一套房子的品質(zhì)革命，正在重新定義中國房地產(chǎn)的未來。

5月1日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，大到層高、日照、噪音，細(xì)到電梯間前地面的摩擦系數(shù)，都能在規(guī)范里找到可以依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，這套體系已成為住房品質(zhì)的核心度量衡。

當(dāng)住宅的時代命題從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，企業(yè)該如何解題？越秀作為“好房子”的代筆人，在過去的41年里，通過976條公約征集和多輪閉門會議研討，最終形成一套屬于自己的產(chǎn)品哲學(xué)。

2025年，越秀首次發(fā)布 “4×4好產(chǎn)品理念” ——以品質(zhì)、溫度、智慧、成長四大維度，錨定16條產(chǎn)品主張。在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，這家老牌國企以系統(tǒng)性產(chǎn)品思維回應(yīng)了國家“好房子”建設(shè)的時代命題。

與此同時，代表越秀“4+X”產(chǎn)品系的15個新品項(xiàng)目也于近期集中亮相，覆蓋廣州、上海、北京、杭州等核心城市的黃金地段。

其中，在土地稀缺的上海長寧內(nèi)中環(huán)，越秀地產(chǎn)聯(lián)合招商蛇口以“深耕上?！钡膽?zhàn)略定力，于天山板塊落子越秀招商·和樾長寧。項(xiàng)目以越秀“4×4好產(chǎn)品理念”為內(nèi)核，打造該板塊十年斷供后的全新國際作品，成為上?！昂梅孔印闭呦碌膭?chuàng)新范本。

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越秀上海圖鑒

四年12子，以“產(chǎn)品內(nèi)卷”重構(gòu)高端住宅敘事

伴隨房地產(chǎn)行業(yè)從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先” 的全新階段，越秀地產(chǎn)的“4×4好產(chǎn)品理念”應(yīng)運(yùn)而生。

這套理念以體系化的“品質(zhì)筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”實(shí)踐路徑，彰顯了國企推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)桿價值，更是超越了單純的產(chǎn)品開發(fā)邏輯，構(gòu)建了住宅與自然、社區(qū)與城市、產(chǎn)品與時代的共生關(guān)系。

從聯(lián)合開發(fā)到獨(dú)立操盤，從城市核心到“一江一河”，越秀用硬核產(chǎn)品力征服了上海市場。

2025年伊始，越秀上海項(xiàng)目捷報頻傳，而且創(chuàng)造了一場雙盤齊罄的銷售傳奇，越秀·靜安天玥開盤即罄，銷售額約23億元；蘇州河畔的越秀·蘇河·和樾府則以“四開四罄”的戰(zhàn)績圓滿收官，累計(jì)銷售額約69億元。

這場單日創(chuàng)造約92億元銷售額的業(yè)績，成為越秀地產(chǎn)深耕上海四年的里程碑式注腳，也是市場對越秀“4×4好產(chǎn)品理念”的真實(shí)驗(yàn)證。

從2021年首入申城，到2024年12子落地，越秀以平均每年三個項(xiàng)目的速度落子。從靜安CAZ中央活動區(qū)到北外灘“世界級會客廳”，從蘇州河景觀帶至浦東新楊思“金色中環(huán)”，越秀落子之處恰是上海城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，其更以持續(xù)迭代的產(chǎn)品力重構(gòu)了上海高端住宅的價值坐標(biāo)系。

蘇河·和樾府作為越秀在上海的和樾系首作，以“一半公園一半城” 的規(guī)劃理念形成雙公園環(huán)繞的生態(tài)系統(tǒng)，這正是越秀地產(chǎn)和樾系對人與住宅、自然關(guān)系的深刻解讀與回應(yīng)。這種“自然主義奢宅”定位創(chuàng)下最高338%認(rèn)購率的銷售奇跡。

相距不遠(yuǎn)的靜安天玥展現(xiàn)的是另一種產(chǎn)品哲學(xué)。項(xiàng)目從上海建筑史中汲取靈感，將鄔達(dá)克曲線符號轉(zhuǎn)化為建筑語言。270°圓弧窗體構(gòu)成的游艇曲線超流體立面，在陽光下宛如流淌的蘇州河。這種將海派文化基因注入現(xiàn)代建筑的手法，讓項(xiàng)目在2025年初推盤即售罄。

今年4月開放的越秀·外灘樾，標(biāo)志著越秀在上海的產(chǎn)品力躍升至新高度。這是越秀在滬首個新風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，在僅49棟低密別墅上呈現(xiàn)8種磚藝拼法、187種磚型、8種立面體系，將海派精神與當(dāng)代審美完美融合。此外項(xiàng)目還打造 了“三重會客體系” —堂前會客、樾下會友、言上會己，重構(gòu)高端社交場景。

