第一場(chǎng)硬仗即將來(lái)臨。

中房報(bào)記者 付珊珊丨上海報(bào)道

繼區(qū)域調(diào)整后，廈門(mén)國(guó)企象嶼地產(chǎn)再次進(jìn)行內(nèi)部人事調(diào)整。

5月28日，有消息稱(chēng)，象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群已于近日離職，江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任該職務(wù)。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向象嶼地產(chǎn)相關(guān)人士求證，對(duì)方表示，鮑軼群并未離職，而是“調(diào)至集團(tuán)做領(lǐng)導(dǎo)”。

據(jù)行業(yè)內(nèi)知情人士透露，目前鮑軼群從滬浙區(qū)域總經(jīng)理轉(zhuǎn)崗擔(dān)任公司運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理。

作為擅長(zhǎng)投資打硬仗的職業(yè)經(jīng)理人，鮑軼群在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也算小有名氣，其于2024年初加盟象嶼地產(chǎn)擔(dān)任區(qū)域負(fù)責(zé)人，如今僅一年時(shí)間就轉(zhuǎn)崗，也折射出地產(chǎn)一線(xiàn)人員的不易。

公開(kāi)資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后加入綠地集團(tuán)，歷任綠地上海第四事業(yè)部工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開(kāi)集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、金地商置等。在加盟象嶼地產(chǎn)前，鮑軼群擔(dān)任金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理。從職業(yè)履歷來(lái)看，鮑軼群的工作區(qū)域主要在上海，因此也積累了較多環(huán)滬資源和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，堪稱(chēng)環(huán)滬“老手”。

此番鮑軼群從滬浙區(qū)域總經(jīng)理職位上離開(kāi)，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與其領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)域業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳有緊密聯(lián)系。

最近幾年，頭部央企、國(guó)企都在聚焦布局核心城市，上海作為經(jīng)濟(jì)韌性最強(qiáng)的城市是各大房企必爭(zhēng)之地。象嶼地產(chǎn)也把主要發(fā)展精力都聚集在上海市場(chǎng)，其在上海的銷(xiāo)售規(guī)模和排名也都躋身前列。

為了適應(yīng)更大的投資發(fā)展需求，去年象嶼地產(chǎn)引入鮑軼群作為滬浙區(qū)域負(fù)責(zé)人。鮑軼群曾帶領(lǐng)龍光集團(tuán)上海區(qū)域在兩年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模從零到百億元的跨越；同時(shí)，在金地商置任職期間，鮑軼群看準(zhǔn)投資的項(xiàng)目多數(shù)都錄得不錯(cuò)收益?？梢哉f(shuō)，引入鮑軼群，象嶼地產(chǎn)看重的就是其在上海的經(jīng)驗(yàn)、資源和精準(zhǔn)投資能力。

但加盟象嶼地產(chǎn)后，鮑軼群的優(yōu)勢(shì)和能力似乎并未在區(qū)域上發(fā)揮大作用。

2024年，象嶼地產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)119.1億元的銷(xiāo)售額，位列上海房企第14。相比2023年，其銷(xiāo)售額下滑了不止一半。

更為嚴(yán)峻的是，象嶼地產(chǎn)在上海新增土地獲取難度加大。一組數(shù)據(jù)顯示，2022年時(shí)，象嶼地產(chǎn)在上海獲取6宗土地，2023年時(shí)獲取了4宗，2024年獲取土地?cái)?shù)量為3宗，而2025年至今，象嶼地產(chǎn)也僅獲取了1宗土地。雖然去年末至今，每次上海土地出讓前都傳出象嶼地產(chǎn)要拿地的消息，但“陪跑”居多。

而且，象嶼地產(chǎn)去年在上海拿下的3宗地塊入市后表現(xiàn)冷熱不均。除了聯(lián)合開(kāi)發(fā)的金海汀雲(yún)臺(tái)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)外，象嶼地產(chǎn)獨(dú)自操盤(pán)的蘇河琹廬和天宸雅頌均遇到去化問(wèn)題。前者市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，今年4月23日開(kāi)盤(pán)，截至發(fā)稿，蘇河琹廬132套房源已售99套，整體去化率75%；而天宸雅頌表現(xiàn)相對(duì)較差，項(xiàng)目一期4月29日開(kāi)盤(pán)，截至發(fā)稿，160套房源去化率僅為53%。

“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢(qián)的職業(yè)經(jīng)理人才是好經(jīng)理人，做不到就得出局，市場(chǎng)就是這么殘酷！”一位TOP30國(guó)企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人直言。

對(duì)比之下，象嶼地產(chǎn)在江蘇的發(fā)展速度加快，尤其是在蘇州。

2023年時(shí)，象嶼地產(chǎn)在蘇州的權(quán)益銷(xiāo)售位列第17位，到了2024年，其權(quán)益銷(xiāo)售排名直接升至蘇州市場(chǎng)TOP3，這一年，象嶼地產(chǎn)在蘇州的全口徑銷(xiāo)售額為67.7億元，位列蘇州市區(qū)房企銷(xiāo)售排行榜第4位，排名甚至超過(guò)了華潤(rùn)、建發(fā)、金茂等實(shí)力央企、國(guó)企。

而象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域的負(fù)責(zé)人就是吳杰。

公開(kāi)資料顯示，吳杰出生于1977年，畢業(yè)于上海交通大學(xué)，曾任金輝上海公司總經(jīng)理，2022年就加盟象嶼地產(chǎn)。無(wú)論是對(duì)象嶼地產(chǎn)還是對(duì)其重倉(cāng)的上海，吳杰都比較熟悉，此次接棒也算適配度較高。

不過(guò)，當(dāng)前上海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，吳杰能否勝任、帶領(lǐng)象嶼地產(chǎn)長(zhǎng)期立足，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

吳杰的第一場(chǎng)硬仗或許就是即將到來(lái)的上海第五批次土地出讓。據(jù)公開(kāi)消息顯示，上海第五批次“土拍”將于6月19日開(kāi)拍。就在此前一日，上海土地招標(biāo)官網(wǎng)上已經(jīng)有不少房企提前對(duì)這批次出讓的地塊發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃公告，其中就有象嶼地產(chǎn)，其對(duì)浦東曹路地塊展現(xiàn)了極大的興趣和決心。

提前招標(biāo)的舉動(dòng)，象嶼地產(chǎn)從去年末至今已經(jīng)做過(guò)多次，但成功拿到地的次數(shù)并不多。這次能否拿下意向地塊，對(duì)新任滬浙區(qū)域負(fù)責(zé)人吳杰而言，既是機(jī)會(huì)，也是挑戰(zhàn)。結(jié)果如何，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也將持續(xù)關(guān)注。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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