備受市場期盼的重磅貨幣政策“組合拳”亮相。5月7日，中國人民銀行宣布降準降息，具體為降低存款準備金率0.5個百分點、下調政策利率0.1個百分點、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

在當前時點降準降息，對于擴投資促消費，進一步降低居民住房消費支出，提振包括樓市在內的市場信心，既是一場及時雨，也是對沖外部波動最有力的手段。住房消費及房地產市場，其一方面是國民經濟支柱產業(yè)、地位重要，一方面在發(fā)展上也存在資金的薄弱環(huán)節(jié)，貨幣政策在數(shù)量型政策、價格型政策和結構性貨幣政策三個方向全面發(fā)力，對于房地產市場及其消費而言，不僅解決購房群眾身邊急難愁盼的房貸支出成本問題，加力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，還會在城市更新改善城市環(huán)境、形成新的經濟增長點方面發(fā)揮關鍵性作用。

眾所周知，城市更新工作絕非易事，存在拆遷困難、資金難籌、建設周期長等諸多難題。目前，在地方政府跑通了“房票+城市更新”模式之外，怎樣在城市更新專項貸款規(guī)模上持續(xù)擴容、如何引導社會資本參與等工作，都是落實4月25日中共中央政治局會議部署的“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造”的最新要求。

“加力實施城市更新行動”已經是2025年全國各地鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的一項重要工作。“加力實施”比“大力實施”更需要上下積極進取，目前，城市更新的范疇比以往更廣，城市市政基礎設施更新、老舊小區(qū)改造以及城中村和危舊房改造等均包含在其中，對穩(wěn)投資、增需求、促消費具有多重推動作用。以目前狀況看：一是可以盤活存量閑置和低效土地，這是促進房地產投資開工企穩(wěn)的關鍵，房地產投資開工合理恢復才能增加市場有效供應，推動市場進入新的循環(huán)；二是帶動城市居住、產業(yè)環(huán)境升級，為開拓增量市場注入新動能；三是打通“買一賣一”改善性住房需求堵點，提升一二手房聯(lián)動交易活躍度。

因此，除了專項債、中長期國債之外，接下來城市更新的創(chuàng)新性貨幣政策要更有力、更有效。

我們注意到，5月7日，金融監(jiān)管總局局長李云澤表示， 下一步將加快完善與房地產發(fā)展項目新模式相匹配的系列融資制度，包括房地產開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續(xù)保持房地產融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

這又是一個政策面的新好消息。金融是經濟的血脈，資金是行業(yè)和企業(yè)運行的“血液”，沒有足夠的“血液”，無論是企業(yè)還是行業(yè)，都會寸步難行。為了支撐“好房子”建設，住房城鄉(xiāng)建設部于5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》，規(guī)定了住宅項目的規(guī)模、布局、功能、性能以及關鍵技術措施等，從制度層面支撐住宅房地產高質量發(fā)展?！昂梅孔印苯ㄔO離不開新技術、新材料、新工藝，更離不開金融資本，針對“好房子”推出更多專屬的金融服務措施，現(xiàn)在正是最佳時機，也是商業(yè)銀行應該抓住的業(yè)務機會，兩年以來，房地產市場消費已經越來越顯現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的需求升級效果，今年“五一”期間，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區(qū)配套等方面具備明顯優(yōu)勢的新住宅產品，在上海、深圳、成都、武漢、杭州等城市表現(xiàn)突出，成都的“好房子”平均開盤認購率超過80%。這不僅是城市價值高，更多的是地方政府積極作為，在《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，四川發(fā)布了“好房子”評價、建設標準，對住宅空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等方面提出定性和定量指標。

我們認為，對于“好房子”及其建造企業(yè)，在融資上應該大力支持。因為高品質“好房子”供應是中央多次重要會議的部署和要求，從形勢看，無論是企業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展，還是跟上大環(huán)境、新市場，高品質的“好房子”都在提醒房地產企業(yè)：沒有點新的行動和想法，最終難免淪為下一本《大敗局》的素材。

可以說，不跟上“好房子”建設的步伐，企業(yè)將會“缺芯少魂”。過去，一些房企把高杠桿、高負債、高周轉當作“護城河”，而對“創(chuàng)新節(jié)奏”不夠上心，對于這種情形，歷史已經拋出了問題，時代也給出了答案。過去，一些房企沉迷于“護城河”理論的空談，缺乏在住宅產品上的品質創(chuàng)新和技術運用。古話云：今日種種譬如今日生，昨日種種譬如昨日死?！昂梅孔印苯ㄔO不僅會讓房企獲得新生，也會給市場注入更多活力，企業(yè)也能走得更高更遠，如果企業(yè)管理者們不抓住機會，轉型開發(fā)迭代的滿足剛性需求和改善性需求的好房子，肯定會被時代和市場淘汰！

（此文刊于中國房地產報5月12日01版 責任編輯 何可信）

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