如你所知，最近這幾天，美國對世界各國的關稅做法，攪亂了整個國際貿(mào)易秩序。無論從經(jīng)濟學看，還是從歷史經(jīng)驗看，貿(mào)易戰(zhàn)、關稅戰(zhàn)沒有贏家。在博弈論里，有個說法叫“納什均衡”，就是一種非合作的博弈，即在策略組合中，任何參與者單方面改變策略都無法獲得更高收益的狀態(tài)。

中國傳統(tǒng)文化思想強調(diào)的是，我們要“以史為鑒，察往知來”“以史為鑒，開創(chuàng)未來”，這是一種大歷史觀，也是中華文明的特點之一?，F(xiàn)在，有一種擔心，關稅問題會不會影響范圍更大。

這種擔心有其道理，值得重視，它正好在關鍵的時刻告訴我們：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，不能“摸魚”。用好城市調(diào)控自主權、加快專項債券支持土地收儲、全面加速房地產(chǎn)融資“白名單”落地、加強和改進財政宏觀調(diào)控推動城市更新、老舊小區(qū)改造這些重大工作，還要一鼓作氣、乘勝而上、落到實處。有專家測算，美國這一輪加稅，我們2025年的GDP增速可能被削掉0.3%到0.5%，投資、出口、消費是GDP的“三駕馬車”，這其中房地產(chǎn)消費是最大的內(nèi)需，是穩(wěn)增長的主動力，也是經(jīng)濟目標的穩(wěn)定錨，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升在這種時刻極其重要，也極其緊迫。做好了房地產(chǎn)工作，補上無論是0.3%、0.5%還是更多一些的數(shù)字，都不是什么大不了的難題。

我們知道，房地產(chǎn)涉及的管理部門眾多，有住房、有金融、有稅務、有財政、有土地等等，是一個大兵團作戰(zhàn)，在中央穩(wěn)住樓市的政策已經(jīng)清晰無比的前提之下，依當前國際和國內(nèi)經(jīng)濟貿(mào)易兩方面情況，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升工作要當作一架機器來看待，要全部開動，一個螺絲釘也不能出現(xiàn)絲毫掉鏈子，毫無障礙才能順利地生產(chǎn)出好產(chǎn)品，取得最好的效果成果。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作也像一道算術題，任何一個數(shù)字做錯了，全盤都大受影響，因而落實存量政策和增量政策，每一個部門、每一個地方都要進一步想明白、搞精準，不能大而化之，也不能等一等再說再做。

最近，我們注意到，在住房消費端，老百姓在金融政策方面有很多期望和呼聲，比如在房貸、房貸利率上再進一步調(diào)整優(yōu)化，比如對一些特殊人群推出針對性優(yōu)惠。價格是市場的核心，最近，我們調(diào)查了一些四五線城市發(fā)現(xiàn)，包括開滴滴的、做小生意的群體，他們積極買新房，也青睞買二手房，用他們的話說是因為“價格好”。這些年輕群體，購房不僅僅是用于居住和滿足孩子上學條件，他們也有了置業(yè)的思想，認為房子是實實在在的資產(chǎn)，他們的這種思想，正是道出了購房的經(jīng)濟社會意義。一方面依靠自己的努力工作，一方面倚靠住房消費金融政策，他們實現(xiàn)了早已夢寐以求的城市住房夢。個人努力、房價親民，讓這些年輕群體加快了“租轉購”，擴大了剛性住房需求，同時也提振了改善性住房需求，提高房產(chǎn)流動性，活躍了市場。不要小看這些情況，只要相關政策到位、給力，剛性和改善性住房需求群體就會加快置業(yè)，那是他們努力的目標，是他們幸福的源泉，個體需求會利好整體市場，進而改善市場預期、改善投資環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈復蘇，這對穩(wěn)增長起到積極作用。金融對活躍住房交易、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的作用，怎么強調(diào)都不為過。這些年輕群體也坦言在還貸方面還是有點壓力，“雖然沒有太大問題”。

我們知道，人們對住房的需求有自然需求、生理需求、經(jīng)濟需求以及有支付能力需求之分。現(xiàn)在，政府部門在重視改善性需求的同時，要重視有支付能力的需求，這是很多三四五線市場的基礎，也是住房消費增長的一個基礎，潛在的有支付能力的需求很大，綜合政策上要看到他們，要助他們一臂之力。

在逆全球化浪潮興起、單邊主義和保護主義抬頭的當前世界，弄清楚擴大包括住房消費在內(nèi)的所有內(nèi)需，弄清楚過去兩年我們干了什么、已經(jīng)干了什么、還要干什么的任務目標，弄清楚我們從哪里來、要到哪里去的時代方向，我們就能頑強打開包括“好房子”在內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展新天地，就能把我們房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的事情做好，只要我們高水平用足、用好住房、金融、財政、稅收、土地乃至科技等全方位的一切政策，只要我們發(fā)揮我國超大規(guī)模住房市場的優(yōu)勢，我們就能形成更高效率的政策和更高質(zhì)量的市場之間相得益彰的大好局面。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報4月14日01版 責任編輯 何可信）

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審讀：戴士潮

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