“小陽春”剛剛完美收官，在中央及地方持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的決心和努力下，5月多個重點城市也實現了良好開局。

多地數據顯示，“五一”假期，北京、廣州主要在售一手房住宅到訪量和認購量均實現同比增長；上海更是一二手房成交量同時增長，市場活力顯著增強。

尤其是在豪宅市場，上海本就“一枝獨秀”。進入5月，綠城上海重磅項目——潮鳴東方入市，又再次引爆頂豪市場。

綠城上海重磅項目——潮鳴東方入市再次引爆頂豪市場

5月11日，位于徐匯濱江的全國地王——綠城潮鳴東方正式開盤，120套平均單價19.5萬元/平方米、最低總價也要4000萬起步的房子一入市便獲得市場關注，迎來熱銷。

同樣瘋狂的一幕還發(fā)生在南京和無錫——南京鼓樓濱江的沁百合項目在無示范區(qū)展示的情況下首開售罄；無錫經開中軸的逸廬，示范區(qū)開放當天，即贏得市場熱捧，實景圖更是在無錫高凈值圈層引發(fā)現象級傳播。作為嚴格執(zhí)行私享預約接待制的頂奢項目，預約量不斷突破單日接待上限，市場熱度持續(xù)攀升……

無錫逸廬實景圖

這些現象級熱銷事件，不僅為當下樓市注入信心，更揭示了當前購房者置業(yè)邏輯的深刻轉變：“品牌信用+板塊價值+產品創(chuàng)新+生活方式”的四維模型正在重構市場評價體系。

尤其是對一些高凈值群體而言，他們選擇的核心考量已超越傳統的地段、學區(qū)維度，轉而關注“產配置的安全邊際”與“濱水生活的精神共鳴”。就像一位選擇上海徐匯濱江的購房者所說，“這里的價值不在于看得見黃浦江，而在于能夠觸摸到金融改革和科技創(chuàng)新的脈搏?！?/span>

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上海濱江價值帶的全球坐標系

綠城潮鳴東方所在的上海徐匯濱江區(qū)域隨著城市發(fā)展需要，已經逐漸從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“發(fā)展繡帶”轉型

在紐約哈德遜城市廣場、倫敦金絲雀碼頭、東京臨海副都心等全球濱水經濟帶的演進軌跡中，城市核心區(qū)濱江板塊始終扮演著"價值心臟"的角色。

綠城近期引爆市場的頂豪項目，也恰好印證了這條價值規(guī)律。

以綠城潮鳴東方為例，其所在的上海徐匯濱江區(qū)域隨著城市發(fā)展需要，已經逐漸從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”“發(fā)展繡帶”轉型，構建人工智能、文化傳媒、科技金融“三足鼎立”的產業(yè)結構，打造前沿、新潮的科技文創(chuàng)產業(yè)集聚地，徐匯濱江板塊價值也迎來歷史性重估。

其中，西岸金融城是上海徐匯金融產業(yè)建設的支撐。西岸金融城以金融產業(yè)為驅動，整合全球最優(yōu)質資源，打造3.0版本金融城，即將成為新的國際金融中心增長極。

除了金融引領性，上海徐匯濱江正從“工業(yè)銹帶”加速質變?yōu)榭苿?chuàng)金岸。目前，華為、阿里、微軟、騰訊等互聯網全球TMT頭部企業(yè)集聚西岸智慧谷，且西岸已連續(xù)舉辦了六屆世界人工智能大會，帶動全球AI資源集聚濱江。

此外，徐匯濱江有亞洲最大規(guī)模之一的藝術集聚區(qū)，匯集了龍美術館（西岸館）、西岸美術館、西岸大劇院等多個重要文化場館，以濱水步道串聯，獨特的人文和生活氛圍無可比擬。

