當(dāng)“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，高品質(zhì)人居從趨勢(shì)上升為國家層面的價(jià)值導(dǎo)向，一場(chǎng)關(guān)于理想生活的革新悄然鋪開。而隨著「如何推動(dòng)建設(shè)好房子」的討論持續(xù)升溫，市場(chǎng)上對(duì)高品質(zhì)住宅的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。正是在這樣一個(gè)背景下，朱辛莊板塊迎來了低密純洋房新品——星耀未來，一經(jīng)亮相，便迅速登上熱搜高位，榮膺2025年4月北京+昌平區(qū)普通住宅成交金額&成交套數(shù)的TOP1！成為海淀北備受矚目的焦點(diǎn)項(xiàng)目。

“2025年4月北京+昌平區(qū)普通住宅成交金額&成交套數(shù)的TOP1”數(shù)據(jù)來源于：天朗數(shù)據(jù)庫

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高階配套，定義“好房子”生活標(biāo)準(zhǔn)

越秀作為善于與城市對(duì)話的營造者，總能在土地肌理中捕捉未來的脈搏。星耀未來秉持長(zhǎng)期主義的探索，聚焦生活需求，從人居出發(fā)持續(xù)思考，鏈接交通、商業(yè)、教育等醇熟配套，讓居住在這里的人們，感受這片熱土的生生不息。

地鐵8號(hào)線與昌平線編織成黃金經(jīng)緯線。前者向東延伸串聯(lián)起金融街、亞奧等城市心臟，后者向西架起直抵西二旗科技高地的橋梁，讓項(xiàng)目成為連接知識(shí)經(jīng)濟(jì)與金融資本的樞紐。當(dāng)通勤效率提高后，方得以真正將時(shí)間重新歸還給生活本身。

萬達(dá)廣場(chǎng)、TBD商務(wù)區(qū)、超極合生匯……這里不再是傳統(tǒng)意義的消費(fèi)場(chǎng)域，而是孵化都市生活方式的容器，讓一杯手沖咖啡的溫度與科技展廳的光影共同構(gòu)成菁英生活的注腳，繁華圖景亦在商業(yè)綜合體矩陣中徐徐展開。

產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的疊加更賦予這片土地獨(dú)特的磁場(chǎng)效應(yīng)。永豐產(chǎn)業(yè)基地與未來科學(xué)城兩大創(chuàng)新引擎在此轟鳴，小米科技園、好未來總部、華電、中鋁等世界500強(qiáng)企業(yè)的戰(zhàn)略布局交織成網(wǎng)。對(duì)于追求事業(yè)高度的菁英群體而言，這里既是全球視野的瞭望臺(tái)，更是創(chuàng)新思維的孵化器。

在生態(tài)價(jià)值的營造上，項(xiàng)目毗鄰約1339畝未來科學(xué)城生態(tài)休閑公園（建設(shè)中），近距濱河森林公園與翠明湖，真正實(shí)現(xiàn)TBD與PARK的無縫切換。

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打造“全時(shí)態(tài)生活解決方案”，配套升級(jí)再突破

在星耀未來社區(qū)的營造中，越秀以城市運(yùn)營者的前瞻視角，重新解構(gòu)當(dāng)代菁英階層的居住理想。通過深度調(diào)研科創(chuàng)菁英等客群的生活圖譜，越秀發(fā)現(xiàn)新時(shí)代的居住需求早已突破物理空間的桎梏。星耀未來以"全時(shí)態(tài)生活解決方案"為營造理念，匠心打造約140㎡臨街商業(yè)與約1400㎡板塊內(nèi)難得一見的會(huì)所，開創(chuàng)區(qū)域社區(qū)配套新范式。

項(xiàng)目深度解析都市菁英的24小時(shí)生活動(dòng)線。特別針對(duì)早間通勤、午間休憩、夜間生活等時(shí)段進(jìn)行需求推演，最終在街區(qū)商業(yè)規(guī)劃中植入各類便民服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)貼心服務(wù)銜接。

此外，項(xiàng)目還突破性地打造了室內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的社交場(chǎng)域。除大堂bar、棋牌室、轟趴房等標(biāo)準(zhǔn)配置外，還特別設(shè)置超尺度下沉庭院作為自然延伸空間，將社交場(chǎng)景從室內(nèi)延展至綠意盎然的露天庭院。

在運(yùn)動(dòng)空間的選擇上，項(xiàng)目摒棄了使用場(chǎng)景更少的泳池，轉(zhuǎn)而選擇了具有更高使用頻次與家庭共享屬性的籃羽空間，其全天候運(yùn)營特性更能滿足菁英人群碎片化運(yùn)動(dòng)需求，既承載著鄰里日常的歡笑互動(dòng)，又構(gòu)筑起有溫度的社區(qū)記憶場(chǎng)。

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6~8層純洋房，朱辛莊難得的低密作品

越秀對(duì)社區(qū)的思考，早已超越了鋼筋水泥的物理邊界，轉(zhuǎn)而構(gòu)建起一座座承載精神共鳴的場(chǎng)域，通過重新解構(gòu)居住空間，讓一場(chǎng)“無聲的革命”就此發(fā)生。

