中房報記者 趙春林丨湖南報道

在“五一”、國慶、夏季和冬季房交會等重要時間節(jié)點，對在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住宅的，按實際所繳納契稅額的50%給予補貼……

6月19日，湖南省郴州市出臺《關于促進郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從支持購房、扶持房企、加快去庫存、激發(fā)市場活力、盤活存量和優(yōu)化供給五個方面，推出18條政策措施，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

這是自5月28日湖南省住建廳等9部門發(fā)布《湖南省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（簡稱樓市“湘十條”），著力促進住房領域消費以來，湖南省內(nèi)首個市州落地的實施細則。

在加大購房政策支持方面，郴州市實施購房補貼政策。在“五一”、國慶、夏季和冬季房交會等重要時間節(jié)點，對在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住宅的，按實際所繳納契稅額的50%給予補貼；對在郴州市中心城區(qū)購買新建商品非住宅的（含商業(yè)、公寓、辦公、車庫/位等），按實際所繳納契稅額的20%給予補貼；對二孩及以上且子女未成年家庭在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住宅的，按實際所繳納契稅額的60%給予補貼。

同時，該市對商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。不再區(qū)分單、雙繳職工的貸款額度，放寬住房公積金貸款和提取條件。

在加快推進商品房去庫存方面，郴州市不僅推動國有企業(yè)以合理價格收購存量商品房，主要用作配租型保障性住房，還積極探索和試行房票安置。

在推動城中村改造、危舊房改造等城市更新過程中涉及被征拆居民安置的，該市將按被拆遷人自愿選擇原則，鼓勵采用房票等貨幣化安置。被征收人購買存量商品房，可用房票抵扣購房款，不足部分由被征收人自行支付，逐步將拆遷補貼等各類現(xiàn)有財政補貼以房票的方式兌現(xiàn)。

除了有效盤活存量，郴州市還優(yōu)化供給，科學把控用地供應。

該市將以“去化周期”為風向標，統(tǒng)籌安排市城區(qū)商業(yè)、居住用地供應的規(guī)模、布局和結構，優(yōu)先供應區(qū)位、景觀、基礎設施配套等條件較好的地塊。

郴州市規(guī)定，新出讓的商業(yè)、居住用地，土地出讓競買保證金按以下標準繳納：出讓起始價1億元（含）以下的，不低于50%；出讓起始價 1億元至2億元（含）的，不低于40%；出讓起始價2億元以上的，不低于30%。土地價款分期繳納規(guī)則如下：土地價款1億元（含）以下的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納 50%，60日內(nèi)繳清余款；土地價款1億元至3億元（含）的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納1億元且不低于成交價 50%，1年內(nèi)繳清余款；土地價款3億元以上的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納成交價的50%，1年內(nèi)繳納至3億元，經(jīng)市本級土地供應專題會議同意，可在2年內(nèi)繳清余款。

郴州市位于湖南省東南部，旅游資源豐富，被譽為粵港澳“后花園”。

近年來，郴州市常住人口持續(xù)減少，影響了樓市的有效需求。2024年末，全市常住人口457.78萬，在上年減少3.63萬人的基礎上繼續(xù)減少了2.27萬人。

《郴州市2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，2024年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資128.95億元，比上年下降16.5%；商品房銷售面積312.91萬平方米，下降14.7%；商品房銷售額150.43億元，下降14.0%。到2024年末，郴州市商品房待售面積上升至45.46萬平方米，比上年末增長了18.4%。

安居客房價數(shù)據(jù)顯示，今年以來，郴州市新房價格暫未止跌回升，目前新房均價5285.67元/平方米。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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