毫無疑問，在全球城市濱水區(qū)發(fā)展的背景下，上海徐匯濱江正成為新經濟追捧的潮流之地。

綠城將其30周年一號作品落位于徐匯濱江，是對這里價值的認同，也是展現出其面向未來，再次出發(fā)的決心。

值得注意的是，在CAZ規(guī)劃框架下，上海徐匯濱江1公里內可售住宅用地所剩無幾，潮鳴東方直線距離黃浦江邊僅約400米，可謂CAZ&西岸金融城豪宅區(qū)最后可看江的住宅項目，這種稀缺性不言而喻。

南京沁百合效果示意圖

南京沁百合項目是綠城與金基集團強強聯合打造的又一濱江案例。

沁百合所處的鼓樓濱江板塊，作為南京“跨江融合”城市戰(zhàn)略格局的核心承載區(qū)，不僅坐擁3公里長江黃金岸線，更有5號線、9號線雙軌交會，交通便利。板塊內拉薩路小學方興分校等教育資源的引入，疊加民國建筑群保護性開發(fā)，形成了“歷史厚度+城市活力”的獨特界面。

更稀缺的是，整個鼓樓濱江板塊10年僅出讓5幅住宅用地，且鼓樓區(qū)已近16年沒有容積率1.0左右的土地供應；1.05容積率的沁百合，恰似嵌入這塊區(qū)域內的最后一塊低密拼圖。

擁有這樣的唯一特性，沁百合的含金量不言而喻，熱銷也是水到渠成。

無錫逸廬是綠城廬系作品的再升級，項目南靠太湖，五大公園環(huán)伺，是綠城又一濱水作品。項目周邊擁有超級商業(yè)，包括海岸城商圈、和風里、山姆旗艦店，在建的有K11，同時還規(guī)劃建設無錫中心，豐富了項目生活便利性。更重要的是，項目所在的太湖新城，作為無錫“一帶多城”空間戰(zhàn)略的龍頭，正以奧體中心、國際會議中心等百億級配套重塑城市能級，板塊內“金融+科創(chuàng)”的雙核驅動模式，某種程度上也與徐匯濱江形成了長三角價值共振。

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綠城產品主義的終極實踐

上海潮鳴東方實景圖

在行業(yè)深度調整期，潮鳴東方和沁百合還能實現這樣的熱銷戰(zhàn)績，綠城再次向市場證明了一條鐵律：產品主義永不過時。

產品品質是綠城的基因。在上海，綠城已經深耕25年，打造了上海綠城、玫瑰園、黃浦灣、“申江三部曲”等標桿作品。綠城總能與上海人居發(fā)展脈絡同頻共振，總能讓每一塊土地變得更加美好。

去年，綠城拿下位于上海徐匯濱江的全國單價“地王”，為了不辜負這宗寶地，綠城結合集團所有資源和力量，匯聚了業(yè)內頂級大師資源，在綠城經典項目基礎上做產品再創(chuàng)新，打造了潮鳴東方，力求為上海、甚至為世界提供一個面向未來的產品范本。

在地化創(chuàng)新是綠城的傳統，潮鳴東方融入西岸智能生態(tài)在地性創(chuàng)新，開啟了一場空間革命。

該項目集中呈現了多個維度的創(chuàng)新突破，比如打造了約3000平方米下沉庭院和約12米高差立體垂直景觀；以“全景艙天幕”設計，精微推敲比例勾勒高級感立面；投入大量時間進行創(chuàng)新與工藝的突破，運用對建造工藝有極高挑戰(zhàn)的大幅度三玻兩腔玻璃，打造近零能耗健康微環(huán)境，以純粹大平層滿足高凈值人群對居住品質和社交圈層的需求。

潮鳴東方向業(yè)界證明了——能夠超越綠城的只有綠城。

除了上海，綠城在每一個深耕的城市都企圖通過產品的革新和迭代超越曾經的自己。

19年前，綠城首入無錫，見證了經開區(qū)的澎湃發(fā)展軌跡。玉蘭花園、鳳起和鳴、宸風云廬……綠城發(fā)揮所長，做了一系列高端品質住區(qū)。19年的深耕，一部部高端品質之作的呈現，綠城已將如今的經開區(qū)打造成了無錫高端生活示范區(qū)。

