山海境效果圖

2025年，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。隨后，一系列相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，為“好房子”建設(shè)指明方向。

6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋再次指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)，不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。

“好房子”已經(jīng)成為時(shí)代命題，眾多項(xiàng)目都在探索如何實(shí)現(xiàn)房子、社區(qū)與城區(qū)的有機(jī)融合，TOD時(shí)代的“好房子”是怎樣的呢？長(zhǎng)安大學(xué)陳文強(qiáng)教授表示：“當(dāng)TOD模式的交通效率遇見(jiàn)中央公園的生態(tài)價(jià)值，中國(guó)城市正在探索一條‘以人居升級(jí)帶動(dòng)城市能級(jí)提升’的新路徑。

這為T(mén)OD時(shí)代的“好房子”指明了方向。如今，這幅畫(huà)卷正在西安徐徐鋪開(kāi)，它的踐行者正是山海境。

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2萬(wàn)平方米實(shí)景園林交付區(qū)驚艷亮相

山海境實(shí)景圖

樓市新周期中，“交付力”是否硬核，已然成為檢驗(yàn)房企實(shí)力和誠(chéng)意的“試金石”。

為了讓業(yè)主“安心、放心”，5月底，項(xiàng)目提前兌現(xiàn)了近 2 萬(wàn)平方米的實(shí)景園林交付區(qū)。它以“莫奈花園”為主題，做了一次陳設(shè)。踏入交付區(qū)域，仿佛瞬間穿越到了法國(guó)吉維尼小鎮(zhèn)的莫奈花園。

園內(nèi)花卉競(jìng)相綻放，色彩斑斕，與蜿蜒的小徑、靜謐的池塘、古樸的木橋相得益彰，完美再現(xiàn)了莫奈花園的獨(dú)特魅力?；▍仓懈叩湾e(cuò)落的花境設(shè)計(jì)，以及光影在花朵和葉片間的微妙變化，都讓人如同置身于莫奈的經(jīng)典畫(huà)作之中。

山海境一期實(shí)景圖

其呈現(xiàn)出的 “建筑生長(zhǎng)在公園中” 的 TOD公園社區(qū)風(fēng)貌更是讓人驚艷不已。約33米豪華酒店式門(mén)頭，以恢弘尺度與精致細(xì)節(jié)，構(gòu)筑極具辨識(shí)度的歸家標(biāo)識(shí)。穿過(guò)氣派門(mén)廳，特色水景映入眼簾，潺潺流水輕吟淺唱，格柵景墻若隱若現(xiàn)，與造型別致的綠植相映成趣。地上、地下雙大堂，將酒店級(jí)的尊崇體驗(yàn)無(wú)縫銜接。

走入其中，第一感覺(jué)便是“高”。整體抬高約17米的優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目仿若一座“天空之城”，既隔絕了馬路的喧囂，也讓小區(qū)低層單位擁有空曠的視野，做到了“出則繁華、入則靜謐”；180畝的公園，將 “出行即綠色、生活即風(fēng)景、社交即日常”的生活圖景變成山海境業(yè)主的日常。

樓間距規(guī)劃圖

最大約160米、最小約70米的樓間距也第一次有了實(shí)感，這在西安屈指可數(shù)。闊綽的樓間距拉開(kāi)了距離，得到了滿室的陽(yáng)光，讓生活與自然無(wú)界消融；沒(méi)有近距離帶來(lái)的局促、壓迫與噪音，更無(wú)需擔(dān)心自己的一舉一動(dòng)會(huì)成為鄰居眼中的“風(fēng)景”。

山海境實(shí)景圖

漫步于這片精心雕琢的實(shí)景園林，層次豐富的綠植錯(cuò)落有致，深淺不一的翠綠與建筑輪廓相互映襯，勾勒出一幅靈動(dòng)的城市生態(tài)畫(huà)卷。蜿蜒的林間步道仿若一條天然紐帶，以曲徑通幽之姿，將活力四射的網(wǎng)球場(chǎng)、綠意盎然的陽(yáng)光草坪、充滿歡聲笑語(yǔ)的童趣樂(lè)園、遮風(fēng)避雨的風(fēng)雨連廊，以及器械齊全的健身空間有機(jī)串聯(lián)。

山海境實(shí)景

山海境不僅展示了園林，也展示了項(xiàng)目進(jìn)度，其中部分樓棟已經(jīng)封頂、部分樓棟完成了外立面施工，客戶可直觀感受“所見(jiàn)即所得”的央企品質(zhì)，體驗(yàn)未來(lái)的真實(shí)居住感。

實(shí)景交付區(qū)中，建筑材料的質(zhì)感、施工工藝的精細(xì)、園林景觀的布局等細(xì)節(jié)一目了然，這不僅是房企對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的自信展示，更是對(duì)未來(lái)生活品質(zhì)的鄭重承諾。通過(guò)實(shí)景交付區(qū)，山海境將抽象的未來(lái)生活愿景轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。

