(shù)——框景自然，到處都是景，到處不同景。

正所謂，“居移氣，養(yǎng)移體”莫過(guò)于此。

這種“養(yǎng)人”效應(yīng)，不僅是財(cái)富的彰顯，更將日常生活提升至藝術(shù)境界，在潛移默化中，完成精神境界的升華。2）用園林造景，凝練時(shí)間進(jìn)程中式造園的「造園三境，被項(xiàng)目玩的很溜。何謂造園三境？即生境、畫(huà)境和意境，將空間意識(shí)轉(zhuǎn)化為時(shí)間進(jìn)程，成為滋養(yǎng)精神的東方寫(xiě)意場(chǎng)域。

且看溯溪園的空間序列：

溯溪十韻的動(dòng)線曲折，空間的開(kāi)合收放，明暗和光影的交替反復(fù)，小橋流水與會(huì)客庭院的藏露隱現(xiàn)……

建筑與自然，時(shí)間與空間，于此流動(dòng)滲透、交相輝映；

漫步園中，人們需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)行走，變換角度觀賞建筑全貌，感受四時(shí)、四季、時(shí)光流轉(zhuǎn)的變化。

時(shí)間便融入空間，于是，園林就有了四維美感。

這種五感營(yíng)造觀，最終指向一種“詩(shī)意棲居”的生活哲學(xué)：

在有限空間中創(chuàng)造無(wú)限意境，于物質(zhì)豐裕中追尋精神簡(jiǎn)樸，這正是保利天瑞超脫物質(zhì)范疇的魅力所在。

要知道，最昂貴的奢侈，一定是為精神追求買(mǎi)單

項(xiàng)目證明了：頂級(jí)設(shè)計(jì)不是視覺(jué)震撼，而是對(duì)精神需求的深層回應(yīng)，重新定義“自然即奢侈”。

很多人熱愛(ài)中式府院建筑，無(wú)非是喜歡中式產(chǎn)品給到人的「意境感」，那一份置身天地間的逍遙

但你可曾想過(guò)：

這份「意境感」，由何而來(lái)？

或許答案在于10%的空間想象，由90%的場(chǎng)景密度支撐，讓市場(chǎng)看見(jiàn)一種叫做「韻味」的情感表達(dá)

空間的每一幀，場(chǎng)景密度都濃到無(wú)以復(fù)加。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)材質(zhì)用到足夠之后，空間也會(huì)不一樣

當(dāng)我們走入空間，由意境與詩(shī)性構(gòu)建出的自我與世界，而最終，空間都會(huì)走向一種創(chuàng)造性、想象性的描述。

內(nèi)部，即詩(shī)性場(chǎng)域；

外部，即生活的世俗空間。

世界、自然的物象，都能投射于這方詩(shī)性場(chǎng)域。

這個(gè)內(nèi)心深處的、隱蔽的角落，隨著外在空間的深入而逐漸被顯現(xiàn)，且一旦離開(kāi)了這個(gè)外在空間，又隨即消失于無(wú)蹤。

比如，四合如意紋鋪就的鏤空格柵

當(dāng)晨昏的光束斜向?yàn)⒙淦渲校?/span>克制地進(jìn)入空間，形成“光瀑”效果，蘊(yùn)藏起一種濃郁的時(shí)間感。

此時(shí)，美成了一種意識(shí)的愉悅，伴隨著想象的無(wú)限自由。

或許，那些你啟蒙時(shí)就傳輸給你的詩(shī)詞積累，會(huì)在此刻具象化；

又或許，光斑中悅動(dòng)的塵埃，是億萬(wàn)年前的某場(chǎng)行星爆炸，為你送來(lái)一場(chǎng)星辰級(jí)的浪漫。

的美，需要不同視角，去反復(fù)探索，反復(fù)咀嚼：

建筑、園林、水景、植物、構(gòu)件、光影...仿佛天然就捏合在這天地之間????????鮮活生長(zhǎng)，不斷喚起想象力與創(chuàng)造力。

目之所及，到處都是景，到處不同景。

不同的角度，不同的視角，甚至不同的陽(yáng)光，不同的高度，都傳遞出了不一樣的感覺(jué)。

「韻味」二字，得到了徹頭徹尾的貫徹。

這種風(fēng)雅韻，正是當(dāng)代頂豪買(mǎi)家無(wú)比向往的，但也是豪宅中最難的一種造詣，非頂級(jí)大師，做不出來(lái)。

從城市到自然，從唐形到宋韻，從出世到入世。

每一面，都精妙絕倫。

在廣州能有這樣的項(xiàng)目，確實(shí)在刷新我的認(rèn)知：

對(duì)于豪宅生態(tài)而言，保利天瑞擔(dān)起了為新中式制定規(guī)則的角色；

對(duì)好房子標(biāo)準(zhǔn)線引領(lǐng)意義，讓客戶和市場(chǎng)，看到一個(gè)穿越周期，有靈魂的，可以“愉悅”的住到老的房子。

免責(zé)聲明：

一、基于本公眾號(hào)的受眾均為有獨(dú)立民事意識(shí)能力和行為能力的主體，其應(yīng)當(dāng)對(duì)自身的法律行為負(fù)責(zé)，本公眾號(hào)不作任何承諾。

二、對(duì)由于使用本公眾號(hào)所產(chǎn)生的任何直接、間接或偶然性的損失或破壞，無(wú)論該損失或破壞是否源于疏忽、違約、誹謗、侵權(quán)甚至電腦病毒。本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任，亦不作任何承諾。

三、“在灣區(qū)”不保證所有信息、文本、圖形、鏈接及其它項(xiàng)目的絕對(duì)準(zhǔn)確性和完整性，故僅供訪問(wèn)者參照使用，因依賴該資料所致的任何損失，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四、“在灣區(qū)”涉及的文章及視頻如注明具體出處的為轉(zhuǎn)載稿件，均出于公益目的，僅提供參考，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證明其內(nèi)容的真實(shí)性，不作為任何法律事務(wù)的法律依據(jù)；如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從公眾號(hào)下載使用，必須保留本公眾號(hào)注明的“作者”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。

五、如任何個(gè)人或單位認(rèn)為本公眾號(hào)轉(zhuǎn)載文章涉及著作權(quán)等問(wèn)題，敬請(qǐng)立即通知我司，我司將第一時(shí)間核實(shí)予以更改或刪除。本公眾號(hào)并不承擔(dān)查清事實(shí)的責(zé)任和證實(shí)事實(shí)公正性和合法性的責(zé)任，同時(shí)在事實(shí)查清前保留對(duì)該部分內(nèi)容繼續(xù)刊載的權(quán)利。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

---

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問(wèn)或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。