北京隅東序效果圖

當(dāng)下，交付成了與買房同樣重要的事情。

近年來(lái)買房維權(quán)頻發(fā)，從房屋質(zhì)量、虛假宣傳到貨不對(duì)板、延期交付，方方面面的問(wèn)題，連一線城市都沒(méi)能幸免。在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商僅憑一張圖紙、一個(gè)沙盤已經(jīng)難以打動(dòng)購(gòu)房者，當(dāng)下的他們更愿意相信眼見為實(shí)。

那該如何打消購(gòu)房者顧慮？位于朝陽(yáng)港的北京隅東序即將開放實(shí)景示范區(qū)，以國(guó)企超強(qiáng)兌現(xiàn)力，給出一份超出業(yè)主預(yù)期的確定性答卷。

北京隅東序之所以提前開放實(shí)景示范區(qū)，一方面是給予客戶最大程度的尊重，把未來(lái)生活場(chǎng)景最大限度呈現(xiàn)出來(lái)，讓購(gòu)房者所見即所得；另一方面是儲(chǔ)備面向未來(lái)的能力，實(shí)景示范區(qū)的提前開放對(duì)金隅的底層能力拉通、能力封裝、前置創(chuàng)新、工程管理等能力，都提出了更高要求，當(dāng)未來(lái)某一刻現(xiàn)房銷售時(shí)代到來(lái)，金隅就能有足夠的能力儲(chǔ)備。

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主動(dòng)交上答卷

從藍(lán)圖規(guī)劃到實(shí)景落地，一座實(shí)景示范區(qū)的生長(zhǎng)過(guò)程，恰如水上冰山，看得見的是金隅產(chǎn)品力呈現(xiàn)，看不見的是經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與體系建設(shè)的共同發(fā)力。

在客戶第一、底層能力拉通、能力封裝、前置創(chuàng)新、增量學(xué)習(xí)等底層能力的驅(qū)動(dòng)下，金隅快速搭建了示范區(qū)管理體系，通過(guò)大運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷、成本、研發(fā)設(shè)計(jì)、物業(yè)協(xié)同并驅(qū)，一套清晰的管理閉環(huán)機(jī)制由此誕生。

不僅如此，金隅還打破了示范區(qū)的簡(jiǎn)單移植與復(fù)制，從模塊到模式，將已有創(chuàng)新模塊組合成一套完整的示范區(qū)模式。這種結(jié)合項(xiàng)目特色進(jìn)行精心定制與創(chuàng)作的方式，讓北京隅東序的實(shí)景示范區(qū)兼顧效率與表現(xiàn)力。

北京隅東序?qū)嵕笆痉秴^(qū)打造時(shí)，堅(jiān)定貫徹這一點(diǎn)，深入?yún)f(xié)調(diào)營(yíng)銷策劃、工程優(yōu)化、成本管控及運(yùn)營(yíng)保障，打破體系性堵點(diǎn)，才得以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的落地效果。

在實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)上，金隅充分結(jié)合了北京隅東序特色，將項(xiàng)目雅奢東方的生活場(chǎng)景充分融于門庭、園林、會(huì)所及地下光廳，塑造出“城中度假、隱于鬧市”的產(chǎn)品特質(zhì)，讓每一個(gè)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人提前感知雅奢溫潤(rùn)的庭院生活。

從社區(qū)入口開始，北京隅東序東方禮制的驚喜感漸次呈現(xiàn)。約42米超尺度大門，是北京隅東序百萬(wàn)重金打造的歸家儀式感之一，香港蘋果店同款透光玉石、6米高透奢石墻與冠幅7米的特選斜飄造型松，形成極強(qiáng)的辨識(shí)度。大門立面兩側(cè)8片屏風(fēng)墻隔出9個(gè)空間，構(gòu)成“五進(jìn)宅、九開間”格局，這種建筑形制在現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)難覓蹤跡。

北京隅東序社區(qū)入口

進(jìn)入園區(qū)，近500平方米環(huán)繞式精致水院，是《千里江山圖》描繪的福建九鯉湖景區(qū)“九鯉飛瀑”現(xiàn)實(shí)版本。下沉水院6米的高度差，被北京隅東序打造成6米高懸疊瀑，置石、流水與造型元寶楓、綠色植被相依相交，重現(xiàn)立體山水畫。