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180畝全齡共享的自然會(huì)客廳

180畝「第二客廳」

作為 “TOD + 園林” 模式的先行者，山海境以超前的規(guī)劃理念，斥巨資打造出一座占地 180 畝的恢弘私屬公園，這一規(guī)模令人驚嘆 ——當(dāng)前已亮相的莫奈花園交付區(qū)，僅是整個(gè)小區(qū)園林面積的六分之一，足見(jiàn)山海境對(duì)自然生態(tài)空間營(yíng)造的決心與魄力。

山海境攜手國(guó)內(nèi)一線景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)山水比德，以 “舉目望星辰，低眸瞰山海” 為設(shè)計(jì)理念，精心雕琢每一處景致。公園內(nèi)，大面積陽(yáng)光草坪、童趣盎然的兒童樂(lè)園、靜謐養(yǎng)生的康養(yǎng)花園，以及多處首層架空空間等景觀組團(tuán)相互串聯(lián)，打造出全齡化的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，讓園林不再是「可遠(yuǎn)觀」的景觀，而是承載生活溫度的「第二客廳」。

山海境實(shí)景圖

近年來(lái)，露營(yíng)已成為人們親近自然、放松身心的熱門(mén)選擇。無(wú)論是山間、湖畔還是草地，大自然的恬靜美好總能讓人流連忘返。人們對(duì)自然的渴望、社交方式的重構(gòu)，讓親近自然成為了現(xiàn)代人追求品質(zhì)生活的全新選擇。

山海境兒童樂(lè)園實(shí)景圖

山海境讓理想生活觸手可及。園內(nèi)核心陽(yáng)光草坪面積約4000平方米，相當(dāng)于10個(gè)籃球場(chǎng)的面積，堪稱都市空中生態(tài)公園典范。在約1300平方米的童夢(mèng)空間中，搖搖樂(lè)、攀爬區(qū)、沙地探險(xiǎn)區(qū)、“洞穴秘境” 等設(shè)施一應(yīng)俱全，成為孩子們釋放天性的歡樂(lè)天地。

山海境效果圖

宅間庭院則是長(zhǎng)者們的休閑樂(lè)園，他們?cè)诖藢?duì)弈品茗、閑話家常，鄰里溫情在談笑間流淌。四季更迭，草木蔥蘢，療愈花園與自然景觀共同構(gòu)成天然氧吧，讓頤養(yǎng)時(shí)光浸潤(rùn)在花香鳥(niǎo)語(yǔ)之中。

對(duì)于忙碌的都市人而言，20分鐘不僅是抵達(dá)公園的時(shí)長(zhǎng)，更是從壓力中抽離、重獲身心平衡的「黃金時(shí)間」。在山海境，這份療愈無(wú)需刻意追尋——無(wú)論是晨跑、遛狗、親子時(shí)光，還是下班后的獨(dú)處閱讀，自然始終是生活最忠實(shí)的陪伴者。

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打造西安“微縮城市”范本

山海境效果圖

這幅驚艷西安的 “TOD +園林” 人居畫(huà)卷，由中國(guó)建筑與西安市軌道交通集團(tuán)（下簡(jiǎn)稱“軌交集團(tuán)”）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。

伴隨著西安地鐵開(kāi)發(fā)進(jìn)度的加快，如何高效利用土地資源也成為西安市的一大難題。面對(duì)新時(shí)代的新課題，軌交集團(tuán)積極踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)，逐步確立了“軌道+物業(yè)+社區(qū)”的TOD模式綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展思路，為城市開(kāi)創(chuàng)全新的人居體驗(yàn)。

以核心站點(diǎn)為牽引，山海境創(chuàng)造了一個(gè)“微縮城市”，所有的需求都可以在15分鐘內(nèi)找到解決場(chǎng)景。作為一個(gè)TOD項(xiàng)目，山海境近鄰地鐵3號(hào)線西晁站（二期規(guī)劃中）地鐵口、12號(hào)線地鐵口（規(guī)劃中）、高新云巴西晁站（已運(yùn)營(yíng)），四通八達(dá)的交通網(wǎng)將區(qū)域、板塊緊密聯(lián)系在一起，方便了人們的出行。

山海境商業(yè)效果圖

與此同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃有約4.4萬(wàn)平方米的流線型商業(yè)，能夠滿足區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等需求，業(yè)主只需下樓即可直達(dá)。而當(dāng)下，整個(gè)軟件新城缺乏大體量商業(yè)配套，且區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目幾乎都沒(méi)有底商配比。交付后，山海境將成為區(qū)域唯一的商圈。

山海境幼兒園效果圖

這里也有優(yōu)質(zhì)的教育，按照拿地要求，項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)一座公辦幼兒園，周邊還有高新十八小、高新十九小、高新四初等區(qū)域優(yōu)質(zhì)名校+學(xué)校，能夠滿足業(yè)主子女的一站式的優(yōu)質(zhì)教育需求。

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的核心在于“以人為本”，以此為出發(fā)點(diǎn)，山海境將自己打造成了一個(gè)“全能型選手”。從職住的角度而言，它更是距離產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)最近的一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是地鐵通勤，還是開(kāi)車都近在咫尺，自行車或走路通勤也不是夢(mèng)想。

