深圳樓市的購買需求和能力依舊強大

陳躍/發(fā)自深圳

“最近一周很忙，每天都在帶看?！鄙钲谑旋埲A區(qū)的房產(chǎn)中介機構(gòu)人士小趙告訴記者，市場需求比去年同期要強勁。

今年一季度，深圳樓市淡季不淡，在本輪樓市復(fù)蘇中回暖也最明顯，“漲”聲不斷，市場預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)。

來自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，“清明小長假”期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長18.9%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)也顯示，深圳樂有家門店3月份的二手住宅看房量已超去年10月高峰，成交量與去年10月相當(dāng)。

新房市場同樣表現(xiàn)不俗，繼1月實現(xiàn)“開門紅”后，3月份的市場熱度持續(xù)攀升。3月30日，位于深圳市龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑加推153套房源，共523批客戶現(xiàn)場“搶房”，開盤1個小時去化約95%，火爆程度可見一斑。

從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2025年一季度，深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。同時，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，整個3月份，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量突破1萬套，達(dá)10239套，環(huán)比增長53.6%，同比增長66.2%。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體來看，一季度深圳房地產(chǎn)市場量增價穩(wěn)，“小陽春”行情成色十足，預(yù)計2025年市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)、乃至企穩(wěn)回升態(tài)勢。

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深圳開發(fā)商告別“以價換量”

深圳一樓盤現(xiàn)場。陳躍/攝

新房市場率先熱了起來。

“作為剛需購房者，想盡快把房子定下來?！痹谏钲趯毎矃^(qū)某樓盤現(xiàn)場，有購房者告訴記者，住房公積金新政再次給到了信心和實質(zhì)利好，雖然現(xiàn)在房價已相對穩(wěn)定，但看房的人也不少，擔(dān)心選不到好的樓層和戶型。

3月份，位于深圳龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑二期加推，共523批客戶選153套房，開盤當(dāng)天1個小時去化約95%。另外，深圳第三批共有產(chǎn)權(quán)住房（鴻榮源珈譽府7區(qū)）推出1298套房，最終4998戶合格家庭入圍參與，選房當(dāng)天1248套房源全部售完。

“購房政策的持續(xù)利好，新規(guī)下的產(chǎn)品品質(zhì)，以及市場有些供不應(yīng)求，是項目獲得較好反饋的主要原因?！敝薪ㄒ计幅i宸云筑項目策劃經(jīng)理姚宇飛在接受采訪時表示，新政后的深圳樓市呈現(xiàn)分化，投資者更加謹(jǐn)慎。剛需客戶的信心沒有因淡季而動搖，但與過往不同的是，如今購房者對產(chǎn)品的各個方面也有了更高的要求，這使得各家開發(fā)商需要“卷”出更好產(chǎn)品與服務(wù)，才能留住客戶。

不僅是剛需與改善置業(yè)，深圳豪宅買家在一季度的出手速度同樣在加快。

首批開盤銷售過百億元的中海深灣玖序，截至3月中旬全盤去化近95%，這樣的去化效率對于高端改善型樓盤來說并不多見。

去年10月份開盤，僅4個多月時間便步入清盤階段的長城國富深圳院子項目營銷副總經(jīng)理譚國治表示：“年后回來，項目每周平均接待客戶近百組，并且在成交客戶中，一次性付款的客戶比例將近四成。深圳樓市的購買需求和購買能力依舊強大?！?/span>

數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交11735套，同比增加了82.1%。其中3月份成交4161套，同比增加47.0%、環(huán)比增加67.5%。

成交量的持續(xù)走高，也使得深圳新房的庫存數(shù)量和去化周期有了明顯下降。

3月末，深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下，環(huán)比減少12.5%；去化周期約為7.84個月，較上月再度縮短1.27個月，已連續(xù)7個月呈回落態(tài)勢。

隨之而來的是，開發(fā)商開始告別“以價換量”。

有受訪開發(fā)商人士表示：“很多開發(fā)商同行，因為項目上確實沒多少房子可賣了，大家都把折扣收回了一些。”