實(shí)拍圖

從2021年聯(lián)合開發(fā)閔行地塊，到2025年以六大產(chǎn)品系重塑上海高端住宅市場，越秀用四年時間完成從“闖入者”到“定義者”的身份轉(zhuǎn)換，這背后是越秀對上海市場的深刻洞察。

“只定制，不復(fù)制”的非標(biāo)化營造哲學(xué)，讓越秀的每個項(xiàng)目都成為城市孤本。

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4×4理念落地

從空間效率到生活場景的革命

站在入滬第四年的節(jié)點(diǎn)，越秀上海戰(zhàn)略愈發(fā)清晰，未來將鎖定兩大方向：與上海卓越共進(jìn)，深度參與“一江一河”世界級濱水區(qū)建設(shè)。

隨著蘇河·和樾府與靜安天玥收官，越秀在上海開啟新一輪產(chǎn)品升級。2025年，外灘樾、楊浦天玥、翎翠濱江等六大新作接力登場，形成“一江一河+城市中心+未來社區(qū)”的全域聯(lián)動格局。

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)也在持續(xù)突破。在蘇州河品質(zhì)文化活力帶的規(guī)劃藍(lán)圖中，越秀招商·和樾長寧以 “4×4好產(chǎn)品理念”為錨點(diǎn)，革新戶型多陽臺設(shè)計(jì)，將自然生態(tài)與全時國際生活底盤熔鑄一體。

作為上海傳統(tǒng)“老錢區(qū)”，長寧區(qū)積淀了深厚的國際社區(qū)基因。越秀招商·和樾長寧的誕生，恰逢區(qū)域價值躍升的關(guān)鍵時刻。項(xiàng)目位于長寧2035規(guī)劃重點(diǎn)打造的 “蘇州河品質(zhì)文化活力帶”，也是縫合中央活動區(qū)與臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要戰(zhàn)略紐帶。

在“新一代國際濱河藝術(shù)社區(qū)”的定位下，和樾長寧聯(lián)袂CCD、笛東、水石設(shè)計(jì)三大國際團(tuán)隊(duì)，以海派文化為基底，折衷主義為設(shè)計(jì)理念，不受風(fēng)格制約，超級社區(qū)底盤縫合城市界面，以精工匠藝與稀貴奢侈選材定義藝術(shù)日常。

和樾長寧以173席珍稀房源，開啟蘇州河畔的國際濱河藝術(shù)生活。

效果圖

值得一提的是，今年上海及國家層面連發(fā)住宅新政：一是放開單戶陽臺投影面積不大于8平方米的限制，得益于此，和樾長寧直接帶來了三陽臺的超前戶型。

二是5月1日起執(zhí)行住宅新國標(biāo)，最高入戶層為十二層及以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過33米的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2部電梯，公攤面積增加幾成定局。和樾長寧搶在政策前，仍然實(shí)現(xiàn)了貫通梯類一梯一戶的設(shè)計(jì)。

三陽臺上海市區(qū)之前沒有，貫通梯（12F以上）之后沒有，恰好踩中兩大風(fēng)口的和樾長寧就此誕生了前無古人后無來者幾乎無法復(fù)刻的高附贈戶型，且陽臺采用非承重結(jié)構(gòu)，可實(shí)現(xiàn)無柱一體化空間拓展，大幅提升實(shí)用性。

實(shí)景圖

在景觀打造上，通過約1700平方米口袋公園串聯(lián)外部約18萬平方米的半馬蘇河公園、蘇州河景觀長廊等（3km內(nèi)，數(shù)據(jù)來源百度地圖），內(nèi)部以斯卡帕大師靈感垂直立體疊級造景，實(shí)現(xiàn)“內(nèi)外三園”的自然滲透。

在智慧賦能方面，全屋選用德國旭格品牌系統(tǒng)窗，配置“三玻兩腔”中空玻璃提升隔熱保溫性能，集成全屋智能家居系統(tǒng)精準(zhǔn)智控空調(diào)、新風(fēng)及地暖。

項(xiàng)目同時規(guī)劃“24小時街區(qū)商業(yè)+高級運(yùn)動會所+藝術(shù)休閑架空層”超級配套，全方位滿足高階圈層的多元生活需求。

效果圖

正如越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵所言，好產(chǎn)品是動態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺。和樾長寧將“溫度賦能”具象為蘇州河的自然饋贈，讓“成長共生”融入社區(qū)全生命周期運(yùn)營。

當(dāng)“蘇河映象展示帶、世界級濱水示范地”的藍(lán)圖徐徐展開，占據(jù)天山路板塊最后一塊珍稀住區(qū)用地，和樾長寧將成為這幅畫卷上壓軸的璀璨明珠。

這173套珍稀房源承載的不僅是居住功能，更是長寧十年土地價值沉淀后，對 “好房子”理念的一次終極詮釋。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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