陜西省圖書(shū)館實(shí)景圖

此外，陜西省圖書(shū)館新館的書(shū)香浸潤(rùn)、高新國(guó)際會(huì)議中心的商務(wù)脈動(dòng)、啟迪兒童醫(yī)院的健康守護(hù)，三大城市級(jí)配套環(huán)繞而立，共同勾勒出生活的多元維度。在未來(lái)，這里也將以多業(yè)態(tài)為牽引，吸引四方人流，重塑區(qū)域發(fā)展格局。

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重新定義產(chǎn)品力

山海境區(qū)位圖

從地理位置上看，山海境位于高新區(qū)絲路軟件新城的核心板塊，地塊優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。

以西三環(huán)為界，軟件新城分為“軟東”與“軟西”，其中軟西板塊是距離產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)最近的地方，這里聚集了陜西、西安90%以上的軟件研發(fā)企業(yè)，形成了以華為西研所、陜西鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心、華為軟開(kāi)云等為代表的華為產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，以清華交叉核心院、科大訊飛絲路總部等為代表的人工智能產(chǎn)業(yè)集群，是名副其實(shí)的高新科創(chuàng)領(lǐng)航者。

山海境效果圖

關(guān)于“軟西”的價(jià)值已無(wú)需多言，各大開(kāi)發(fā)商的搶灘進(jìn)駐，及項(xiàng)目的快速去化便是最好的佐證。然而，整個(gè)2024年，只供地2宗；2025年截至目前，僅成功出讓了1宗住宅地塊，且尚未有新項(xiàng)目入市，幾乎”斷供“，唯一在售的新房項(xiàng)目目前只有山海境。正如貝聿銘所說(shuō)：“讓光線來(lái)做設(shè)計(jì)” ，山海境133平方米、143平方米戶型實(shí)現(xiàn)了建筑與光的完美融合。

在山海境的匠心之作中，約 133平方米的「光合之家」以精妙設(shè)計(jì)詮釋理想人居。南北雙陽(yáng)臺(tái)的通透布局，讓清風(fēng)與陽(yáng)光自由穿梭，為生活注入滿滿活力。

133平方米客廳展示

方正格局的三室兩廳兩衛(wèi)，將空間利用率發(fā)揮到極致，約18%的超低公攤，讓每一寸面積都物盡其用。南北雙陽(yáng)臺(tái)額外贈(zèng)送約 5平方米實(shí)用空間，南向約270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)如巨幅畫(huà)框，將園林盛景盡數(shù)收納入室；北向陽(yáng)臺(tái)則成為俯瞰中央園林的絕佳觀景臺(tái)，四季風(fēng)光盡收眼底。

133平方米戶型主臥

最令人驚艷的是開(kāi)間約 5.2 米的寬廳設(shè)計(jì)，在 LDKB一體化布局下，餐客廳空間近 40平方米，開(kāi)闊大氣。U 型廚房配備約 4 米超長(zhǎng)操作臺(tái)，靈活切換中西烹飪模式。主臥套房搭配 L 型衣帽間與私密獨(dú)立衛(wèi)浴，打造專屬私密空間；雙次臥設(shè)計(jì)靈活多變，無(wú)論是迎接二孩的到來(lái)，還是與父母共享天倫之樂(lè)，都能從容應(yīng)對(duì)。

143平方米樣板間展示

約 143平方米的「世家平層」以超越期待的設(shè)計(jì)，重新定義進(jìn)階級(jí)奢闊舒居。兩梯兩戶配置搭配專屬電梯前廳，保證了業(yè)主的私密性。約 42平方米的餐客廳一體化空間，猶如家中的社交舞臺(tái)。南向約 12.8 米超大面寬，搭配長(zhǎng)達(dá)約 5.6 米的全屋飄窗贈(zèng)送，如同一塊IMAX大屏。

結(jié)語(yǔ)：從高屋建瓴的規(guī)劃到事無(wú)巨細(xì)的呈現(xiàn)，從產(chǎn)品的精心雕琢到社區(qū)氛圍的營(yíng)造，再到城區(qū)配套的完善，山海境形成了一套動(dòng)態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺，將每一個(gè)細(xì)節(jié)融入到建筑的方方面面，以實(shí)際行動(dòng)詮釋了“好房子、好社區(qū)、好城區(qū)”的核心要義，它提供給業(yè)主的不只是建筑，更是一種生活方式、一種情緒價(jià)值。

最近，山海境更是安排了Labubu贈(zèng)送活動(dòng)。呲著小尖牙，全身毛茸茸……最近，一個(gè)叫Labubu的卡通玩偶成為潮玩圈頂流，甚至“一布難求”。這么可愛(ài)、治愈的Labubu，誰(shuí)不想要呢？不用羨慕別人有，“寵粉”的山海境已經(jīng)給大家安排上了，到現(xiàn)場(chǎng)的意向客戶有機(jī)會(huì)抽取Labubu盲盒。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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