住有優(yōu)居，是民之所盼，政之所向。

今年《政府工作報(bào)告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”?！昂梅孔印笔状伪粚?xiě)入《政府工作報(bào)告》，被納入2025年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求。

5月1日，“好房子”新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，層高不低于3米、4層以上強(qiáng)制裝電梯等規(guī)定，為“好房子”落地指明了具體方向。

從上述政策走向來(lái)看，住房產(chǎn)品迭代已成為中央層面的政策共識(shí)。實(shí)際上，住房產(chǎn)品迭代也是持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的關(guān)鍵支撐，從這一點(diǎn)來(lái)看，“好房子”也是市場(chǎng)共識(shí)。

市場(chǎng)用實(shí)際行動(dòng)，證明了“好房子”項(xiàng)目的影響力。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1~4月北京商品住宅成交金額922.59億元，同比上漲37.35%，其中80%的成交額集中在20%的頭部項(xiàng)目。頭部項(xiàng)目中，多數(shù)為“好房子”項(xiàng)目。

分化成為當(dāng)下北京樓市的顯性特征。這場(chǎng)分化，本質(zhì)上是購(gòu)房者對(duì)價(jià)值的重新定義。項(xiàng)目外圍城市界面的比拼，距離地鐵口的通勤成本，產(chǎn)品居住的舒適度，各項(xiàng)細(xì)節(jié)指標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越白熱化，購(gòu)買(mǎi)力正以“品質(zhì)>價(jià)格”的邏輯涌入高端改善市場(chǎng)。

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需求邏輯生變

從需求端看，北京當(dāng)下的市場(chǎng)成交中，超半數(shù)都是改善型。這部分人群除了對(duì)于地段、價(jià)格、房屋品質(zhì)外，對(duì)層高、戶(hù)型、得房率，以及園林設(shè)計(jì)，都有著更高的要求。

這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的拿地以及操盤(pán)能力，也使得北京樓市的分化趨勢(shì)越加明顯。一邊是單價(jià)8萬(wàn)+“豪宅”暢銷(xiāo)，一邊是邊緣新房項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)也難賣(mài)。

建發(fā)金茂觀宸就是這場(chǎng)分化戰(zhàn)中，為數(shù)不多的引領(lǐng)者之一。首開(kāi)一個(gè)多月，建發(fā)金茂觀宸就網(wǎng)簽了100多套，天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)金茂觀宸4月登頂豐臺(tái)網(wǎng)簽銷(xiāo)冠，5月熱度不減，再登峰豐臺(tái)新房網(wǎng)簽周度“三冠王”。

建發(fā)金茂觀宸置業(yè)客群中，一部分為西城、海淀外溢客群，受困于高密且老破小居住環(huán)境，亟須改善；另一部分為麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園等，對(duì)距離、區(qū)位有較高要求。還有部分為地緣置換改善，他們需要更高住房品質(zhì)和更大居住空間。

建發(fā)金茂觀宸，為何會(huì)成為這些高端改善購(gòu)房者的一致選擇？

層層分解來(lái)看，建發(fā)金茂觀宸最直接的優(yōu)勢(shì)就是地段，好的地段保證了產(chǎn)品的下限。建發(fā)金茂觀宸的地理區(qū)位，早在建發(fā)璟院的迅速去化中得到驗(yàn)證。四環(huán)城央之地，麗澤金融商務(wù)區(qū)、首都商務(wù)新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)三大產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動(dòng)，帶來(lái)的是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人才的集中匯聚。

地鐵4/19號(hào)線(xiàn)雙軌，讓建發(fā)金茂觀宸城央的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，2站換乘大興機(jī)場(chǎng)線(xiàn)，5站速達(dá)金融街，6站直抵麗澤商圈。"三橫四縱"交通路網(wǎng)，無(wú)縫鏈接西城、西單、金融街、海淀四大核心商圈，瞬享1公里步行生活圈繁華配套。

項(xiàng)目約800米處，就是萬(wàn)畝綠肺南苑森林濕地公園，規(guī)模是奧林匹克森林公園的2.5倍、朝陽(yáng)公園的6倍（數(shù)據(jù)來(lái)源：南苑森林濕地公園生活服務(wù)號(hào)）。除此之外，周邊還環(huán)繞著海子公園、槐新公園等多處公園，生態(tài)宜居屬性進(jìn)一步增強(qiáng)。

