中房報記者 許倩丨北京報道

房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，投資端、銷售端、資金端面臨一定壓力。

投資端，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.7%，跌幅較1～4月擴大0.4個百分點。其中，5月單月同比下降12%，4月份為下降11.3%，該指標已連續(xù)兩個月滑落負增長區(qū)間。

從影響投資的幾個重要指標看，1～5月份，房屋新開工面積同比下降22.8%，降幅比1～4月收窄1個百分點；施工面積同比下跌9.6%，跌幅收窄0.1個百分點；竣工面積同比下跌17.3%，跌幅擴大0.4個百分點。

下滑的還有土地出讓。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月全國重點65城經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲16%，但土地出讓金為910.71億元，環(huán)比下降22%，年內(nèi)首次單月拍地收入跌破千億元水平。其中，涉宅用地成交金額670億元，環(huán)比下降34%，但同比仍上漲52%。

全國土地市場熱冷分化較大。核心城市土地出讓熱度持續(xù)，如杭州、成都整體溢價率達到21.4%、24.3%，“地王”級地塊頻出；也有大部分城市表現(xiàn)平平，大多數(shù)房企拿地態(tài)度仍較為謹慎，主要聚焦一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊。

銷售端，1～5月份，新建商品房銷售面積同比下降2.9%，降幅比1～4月擴大0.1個百分點；新建商品房銷售額同比下降3.8%，降幅擴大0.6個百分點。銷售額跌幅超過銷售面積，說明價格仍在下降，這背后是回款壓力與沖刺半年度業(yè)績下，開發(fā)商以價換量的結(jié)果。

受假期等因素影響，多數(shù)熱點城市5月份二手房成交量環(huán)比亦有所調(diào)整。

北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達到14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.3%。

上海市房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增長17%，環(huán)比下降3%。

5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。按照目前銷售速度，去化周期高于合理的12～18個月區(qū)間。僅依靠鼓勵居民買房較難消化，還需推動各地收儲存量房或閑置土地，大力推進城中村改造，以進一步消化庫存。

房價方面，5月份，70個大中城市新房價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比4月份擴大0.1個百分點；同比下跌4.1%，跌幅收窄0.4個百分點。70城中，13城新房價格環(huán)比上漲，比4月份減少9個；3城二手房價格環(huán)比上漲，比4月份減少2個。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進。但要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程當中，市場信心還待持續(xù)修復，市場供求關(guān)系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

房企資金端仍不理想，這也制約了房企拿地與投資意愿。

1～5月，房企到位資金同比下降5.3%，降幅較1～4月擴大1.2個百分點。其中，國內(nèi)銀行貸款同比下降1.7%，而1～4月為上漲0.8%，為2021年6月以來首次轉(zhuǎn)正，但這種正增長僅維持了1個月。這說明，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)白名單項目支持力度仍需有效落實；此外，在專項債、專項借款收購商品房庫存方面，各地也應(yīng)壓實責任，促進此類資金落地，以助力房企進一步改善現(xiàn)金流。

在房企其他幾項資金來源中，自籌資金同比下降7.2%，定金及預收款同比下降5%，跌幅分別較1～4月擴大0.4個百分點以及2個百分點，顯示出金融市場對房地產(chǎn)企業(yè)融資仍持謹慎態(tài)度，且居民購房支出下降。

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.72，較4月份下降0.13，連續(xù)兩個月回落。

這日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。5月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長3.7%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國固定資產(chǎn)投資增長7.7%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長5.6%，制造業(yè)投資增長8.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.7%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，消費是經(jīng)濟增長的重要引擎，大力提振消費是應(yīng)對外部環(huán)境變化、暢通國內(nèi)大循環(huán)、提升居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵。目前，居民消費能力和信心仍有待提升，消費內(nèi)生動能仍需增強。

下階段，要進一步落實好《提振消費專項行動方案》，著力提升居民消費能力和消費意愿，進一步完善消費環(huán)境，大力增加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給，積極推動服務(wù)消費提質(zhì)擴容，促進消費市場穩(wěn)定發(fā)展。

提振住房消費是可期待的重要內(nèi)容。3月份中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《提振消費專項行動方案》提出，更好滿足住房消費需求，包括加力實施城中村和危舊房改造，允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房、落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策等。

近期，各地正加快推進落地，接下來的房地產(chǎn)優(yōu)化政策值得期待。付凌暉還表示，下階段，我國政策工具箱的儲備充足，宏觀政策留有后手，可以根據(jù)形勢變化動態(tài)調(diào)整、積極應(yīng)對，將繼續(xù)為經(jīng)濟的穩(wěn)定運行保駕護航。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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