在產(chǎn)品形態(tài)上，星耀未來締造6~8層純洋房產(chǎn)品，這在朱辛莊板塊可謂相當(dāng)稀缺。區(qū)域內(nèi)以高層住宅為主，真正意義上的低密洋房社區(qū)屈指可數(shù)，而星耀未來的出現(xiàn)，正好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。洋房產(chǎn)品以其更低的容積率、更合理的樓間距，營造出更加靜謐舒適的生活氛圍，讓居者在喧囂城市中也能擁有一方愜意天地。

低密規(guī)劃不僅帶來了更優(yōu)質(zhì)的景觀視野和通風(fēng)采光條件，也賦予戶型更高的可塑性。相比傳統(tǒng)高層住宅，星耀未來的洋房產(chǎn)品擁有更方正實(shí)用的空間布局、更豐富的生活動(dòng)線設(shè)計(jì)，可以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)在不同人生階段的多樣化居住需求。

項(xiàng)目整體得房率遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)普遍的高層產(chǎn)品，在相同的建筑面積下，星耀未來可以提供更大的實(shí)際使用面積，做到真正的“買一平，用更多”。無論是寬敞的客廳、舒適的臥室，還是南向陽臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，處處體現(xiàn)人性化考量，全方位提升生活品質(zhì)。對(duì)于追求生活儀式感和空間舒適度的城市精英而言，星耀未來無疑是理想之選。

以建筑面積約107㎡三居為例，該戶型以“空間導(dǎo)演思維”重構(gòu)空間邏輯，南向三開間布局讓陽光滲透每一處角落，打造全天候陽光矩陣；LDK一體化設(shè)計(jì)形成開放社交環(huán)島，餐客一體、大橫廳格局兼顧親密共處與獨(dú)立私享；全屋收納能力相當(dāng)于314個(gè)50L整理箱，生活從容有序。

在細(xì)節(jié)打磨上，星耀未來同樣體現(xiàn)出高端住宅的追求。臥室門配備自動(dòng)下放式靜音條，提升整屋隔音效果；門框采用鋁板包邊，兼具質(zhì)感與耐用性；按壓式門把手設(shè)計(jì)，輕輕一頂即可開啟，提升生活便捷性，每一處都透露著對(duì)居住體驗(yàn)的用心。

主次雙衛(wèi)配備智能馬桶與恒溫花灑，涵蓋清洗、座圈加熱、暖風(fēng)烘干等智能功能，滿足全天候舒適需求；廚房空間配備西門子、方太旗艦級(jí)廚電七件套，高效烹飪體驗(yàn)更進(jìn)一步。涼霸與專屬空調(diào)為烹飪提供清涼保障；智能油煙機(jī)支持揮手感應(yīng)與灶具聯(lián)動(dòng)，配合星巴克同款洗杯器與飛雨式洗菜龍頭，提升廚房科技與人情味的雙重體驗(yàn)。

在建筑材料的選擇上，星耀未來始終堅(jiān)持高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，甄選LOW-E雙層中空玻璃作為外窗系統(tǒng)的核心配置。這種高性能玻璃能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)異的隔熱、保溫、降噪與防紫外線功能，全面提升建筑能效與居住舒適度。

為了進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，星耀未來在門窗系統(tǒng)上也精益求精，采用高規(guī)格斷橋鋁合金材質(zhì)。斷橋鋁通過在鋁型材中加入隔熱條，有效阻斷冷熱傳導(dǎo)路徑，不僅實(shí)現(xiàn)了出色的隔熱保溫性能，還在耐候性、防滲水、防結(jié)露等方面表現(xiàn)優(yōu)異。無論酷暑寒冬，都能維持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定，大幅提升能效與居住舒適度。

作為國企越秀傾力打造的高品質(zhì)住區(qū)，星耀未來同步接軌AI科技浪潮，全面引入全屋智能系統(tǒng)。AI語音控制+智能傳感系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)新風(fēng)與中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)；燈光系統(tǒng)可根據(jù)日照與時(shí)間自動(dòng)調(diào)整亮度，營造節(jié)能、舒適的生活氛圍；APP遠(yuǎn)程控制設(shè)備，歸家之路更顯愜意。

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1.8低容積率+臻質(zhì)精工，成就板塊封面人居

在朱辛莊板塊邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段的征程中，星耀未來不僅是見證者，更是開創(chuàng)者。以1.8的超低容積率打破傳統(tǒng)高密開發(fā)邏輯，以更高的精工標(biāo)準(zhǔn)樹立居住文明新標(biāo)桿，讓自然詩意與科技智慧在此交匯融合。

“好房子”，不再只是概念，而是由星耀未來逐項(xiàng)落實(shí)的現(xiàn)實(shí)——得房率更高、使用空間更大、適配度更強(qiáng)、智能化更全面、細(xì)節(jié)體驗(yàn)更極致。這不僅是建筑與土地之間的對(duì)話，更是時(shí)代菁英對(duì)理想生活的深情回應(yīng)。

星耀未來，不僅回應(yīng)了“什么是好房子”的時(shí)代命題，更以實(shí)績(jī)證明，真正的好房子，是科技與人文并行、自然與城市共生的理想人居范本。

星耀未來

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總價(jià)500萬元起 朱辛莊 雙軌旁

6~8層低密瑧質(zhì)洋房

建筑面積約 92~107 ㎡三居 約132 ㎡四居 全城熱銷中

價(jià)格來源：5-17#-1-102折后總價(jià)約500萬元，有效期至2025年6月30日

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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