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“今年開發(fā)商普遍趨向樂觀。與過去割價促銷求生存不同，進(jìn)入一季度，降價賣房的行為已非市場普遍現(xiàn)象，只集中在少數(shù)資金鏈承壓的開發(fā)商。部分深圳開發(fā)商的策略已從‘求量不求價’變?yōu)椤罅坑智髢r’，務(wù)求減少虧損、扭虧為盈，甚至是擴大盈利。”

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二手房成交量增價穩(wěn)

深圳二手房市場同樣快速修復(fù)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳的二手住宅網(wǎng)簽成交14309套，同比上漲超五成。其中，3月份二手住宅成交6078套，環(huán)比增加65.3%，同比增加58.2%。該成交量不僅再次突破5000套的“榮枯線”，也創(chuàng)下近年同期新高。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳二手房交易錄得量自春節(jié)后連續(xù)攀升，目前已達(dá)到周均1800套的高位水平。

在市場預(yù)期向好的推動下，各類購房需求入市積極，成交均價也出現(xiàn)小幅上漲。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，3月深圳二手房成交均價為56267元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示：“今年以來，深圳房地產(chǎn)市場仍有不錯的表現(xiàn)，價格也實現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，背后原因除了去年四季度以來市場信心的回歸，據(jù)觀察，還有深圳依舊強大的剛性置業(yè)需求做支撐，比如買房自住、小孩上學(xué)、換房改善。”

值得關(guān)注的還有同步攀升的深圳二手房掛牌量。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近兩個月的掛牌量已經(jīng)上漲了超1萬套。

對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)接受采訪時表示，掛牌量作為市場風(fēng)向標(biāo)之一，因為去年至今深圳樓市亮眼的銷售量，對市場的信心恢復(fù)有明顯的提振作用，加上“金三銀四”是傳統(tǒng)交易節(jié)點，所以進(jìn)一步攀升是正?，F(xiàn)象，也處于正常區(qū)間。

有當(dāng)前正在出售自家房子的業(yè)主表示：“考慮到有持續(xù)政策利好，自己的確想要抓住目前市場交易比較活躍的時期進(jìn)行置換，但不會掛出太低的售價，想先試探一下市場反應(yīng)?！?/span>

得益于整體市場的復(fù)蘇回暖，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)績也迎來水漲船高。

鄭叔倫稱，去年四季度深圳中原表現(xiàn)亮眼，業(yè)績創(chuàng)下近幾年來新高，公司整體經(jīng)營狀況顯著改善?！斑M(jìn)入2025年一季度，受春節(jié)假期等因素影響，中介代理行業(yè)步入傳統(tǒng)淡季，業(yè)績隨市場成交量波動。隨著3月樓市成交恢復(fù)至正常水平，一二手房成交量突破萬套大關(guān)，在此市場環(huán)境下，深圳中原也成功實現(xiàn)盈利。”

記者留意到，去年10月份樓市快速回漲后，深圳中原曾發(fā)出“紅十月創(chuàng)奇績”的業(yè)績海報，海報內(nèi)容顯示，深圳中原以及中原+部門10月份總業(yè)績突破7億元，創(chuàng)下近5年來月度新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從一季度22個一二線重點城市新房交易的同比增速指標(biāo)看，深圳的表現(xiàn)最強。原因之一便是深圳的城市基本面不錯，城市向上向新發(fā)展動力強、落戶政策寬松、年輕人導(dǎo)入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)測，2025年深圳商品住宅總體交易量將在10萬套至11萬套之間，對比2024年的成交量約有8%的上漲。

不過，采訪中也有購房者表示，在了解到深圳市場接下來還將有更多的“新規(guī)項目”，將推出使用率更高的戶型產(chǎn)品后，決定放緩買房步伐，多做對比再出手。

按下了“確認(rèn)鍵”的深圳樓市，今年的復(fù)蘇仍有進(jìn)步空間。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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