大唐三亞寫字樓項目近況實拍。（圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)）

中房報記者 陳標志丨海南報道

“總轉(zhuǎn)讓底價超17億元，大唐集團旗下兩家企業(yè)100%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓?！?/span>

對于外界而言，這無疑是一個重磅消息：“大唐系”為何要徹底地“拋售”這兩家企業(yè)？

5月30日，是世界500強企業(yè)——中國大唐集團有限公司（以下簡稱“大唐集團”）旗下兩家位于海南省三亞市的企業(yè)100股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌期滿日期。一個月前，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時掛網(wǎng)兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司兩家企業(yè)的100%股權(quán)對外公開轉(zhuǎn)讓。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，上述兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)掛牌底價分別為8.637718億元、8.426303億元，兩企業(yè)合計轉(zhuǎn)讓底價為17.064021億元。

兩企業(yè)合計17億元之巨的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價直接指向了企業(yè)名下的“地產(chǎn)資產(chǎn)包”。據(jù)相關(guān)公開信息顯示，企業(yè)名下位于三亞的一宗“商務(wù)金融用地”和一宗“城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地”，將是本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的最大“籌碼”。

雖然這兩家企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在深圳產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易所掛網(wǎng)近一個月時間，但由于標的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格數(shù)額較大，是否如愿成交充滿不確定性。

然而，外界關(guān)注的是，大唐集團旗下兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的真正原因是什么？

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掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)

企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。

一個月前，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時掛網(wǎng)兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)和大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)對外公開轉(zhuǎn)讓。

據(jù)公開信息查詢，大唐海外控股（三亞）有限公司為中國大唐集團海外控股有限公司（60%）、中國大唐海外（香港）有限公司（40%）控股子公司；大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司為中國大唐集團海外控股有限公司全資子公司。

也就是說，上述兩家標的企業(yè)均為中國大唐集團海外控股有限公司的子公司、大唐集團的控股孫公司。這兩家標的企業(yè)均設(shè)立在海南省三亞市，注冊資本分別為22億元（實繳約6.16億元）、9.6億元（實繳約6.72億元）。

根據(jù)標的企業(yè)掛牌公開信息顯示，大唐海外控股（三亞）有限公司的主營業(yè)務(wù)為：資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)租賃、節(jié)能服務(wù)等商務(wù)服務(wù)，2023年度該公司資產(chǎn)總額約11.44億元，凈利潤約2905萬元；2024年11月30日財務(wù)報表顯示，該公司資產(chǎn)總額約為6.84億元，營業(yè)收入為“0”。

大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司主營業(yè)務(wù)為：投資管理、會展服務(wù)、房地產(chǎn)租賃等，2023年度資產(chǎn)總額超6.34億元，營業(yè)收入為“0”；2024年11月30日財務(wù)報表顯示，該公司資產(chǎn)總額約為7.22億元，營業(yè)收入依然為“0”。

記者還了解到，2024年7月，中國大唐集團海外控股有限公司所持大唐海外控股(三亞)有限公司60%股權(quán)及大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目審計服務(wù)進行過詢價公告，對中國大唐集團海外控股有限公司兩項股權(quán)劃轉(zhuǎn)進行專項審計，并出具專項審計報告。

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企業(yè)的“地產(chǎn)資產(chǎn)包”

大唐三亞總部住宅項目已封頂。（圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)）

超17億元轉(zhuǎn)讓兩家企業(yè)100%股權(quán)，它的“底牌”來源哪兒？從媒體陸陸續(xù)續(xù)的相關(guān)報道中可以拼湊起2家企業(yè)在海南的“資產(chǎn)包”。

從2018年開始，世界500強、央企大唐集團先后在海南注冊成了中國大唐集團國際貿(mào)易有限公司、中國大唐集團海外控股有限公司、大唐國際能源服務(wù)有限公司等企業(yè)，大力發(fā)展國際業(yè)務(wù)，打造央企海外投融資平臺。

其中，三亞是大唐集團致力打造的國際貿(mào)易總部。2020年11月26日，大唐集團以9.94億元競得三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元兩宗共計40.26畝土地，畝均價格約2469萬元，擬打造該集團國際貿(mào)易總部。