北京隅東序下沉式水院

下沉水院之上，打造成了一條雅致的“扶琴”長(zhǎng)廊和一方風(fēng)景會(huì)客廳。廳內(nèi)配置了茶幾、座椅與無(wú)界平臺(tái)，廳內(nèi)與廊中的人可以在此閱讀、撫琴、暢聊，與園林里休閑的人，互為風(fēng)景。

在北京隅東序?qū)嵕笆痉秴^(qū)中，約1500平方米下沉式會(huì)所是此次展示的重點(diǎn)之一。外觀上，會(huì)所是由兩層樓高的曲線玻璃筑成的透明盒子，夜晚從庭院中看，會(huì)所內(nèi)透出的溫暖燈光與波光粼粼的水院，營(yíng)造出寧?kù)o又愜意的內(nèi)透美學(xué)效果。

北京隅東序?qū)嵕皶?huì)所

會(huì)所內(nèi)部，近11.5米通體挑高大氣十足，目之所及的高端石材、玻璃與木材，隱現(xiàn)奢華氛圍。在這里，可以滿足業(yè)主們不同的社交場(chǎng)景，私宴廳、影音室、洽談區(qū)、無(wú)界泳池、健身區(qū)、棋牌室等，成為城市精英圈層的休閑娛樂(lè)空間。

北京隅東序?qū)嵕捌焚|(zhì)兌現(xiàn)，是金隅內(nèi)部體系的全面拉通，更是國(guó)企責(zé)任、擔(dān)當(dāng)?shù)挠辛υ忈?。從水泥巨頭到人居變革者，金隅以國(guó)企產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)整合資源，通過(guò)金隅云筑、北京隅東序等多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景呈現(xiàn)，讓這片土地生發(fā)出更多可能。

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“好房子”產(chǎn)品革新

從設(shè)計(jì)定位、戶型規(guī)劃以及產(chǎn)品提升，北京隅東序的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有一個(gè)很明確的訴求——好房子。不只要實(shí)現(xiàn)好房子設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更要超越標(biāo)準(zhǔn)越級(jí)配置。

為何北京隅東序不計(jì)成本，全力提升產(chǎn)品力？

北京隅東序建筑立面效果圖

當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入“住有優(yōu)居”時(shí)代，好房子已成為全國(guó)上下一致的行動(dòng)目標(biāo)。粗略統(tǒng)計(jì)，目前僅北京入市的好房子就已超過(guò)15000套，未來(lái)入市的好房子將在數(shù)量上和品質(zhì)上，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)行更大力度的沖擊。若不主動(dòng)提質(zhì)升級(jí)，未來(lái)將很難再新房市場(chǎng)有立足之地。

優(yōu)勝劣汰的殘酷市場(chǎng)環(huán)境，倒逼房企們主動(dòng)提升產(chǎn)品力。在產(chǎn)品提質(zhì)路上，先行一步就有可能獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，吃到產(chǎn)品升級(jí)的紅利。而過(guò)往幾十年發(fā)展中，金隅已經(jīng)構(gòu)建了從上游建材，到下游施工裝修的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，這成為了金隅建造好房子的底氣。

多年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，也為金隅產(chǎn)品力精進(jìn)埋下了伏筆。北京隅東序就是金隅新一代好房子標(biāo)桿之一。外立面上，北京隅東序鎏金天幕搭配了暖銀色鋁板，并大量選用了圓弧立彎玻璃窗。這種大面積弧面開窗造型，與普通窗戶先安裝窗框再安裝玻璃不同，圓弧立彎玻璃窗只能整窗出廠，再整體現(xiàn)場(chǎng)直接安裝，繁瑣的工序只為了保證窗扇的保溫降噪屬性。

公區(qū)建設(shè)上，北京隅東序更是精心，每一個(gè)樓棟大堂都是弧線鋁板和通頂大理石，地下大堂頂部均采用透光藻井設(shè)計(jì)，同樣擁有拼花大理石的地面，開創(chuàng)區(qū)域地下車庫(kù)“奢時(shí)代”。

北京隅東序單元門效果圖

室內(nèi)空間同樣不計(jì)成本。大面積的奢石、拼刀花紋、皮革硬包、戧璃紋、木飾面，這些既耗費(fèi)成本、工序又復(fù)雜的材料和工藝，反復(fù)的推敲打磨。同時(shí)也憑借金隅自身強(qiáng)大的供應(yīng)鏈系統(tǒng)，廚房、衛(wèi)浴空間也都用到了國(guó)際一線品牌，如博世、漢斯格雅或同檔次。而接近滿配的全屋收納系統(tǒng)，更是在豪宅系統(tǒng)中難得一見。

