在“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施的背景下，我國住房需求已從“居者有其屋”邁向“居者優(yōu)其屋”的新階段。在這場居住變革中，如何以好產(chǎn)品解碼老百姓對“好房子”的復(fù)合型需求，正成為房企破局同質(zhì)化競爭的關(guān)鍵密鑰。

在寸土寸金的北京三環(huán)，一套“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)早已超越了地段與環(huán)線，而是對空間、健康、自然與品質(zhì)的極致追求。作為中國金茂在北京的首部“璞系”作品，也是三環(huán)首個(gè)帶“好房子”方案入市的項(xiàng)目——金茂璞逸豐宜以革新性的產(chǎn)品力，將“得房率、科技健康、自然美學(xué)”三大維度推向新高度，成為南三環(huán)高端人居的標(biāo)桿。今年1月，該項(xiàng)目一經(jīng)推出就收獲了市場和行業(yè)的雙重認(rèn)可：截至5月中旬，金茂璞逸豐宜已取得豐臺區(qū)住宅網(wǎng)簽冠軍；本月末，北京金茂璞逸豐宜項(xiàng)目的會(huì)所也將正式開放，一場顛覆傳統(tǒng)住宅想象的革命期待著被見證。

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得房率與空間革命：

三環(huán)罕見的“高贈(zèng)送”設(shè)計(jì)

在北京新房市場，得房率始終是購房者心中的“隱形標(biāo)尺”——高得房率不僅意味著更高的空間利用率，更直接關(guān)乎居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。

當(dāng)三環(huán)內(nèi)新房得房率普遍徘徊在75%~80%時(shí)，金茂璞逸豐宜開盤首日賣出186套，被業(yè)內(nèi)稱為北京內(nèi)城的“破局者”。

金茂璞逸豐宜通過內(nèi)嵌式陽臺+開敞花池+設(shè)備平臺的設(shè)計(jì)巧思，將190戶型的實(shí)際得房率大幅度提升至94%。這一數(shù)據(jù)，在北京內(nèi)城項(xiàng)目中一騎絕塵，也超越了城六區(qū)多數(shù)項(xiàng)目。

值得一提的是，根據(jù)2月北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)的《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，要求每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米，這意味著內(nèi)嵌陽臺的最大進(jìn)深為1.5米（1.8米減去0.3米的誤差范圍）。因此，金茂璞逸豐宜北區(qū)中進(jìn)深1.8米的陽臺，或?qū)⒊蔀楸本┑禺a(chǎn)項(xiàng)目的"絕版藏品"。

除了“榨干每一平方米”的設(shè)計(jì)讓空間獲得感拉滿外，金茂璞逸豐宜北區(qū) “低密洋房”的稀缺屬性，也成為北京三環(huán)改善客群爭搶的焦點(diǎn)。

金茂璞逸豐宜項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊。其中，北區(qū)布局了8棟洋房，容積率為1.81。這也是近十年來，北京三環(huán)唯一容積率低至1.81的地塊。

這個(gè)集低密基因、絕版產(chǎn)品與規(guī)劃勢能于一身的作品，注定成為衡量內(nèi)城恒產(chǎn)價(jià)值的新基準(zhǔn)。

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綠色科技系統(tǒng)：

15年沉淀的“好房子”基因

什么是“好房子”？

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）中提到，住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)還對住宅的空間布局、噪音控制、采光設(shè)計(jì)和無障礙設(shè)施等方面制定了詳細(xì)指標(biāo)。

中國金茂在綠色科技方面積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，在璞逸豐宜得到全面升級，煥新升級12大綠金科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽光、噪聲、水六大維度出發(fā)，以“毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、智能溫度濕度調(diào)節(jié)、健康凈水系統(tǒng)、抗干擾降噪系統(tǒng)”等黑科技，營造出“舒氧、舒濕、舒溫、舒凈、舒靜”的五舒健康環(huán)境，確保每個(gè)家庭成員都能享受到最適宜的室內(nèi)環(huán)境。

同時(shí)首創(chuàng)6s生活場景中，精心打造的促進(jìn)睡眠的主臥環(huán)境系統(tǒng)，為改善居住者睡眠，璞逸豐宜升級的主臥節(jié)律照明模擬自然光變化，可緩解睡眠困擾；結(jié)構(gòu)方面，璞逸豐宜通過多重降噪，大幅減少建筑內(nèi)噪聲侵?jǐn)_。

當(dāng)市場還在爭論“科技住宅”的定義時(shí)，金茂已用二十年運(yùn)維數(shù)據(jù)給出答案：已交付社區(qū)地源熱泵系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)行超7萬小時(shí)；毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)與建筑同壽命設(shè)計(jì)；綠建運(yùn)維服務(wù)提供7×24小時(shí)駐場維護(hù)，讓科技系統(tǒng)永不過時(shí)。這不僅是一套科技系統(tǒng)，更是一個(gè)自進(jìn)化的健康生態(tài)系統(tǒng)。

可以說，金茂璞逸豐宜是將“好房子”理念與科技系統(tǒng)升級的完美場景呈現(xiàn)。

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自然與藝術(shù)共生：

搬來一座“原始森林”

當(dāng)通勤動(dòng)線蠶食著晨曦與晚霞，當(dāng)會(huì)議提醒替代了蟬鳴與風(fēng)聲，穿梭于北京這個(gè)鋼筋混泥土森林的人們正成為壓力過載的 “效率信徒”。

沉浸自然是最好的療愈方式。研究顯示，自然場景能讓皮質(zhì)醇濃度在15分鐘內(nèi)下降13%，促使大腦分泌更多的多巴胺和內(nèi)啡肽，給過載的神經(jīng)系統(tǒng)按下暫停鍵。

在此背景下，中國金茂將一座“原始森林”搬進(jìn)璞逸豐宜：從江西宜春名山大川中精細(xì)選擇并搬運(yùn)了3000噸山石，僅保留體積在5~10噸的原石入園，且保留天然黑皮質(zhì)感并覆蓋苔蘚，確保落地呈現(xiàn)出溪邊石景效果?；诖?，項(xiàng)目打造出三重水系：一重飛泉，從山丘制高點(diǎn)“飛流隱岫”清泉疊瀑造景；二重流水，利用老山石隨形就勢，緩沖疊瀑流水的沖擊，水流潺湲而入鏡溪；三重鏡溪，水線蜿蜒，收放有致。在這座“森林”內(nèi)，成樹全冠移植超500棵，更有十余棵百年古樹。其中，經(jīng)歷5~10年馴化、高度超10米的水杉，是首次被移植進(jìn)北方的園林。這些，都是北京園林的獨(dú)一份。

項(xiàng)目內(nèi)打造了三個(gè)1000平方米以上的核心園中園，包含北區(qū)約2000平方米的曲水溪嶺庭院，約1750平方米的森丘山林庭院，以及南區(qū)約1800平方米的綠島溪嶼水庭。

經(jīng)過精妙的布局，園內(nèi)形成了溪澤、流瀑、森丘、林徑、綠谷、灘嶼六種自然形態(tài)，并對應(yīng)六種不同自然情緒場景，匯集成一座北京獨(dú)有的隱奢山水秘境，為不同人群定制化打造療愈空間，找到獨(dú)屬于自己與自然對話的頻道。

每一次步入這個(gè)項(xiàng)目，都將成為一次度假的開始。

當(dāng)北京三環(huán)的車流仍在外圍轟鳴，金茂璞逸豐宜已提前劇透了未來生活的終極命題：所謂頂級人居，絕不是昂貴材料的單純堆砌，而是讓自然與人文達(dá)成優(yōu)雅的平衡。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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