“好房子”建設，已迎來最好的發(fā)展時期。住房城鄉(xiāng)建設部推行的好房子標準——《住宅項目規(guī)范》從5月1日施行以來，已經(jīng)“滿月”，好房子的理念、觀念正在深入行業(yè)、企業(yè)和終端消費市場。

當前，市場各方都極其關心房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，從中長期看，支撐房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展的基本面沒有改變，市場和行業(yè)正在修復趨勢、轉(zhuǎn)換動能。在由“量的擴張”到“質(zhì)的提升”起步階段，整個行業(yè)需要深刻把握房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的根本性變化，以及行業(yè)已從“有房住”轉(zhuǎn)入“住好房”這個發(fā)展主線，滿足人民群眾的居住品質(zhì)需求，建設“好房子”，這是大勢所趨、民心所向，也是一個新賽道。

對于“好房子”，住房城鄉(xiāng)建設部近期闡述得非常清楚，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質(zhì)；不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

這就是說，“好房子”是一個層次豐富的開發(fā)系統(tǒng)，不是一味地去追求高價格和大戶型，這一點，開發(fā)企業(yè)要“入腦入心”、見行見效。我們以為，“好房子”建設也是一門“政治經(jīng)濟學”，提高認識，看清趨勢，積極行動，才能牢牢把握發(fā)展的主動權，才能在新賽道中形成新增量，在競爭中脫穎而出。

對于企業(yè)來說，現(xiàn)在開始，核心競爭力已經(jīng)發(fā)生變化，不再是過去高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的舊模式，企業(yè)發(fā)展的核心已經(jīng)轉(zhuǎn)向能否精準把握經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展帶來的結(jié)構性機會，能否準確匹配消費者對于品質(zhì)升級的需求。如果還不能理解低水平重復建設已經(jīng)行不通的事實，還固定思維地延續(xù)過去的干法，產(chǎn)品銷售與企業(yè)發(fā)展就沒有出路，就如同在暗溝里帶著產(chǎn)品和企業(yè)走路，會苦煞死人，也會被時代和市場拋下。好房子不僅是企業(yè)取得市場購買力的“武器”，還是重建信用、品牌乃至構建公司治理能力的競爭性“壁壘”。人們已經(jīng)看見，一些嚴重危害消費者購房權益的“三高”房企退出了市場，反而那些為購房者創(chuàng)造長期價值、建設“好房子”的企業(yè)，獲得了可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的“權杖”。

對于地方來說，在工業(yè)化、城市化還在加速發(fā)展期，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。當務之急，既要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，又要抓好城市更新、“好房子”建設，還要重視二手房市場的促穩(wěn)工作，這是一個系統(tǒng)工程，需要秉持生態(tài)系統(tǒng)的思維，各地要想方設法推動房地產(chǎn)整個生態(tài)系統(tǒng)的再平衡。無論是短期還是長期看，“好房子”建設都是穩(wěn)增長的手段，也是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要戰(zhàn)略支撐。另一方面，“好房子”建設會帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈向更高質(zhì)量的方向發(fā)展，建筑材料、智能家居和綠色能源等行業(yè)都將受益。因此，在《住宅項目規(guī)范》實施“滿月”之際，各地要加強監(jiān)督管理，既要引導企業(yè)在“不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的好房子”上躬身入局，勇做開拓者實踐者，又要嚴查工程項目在設計、施工和驗收上是不是符合國家新標準，好政策重在落實。

從當前房地產(chǎn)市場發(fā)展局勢看，無論是穩(wěn)住樓市、城市更新，還是“好房子”建設，其實都是在走改革創(chuàng)新之路，有人打了個比喻，行業(yè)轉(zhuǎn)型好比“空中換發(fā)動機、高速上換輪胎”，這意味著底盤要穩(wěn)，也意味著絕無輕松。這就需要房地產(chǎn)行業(yè)像我國“北斗”團隊說的那樣：“調(diào)動了千軍萬馬，經(jīng)歷了千難萬險，付出了千辛萬苦，要走進千家萬戶，將造福千秋萬代”。我們堅信，在敢于突破自我、勇闖科技創(chuàng)新、上下聯(lián)動協(xié)同下，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不僅能夠很好地滿足國人“住得好”的需求，還將為世界人居領域的可持續(xù)發(fā)展貢獻中國方案和中國智慧。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報6月16日01版 責任編輯 何可信）

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