中房報記者 梁笑梅丨北京報道

6月17日，眾安智慧生活服務有限公司（02271.HK，以下簡稱“眾安智慧生活”）一紙公告再掀人事波瀾。執(zhí)行董事徐建穎以“投放更多時間于個人事務”為由辭任，吳志華空降為非執(zhí)行董事。

這已是這家港交所上市物業(yè)公司兩年內(nèi)經(jīng)歷的又一次核心管理層更迭。年初，總裁楊光離職的震動尚未平息，如今高層洗牌再度上演。表面是平靜的“個人原因”，背后卻是業(yè)績指標的步步緊逼。

“頻繁人事動蕩既折射行業(yè)寒冬下整體業(yè)績承壓，更是企業(yè)自身戰(zhàn)略搖擺、成本收縮與生存焦慮的集中爆發(fā)?！币晃簧钪O內(nèi)情的分析師直言，2024年經(jīng)營性凈現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負，迫使眾安智慧生活加速“換血”求生——功臣退場，老將馳援，一場圍繞現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)與運營效率突圍的轉(zhuǎn)型已悄然啟動。

6月18日，關(guān)于此番人事變動，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系眾安智慧生活投資者關(guān)系部門，電話并未接聽。

資料顯示，眾安智慧生活是眾安集團有限公司旗下物業(yè)企業(yè)，后者是一家成立于1997年的房地產(chǎn)開發(fā)公司，主要開發(fā)范圍集中在浙江和長三角地區(qū)。

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業(yè)績承壓與成本控制下的“換血”邏輯

眾安智慧生活的高管席如走馬燈般輪換。年初總裁楊光離職的余波未平，6月執(zhí)行董事徐建穎的辭任公告接踵而至。公告中“個人事務”的溫和措辭，掩蓋不住殘酷的商業(yè)邏輯。

上述深知內(nèi)情的分析師認為：“從楊光在不同物業(yè)公司的任職經(jīng)歷（在泰州萬達任職1年、新城悅?cè)温?年、龍湖物業(yè)任職2.5年、弘陽服務任職3年、眾安智慧生活任職3年）來看，一定程度上反映出物業(yè)行業(yè)人員流動較為頻繁，這或許是行業(yè)高壓環(huán)境的一個體現(xiàn)?！逼潆x職后，接任者年薪僅為楊光的一半，這被業(yè)內(nèi)普遍解讀為眾安智慧生活在業(yè)績重壓下?lián)]舞的成本剪刀。

一位研究機構(gòu)的總經(jīng)理指出：“徐建穎和之前楊光在公司期間受到重用，可能與公司沖刺上市的戰(zhàn)略目標有一定關(guān)聯(lián)。隨著公司成功登陸港交所，公司的發(fā)展重心可能發(fā)生了變化，更具‘性價比’、更聚焦運營落地的管理者成為新選擇?！?/span>

吳志華的空降，被賦予扭轉(zhuǎn)運營效率的重任。其綠城體系內(nèi)22年的深厚履歷，涵蓋物業(yè)核心板塊管理、酒店運營乃至職業(yè)培訓，經(jīng)驗覆蓋廣度被寄予厚望。

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運營效率成破局關(guān)鍵

值得一提的是，人事變動頻繁深植于眾安智慧生活日益下降的業(yè)績基本面。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)的觀察直指核心：“人事變動和眾安智慧生活這家企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)密切相關(guān)，尤其是經(jīng)營性現(xiàn)金流這個生死指標的變化，是理解本輪調(diào)整的關(guān)鍵鑰匙?！?/span>

不可否認，增收不增利困局與現(xiàn)金流“轉(zhuǎn)負”是關(guān)鍵因素。 近年來，物業(yè)管理行業(yè)在頭部擠壓下競爭白熱化，中小型公司盈利空間被持續(xù)壓縮?！氨姲仓腔凵钜参茨苄颐?，明顯表現(xiàn)出‘增收不增利’的態(tài)勢，”宋紅衛(wèi)指出，“更為嚴峻的信號出現(xiàn)在2024年——其經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流由正轉(zhuǎn)負。這對任何企業(yè)而言都是關(guān)乎生存的警報?！?/span>

“經(jīng)營性現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線，”宋紅衛(wèi)強調(diào)其極端重要性，“去年開始出現(xiàn)負值是一個強烈的危險信號。如果今年一季度情況未能扭轉(zhuǎn)甚至持續(xù)惡化，那么公司會進行重大的戰(zhàn)略方向和業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整，更換相關(guān)核心人員也是一種可能的選擇?！爆F(xiàn)金流壓力已成為懸在眾安智慧生活頭上的達摩克利斯之劍，迫使管理層必須迅速找到止血和造血的新路徑。

引入?yún)侵救A這位以運營見長的老將，其核心任務不言而喻——改善和提升運營效率，優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，重塑盈利能力。宋紅衛(wèi)分析認為，“此次人事調(diào)整更多是基于公司戰(zhàn)略調(diào)整的深層需求，目標直指扭轉(zhuǎn)負現(xiàn)金流的危局，確保企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營能力。”

在行業(yè)寒冬與自身困境的雙重夾擊下，眾安智慧生活此番“換帥”，實則是為生存而戰(zhàn)的重要一步。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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