北京隅東序建筑面積約193平方米樣板間實(shí)景圖

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兌現(xiàn)城市承諾

一個(gè)有代表性的好房子項(xiàng)目，是一個(gè)城市板塊成長(zhǎng)發(fā)展的注腳，金隅并不止步于單一的好房子項(xiàng)目，而是通過(guò)區(qū)域共建，不斷完善著朝陽(yáng)港城市功能。

朝陽(yáng)港位于朝陽(yáng)區(qū)東南四環(huán)外的十八里店鄉(xiāng)。根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)方案，未來(lái)全區(qū)將建設(shè)10個(gè)微中心，朝陽(yáng)港便是其中之一。

不同于其他區(qū)域，朝陽(yáng)港是北京為數(shù)不多先規(guī)劃后建設(shè)的板塊，這里規(guī)劃了約204.56萬(wàn)平方米住宅區(qū)，規(guī)劃約5萬(wàn)人，有4塊教育用地，包括一所幼兒園、一所中學(xué)、一所小學(xué)以及一所九年一貫制學(xué)校，組成12年制一貫優(yōu)質(zhì)教育資源。

這里還規(guī)劃3塊商業(yè)公建用地，未來(lái)將形成辦公、藝術(shù)、購(gòu)物于一體的超級(jí)城市商業(yè)集群。生態(tài)環(huán)境方面，朝陽(yáng)港形成了超級(jí)林海矩陣，包括朝南萬(wàn)畝森林公園、蕭太后河、規(guī)劃公園廊，良好的自然環(huán)境尤其適合鮮氧宜居。

正是提前預(yù)見朝陽(yáng)港區(qū)域價(jià)值，金隅在區(qū)域開發(fā)初始就將視野投向這里。從2021年~2024年，金隅在此拿下4宗地塊，先后投入超200億元，將整個(gè)區(qū)域開發(fā)催向成熟。

經(jīng)過(guò)4年多時(shí)間開發(fā)，朝陽(yáng)港的學(xué)校、商業(yè)、交通等配套逐漸成熟，同時(shí)金隅也聯(lián)合保利、中海等品牌房企，共同托舉起了區(qū)域發(fā)展，讓朝陽(yáng)港從“規(guī)劃概念”進(jìn)階為“實(shí)景生活場(chǎng)”。

朝陽(yáng)港區(qū)域配套

交通上，朝陽(yáng)港10號(hào)線、17號(hào)線雙軌交會(huì)，尤其是地鐵17號(hào)線這條貫通南北的黃金動(dòng)脈，是朝陽(yáng)港乃至北京城市交通的重磅升級(jí)。這條線路貫穿昌平、朝陽(yáng)、東城、通州四區(qū)，連接起了未來(lái)科學(xué)城、望京商圈、工體三里屯、國(guó)貿(mào)CBD、亦莊新城等重要城市節(jié)點(diǎn)。目前17號(hào)線南段、北段已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)，中段預(yù)計(jì)今年底開通，屆時(shí)17號(hào)線將全線貫通。

地鐵17號(hào)線示意圖

同時(shí)，東四環(huán)路大修工程于3月啟動(dòng)，預(yù)計(jì)通行效率提升約15%~20%。

教育上，即將交付的人大附中朝陽(yáng)港學(xué)校，是北京市教育標(biāo)桿學(xué)校，被譽(yù)為中學(xué)界的“清華北大”。同時(shí)中海將代建一所幼兒園，這兩所學(xué)校聯(lián)合北工大附中、首師大朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)形成3公里教育圈。

商業(yè)方面，朝陽(yáng)港區(qū)域規(guī)劃約21萬(wàn)平方米中海環(huán)宇城，其體量超越了合生匯、朝陽(yáng)大悅城， 將填補(bǔ)北京東南大型商業(yè)綜合體的空白。

在名校、地鐵、商業(yè)硬核配套加持下，朝陽(yáng)港全能生活圈已漸漸成型。尤其是在產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入與高端住區(qū)不斷建設(shè)下，當(dāng)2025年地鐵貫通與學(xué)校交付達(dá)成，朝陽(yáng)港將成為朝陽(yáng)東南對(duì)接首都核心資源的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。

（推廣）

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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