這一次的逸廬，是綠城廬系在無錫的再升級。

一方面，無錫逸廬邀請到了GOA大象設計總經理徐琦、GTS藍頌設計創(chuàng)始人宋淑華、CCD香港鄭中設計事務所創(chuàng)始人鄭忠、春山秋水設計首席創(chuàng)意總監(jiān)韋金晶等大師聯袂，親自操刀設計，更融合了廬系血脈和在地化美學創(chuàng)新。

無錫逸廬實景圖

僅在建筑立面上，逸廬就用了三種不同顏色的鋁板、印度寶藍石材、白玉巖板、鏤空金屬等多種當代高奢材質組合，還轉譯了東方古典建筑中的歇山頂、挑檐、山花、掛落等形制，連陽臺上的欄桿都是源于宋式經典欄桿形式之一的「尋杖欄桿」，為無錫帶來前所未見的現代東方美學。

同時，景觀部分也作了專屬的進階設計。靈感取自江南四大名園之一的「寄暢園」；突破地塊紅線限制，將約500平方米的轉角代建公園設計為山水歸家前場，中國黑老石皮整石雕琢的【飛虹瀑】、連拱跨澗的【如逸橋】，長約3.8米的【鎏金沁香如意】：讓每一步、每一眼都有不同的景致切換。

內部園林也處處暗藏巧思，四角飛甍的【涵碧亭】、足踏生蓮的【芙蕖橋】，名承寄暢園的【松風榭】、【溪光臺】，還有庭院之中的【10株珍品油松】……隨處可見的珍貴名木和精琢工藝，耗時耗財，只為給人帶來無處不在的驚喜。

無錫逸廬實景圖

越是了解便越會理解綠城無錫逸廬真的值得。

這兩年，綠城在杭州、寧波、南京、蘇州還相繼推出百合系列作品，著力打造老城中心的低密洋房住區(qū)。

其中，南京的沁百合項目是綠城洋房產品迭新引領性的代表之作。在建筑設計上，沁百合力邀goa大象設計，景觀則邀請觀己設計，會所設計團隊為春山秋水，室內設計邀請SRD設計公司，以全維大師聯袂共筑，解構當代經典洋房的設計靈感。在社區(qū)入戶的設計中，沁百合營造“華蓋門儀”歸家禮儀；立面沿用南京經典民國建筑常見的三段式風格，搭配暖色石材與大面玻璃，帶來更高的窗墻比。此外，儀式感的酒店式歸家落客區(qū)，地庫藝術化的入口，皆傳遞出沁百合精致主義產品力。

落位蘇州園區(qū)奧體地區(qū)的蘇州沁百合是綠城在城市核心延續(xù)“品質低密”基因的全新力作，該項目剛入市，已經拉滿市場期待。

沁百合、逸廬與潮鳴東方共同形成了綠城在地性創(chuàng)新的三重奏，既保持了綠城產品系的基因傳承，同時又在每個城市，因勢而為，書寫具有城市視角的生活腳本。

潮鳴東方的熱銷、沁百合的售罄、逸廬的火熱開放……這些現象揭示的不僅是購買力的存在，也是城市價值判斷標準的革新。過去，地段被看作房地產的黃金法則，但實際上，從紐約One57到倫敦海德公園一號，全球頂豪市場的規(guī)律始終未變：真正稀缺的從來不是土地，而是承載著城市理想的生活方式。

在持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢基調下，中國樓市正從規(guī)模擴張轉向價值深耕。當產品力與城市戰(zhàn)略形成共振，當建筑空間升維為價值創(chuàng)造的載體，即使是在行業(yè)深度調整期，優(yōu)質資產依然能穿越波動。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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