據(jù)公開信息顯示，2022年12月，大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司以超5.38億元競得宗地編號為“SY2022-18”的“三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-06/07/08地塊”，用地面積為1.380498公頃（20.7畝），土地用途為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房”。

另外，在該宗地塊出讓條件中的限價條件為“建成后房屋均價為32000元/平方米”。

海南當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一知情人士告訴記者，事實上，上述“YGHA06-03-060708地塊”便是中國大唐集團海外控股有限公司于2020年所競得的地塊之一，當時土地用途為“旅館用地”。

該人士稱，2022年，該地塊用途調(diào)整為“70年產(chǎn)權(quán)住宅用地”后，又被大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司以5.38億元重新拿下。而“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”的資產(chǎn)，指向另一宗2020年拿下的“商務(wù)金融用地”，即對應(yīng)的鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊。

該地塊競得價為4.88億元，占地面積13038平方米（約19.57畝），用于建設(shè)大唐集團三亞總部經(jīng)濟和中央商務(wù)區(qū)國際業(yè)務(wù)總部基地項目。

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為何“拋售”企業(yè)股權(quán)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。

至此，上述兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“脈絡(luò)”就開始清晰起來：大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司股權(quán)之下所對應(yīng)的資產(chǎn)，便是“地產(chǎn)資產(chǎn)包”。

據(jù)媒體報道，2023年12月，海南省企業(yè)聯(lián)合會、海南省企業(yè)家協(xié)會發(fā)布2023海南省企業(yè)100強名單，上述兩企業(yè)的母公司——中國大唐集團海外控股有限公司榮獲“2023年海南省企業(yè)100強第12名”稱號。

中國大唐集團海外控股有限公司是大唐集團的全資子公司，于2019年12月26日在三亞市注冊成立，2020年5月21日被認定為“海南省總部企業(yè)”，資產(chǎn)總額超過140億元。該公司作為大唐集團國際業(yè)務(wù)總部，是實施海外發(fā)展戰(zhàn)略的主要平臺。

對于上述兩家企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，外界也紛紛猜測企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“動機”，包括“扛不住”“撤離”等，引發(fā)關(guān)注。

記者也就此多次聯(lián)系上述企業(yè)，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)，截至目前記者尚未得到相關(guān)的回應(yīng)。

最近，有媒體專門對北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等平臺掛網(wǎng)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息進行了統(tǒng)計和分析。其中，國家電投、三峽、大唐、華潤等企業(yè)在近期轉(zhuǎn)讓旗下9家企業(yè)股權(quán)。

如三峽集團旗下公司轉(zhuǎn)讓“長垣市云明新能源科技有限公司50%股權(quán)”，華潤集團旗下公司轉(zhuǎn)讓“廣州華潤珠江熱電有限公司70%股權(quán)”，國家能源集團旗下公司轉(zhuǎn)讓“國能（臥龍）龍?zhí)端娪邢薰?1%股權(quán)”，以及本次大唐集團旗下公司轉(zhuǎn)讓“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)、大唐（三亞）實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”等等。

分析認為，這些企業(yè)股權(quán)被“拋售”其中一個很重要的原因，便是企業(yè)要剝離“兩非”“兩資”。

“兩非”“兩資”是國企改革專用名詞，是指非主業(yè)、非優(yōu)勢和低效資產(chǎn)、無效資產(chǎn)。這些領(lǐng)域可能對企業(yè)的發(fā)展和盈利貢獻較小，甚至可能成為企業(yè)的負擔。這些資產(chǎn)不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，反而可能占用企業(yè)資源，影響企業(yè)的運營效率和盈利能力。

相關(guān)文章稱，進一步抓好“兩非”“兩資”處置和虧損企業(yè)治理，將資源更好地集中到主責(zé)主業(yè)、發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上來，形成主業(yè)更突出、核心競爭力更強的業(yè)務(wù)布局。

至于大唐集團旗下兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的真正原因，謎團仍待解。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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