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破除價(jià)值壁壘

當(dāng)下市場(chǎng)上的“好房子”項(xiàng)目熱銷(xiāo)背后，更大原因在于產(chǎn)品力創(chuàng)新，這是能夠拔高項(xiàng)目上限的根本。特別是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記向外界強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)建設(shè)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，給房企產(chǎn)品力打上一個(gè)新的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

這給觀宸的產(chǎn)品塑造，留下了大展拳腳的空間。

建發(fā)金茂觀宸以宋式宅邸為基，這不是停留在宣傳口徑的噱頭，而是項(xiàng)目設(shè)計(jì)層面一以貫之的風(fēng)格延續(xù)。從園林到建筑，從精裝到奢石，每一處細(xì)節(jié)都印證了它的風(fēng)格基調(diào)與價(jià)值取向。

約11米高、63米寬的社區(qū)大門(mén)（含景墻），是走進(jìn)項(xiàng)目的第一重驚喜。大面積的馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠奢石、艾倫藍(lán)奢石妝點(diǎn)，內(nèi)壁懸掛的寬9米、高3米的《千里江山圖》巨幅漆畫(huà)，將宋韻門(mén)庭展現(xiàn)得淋漓盡致。

建筑設(shè)計(jì)上，建發(fā)金茂觀宸采用經(jīng)典三段式，頂部設(shè)計(jì)冠冕飛檐，層疊向上的飛檐，讓建筑樓體更為輕盈。同時(shí)項(xiàng)目結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，采用四向鋁板為主搭配寬景玻璃、基座局部石材、僅少量涂料，打造四環(huán)地標(biāo)級(jí)高定立面。

園林設(shè)計(jì)是風(fēng)雅宋韻的又一集中體現(xiàn)。項(xiàng)目園林以《西園雅集圖》為范本，打造出“一園兩軸山水九境”園林盛景，并在其間設(shè)計(jì)九亭八水、飛瀑疊石、泗水歸堂、國(guó)風(fēng)連廊、汴水虹橋等中式園林精髓，精巧秀美。

巧奪天工的設(shè)計(jì)，是建發(fā)金茂觀宸的底色，作為新時(shí)代語(yǔ)境下的“好房子”，項(xiàng)目既承載起了精神棲居的東方美學(xué)，又容下了功能主義的精密考量。

項(xiàng)目用“雙境會(huì)所”豐富的功能業(yè)態(tài)，給社區(qū)業(yè)主打造出圈層交往的平臺(tái)。雙會(huì)所模式堪稱(chēng)四環(huán)罕有，架空層會(huì)所，設(shè)置書(shū)吧、休閑等功能空間；下沉庭院會(huì)所設(shè)計(jì)了恒溫泳池、健身、瑜伽等多重功能。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

戶(hù)內(nèi)空間設(shè)計(jì)上，建發(fā)金茂觀宸推出建筑面積約110~165平方米改善定位為主的產(chǎn)品，將空間利用率有效延伸，實(shí)現(xiàn)高使用率。

比如建筑面積約150平方米四居三衛(wèi)戶(hù)型，南向三面寬尺度約13.3米（軸線(xiàn)尺寸），客廳面寬約6.3米（軸線(xiàn)尺寸），奢闊尺度堪比180平方米大平層；建筑面積165平方米四居，南向四面寬約15.3米（軸線(xiàn)尺寸），戶(hù)內(nèi)空間豁達(dá)舒適，直接對(duì)標(biāo)市場(chǎng)上建筑面積約200平方米以上的改善戶(hù)型。

建發(fā)金茂觀宸精裝品質(zhì)同樣舍得投入，硬裝上選用天然奢石、高奢巖板、影木、皮質(zhì)硬包等材質(zhì)，廚衛(wèi)用品上也都選用如AEG、杜拉維特、漢斯格雅（或同等檔次品牌）高端品牌，越級(jí)對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+豪宅奢裝。

當(dāng)"好房子"從政策愿景轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)選擇，當(dāng)改善需求從居住升級(jí)進(jìn)化為生活革命，建發(fā)金茂觀宸用持續(xù)熱銷(xiāo)印證了一個(gè)真理：唯有將城市發(fā)展紅利、客戶(hù)真實(shí)需求與產(chǎn)品創(chuàng)新力深度融合，才能創(chuàng)造穿越周期的價(jià)值。這個(gè)矗立在四環(huán)上的時(shí)代作品，正在用持續(xù)的熱銷(xiāo)佳績(jī)，書(shū)寫(xiě)著北京"好房子"的生動(dòng)注腳。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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