按下“進擊鍵”的華發(fā)股份，近期交出了一張張含金量極高的成績單。

據(jù)了解，在剛剛過去的的五一“黃金周”，華發(fā)股份全國各大項目捷報頻傳，多個深耕城市的標桿樓盤成為購房者競相追逐的頂流紅盤，形成了五一期間一股領(lǐng)跑行業(yè)的“華發(fā)現(xiàn)象”。

如上海時代之城來訪客戶猛增，認購金額近3億元，上海古美閱華熱銷約1.6億元，北方地區(qū)的表現(xiàn)也同樣亮眼，鄭州峰景灣項目到訪2068組，勁銷200余套，收金近3億元。

在這股勢如破竹的熱銷浪潮中，華發(fā)股份“黃金周”全國項目累計熱銷33億元，同比增長10%。

（圖源：華發(fā)股份）

01

一季度業(yè)績排名TOP8創(chuàng)新高

華發(fā)股份前后端迎來全面爆發(fā)

早在今年1月18日，華發(fā)股份便召開了以“首戰(zhàn)就決戰(zhàn)，出征即沖鋒”為主題的2025年工作動員干部大會。

思深方益遠，謀定而后動。

后續(xù)，在房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的背景下，華發(fā)股份迅速把握住本輪行業(yè)復(fù)蘇機遇，交出了一份令市場驚喜的一季度業(yè)績答卷。2025年一季度，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額294.9億元，同比提升45%，位列一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售榜單第8位（數(shù)據(jù)來源克而瑞），創(chuàng)下了季度排名歷史新高。

值得關(guān)注的是，這樣的一季度銷售同比增速，是行業(yè)前20強房企里的第一位（數(shù)據(jù)來源克而瑞），厚積薄發(fā)的華發(fā)股份，其強大的經(jīng)營韌性可見一斑。

前4月，華發(fā)股份又以357億元的全口徑金額強勢進入全國房企銷售榜TOP9（數(shù)據(jù)來源克而瑞），繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一陣營。

5月9日，華發(fā)股份更是在珠海的銷售業(yè)績突破了100億元，成為粵港澳大灣區(qū)首個實現(xiàn)單城銷售額破百億的房企，領(lǐng)跑灣區(qū)樓市。

機構(gòu)認為，含金量十足的成績單背后，是華發(fā)股份“聚焦高能級城市”的戰(zhàn)略定力與“科技+好房子”硬核產(chǎn)品力的雙重加持。

事實上，優(yōu)秀的產(chǎn)品力也正是華發(fā)股份的壓艙石。

2024年，華發(fā)股份已率先響應(yīng)國家號召，在業(yè)內(nèi)首發(fā)“華發(fā)科技+好房子”產(chǎn)品體系技術(shù)標準，并成功落地多個“科技+好房子”產(chǎn)品，展現(xiàn)出其特有的創(chuàng)新活力與產(chǎn)品效率。

據(jù)了解，如全國首發(fā)示范項目的華發(fā)珠海灣，不僅是全球首個實現(xiàn)無人機配送的智慧社區(qū)，首創(chuàng)親情養(yǎng)老新模式，實現(xiàn)了超100%實得率和全屋交互的智能家居等突破，也成功登頂珠海銷售套數(shù)近三年榜首，首開僅三天就去化297套，刷新了珠海近三年的樓盤首開紀錄，今年五一該項目更延續(xù)銷售熱勢，創(chuàng)下2.3億元的銷售佳績。

（華發(fā)·珠海灣項目實景圖）

前端+后端的全面爆發(fā)，是華發(fā)股份深耕主業(yè)、擁抱變革的縮影，也依舊將會是華發(fā)接下來面向房地產(chǎn)新周期的核心競爭力。

02

近五年平均現(xiàn)金分紅比例達35.83％

穩(wěn)健財務(wù)基本面筑牢企業(yè)護城河

開年以來良好的銷售表現(xiàn)，品牌力、產(chǎn)品力對客戶的虹吸效應(yīng)進一步增強，這一切，均離不開華發(fā)股份穩(wěn)健基本面的牢固支撐。

財報數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2024年全口徑銷售額排名同比提升4位，躋身行業(yè)TOP10，連續(xù)五年實現(xiàn)千億銷售業(yè)績。在近三年行業(yè)深度調(diào)整期中，華發(fā)股份實現(xiàn)逆周期突圍，銷售排名從2021年的第32位躍升至2024年的第10位，三年間攀升22個位次，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的優(yōu)等生。

更重要的是，華發(fā)股份并不是“以利潤換規(guī)模”，而是有“穩(wěn)”也有“進”，其財務(wù)基本面穩(wěn)健如初。

2024年，華發(fā)股份營業(yè)收入599.92億元，期末預(yù)收樓款達873.55億元，對全年營業(yè)收入的覆蓋倍數(shù)約1.46倍，有效保障了后續(xù)營收的穩(wěn)增長。在過去一年行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的背景下，華發(fā)股份2024年仍實現(xiàn)歸母凈利潤9.51億元，是行業(yè)中少數(shù)仍持續(xù)保持穩(wěn)定盈利的房企之一。同時，華發(fā)股份維持較高的現(xiàn)金分紅政策，持續(xù)回報股東，上市至今，公司累計派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

這不僅是對股東的重視以及對未來的信心，更是華發(fā)股份擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流和良好盈利水平的直接表現(xiàn)，更證明了公司當(dāng)下的負債率較低、財務(wù)結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)健。

這樣的企業(yè)，在面對市場波動時，自然具有更強的抗風(fēng)險能力。

截至2024年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為62.4%，穩(wěn)定在“綠檔”水平，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)；在其總有息負債中，長期負債占84%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，意味著公司在短期內(nèi)面臨的償債壓力也較小，資金流動性健康。

年報數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份憑借自身的AAA級信用優(yōu)勢以及穩(wěn)健的財務(wù)狀況，2024年的綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業(yè)中處于較低水平。

到了今年一季度，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入184.84億元，歸母凈利潤1.90億元，持續(xù)保持穩(wěn)定的盈利能力，并且實現(xiàn)了116.97億元的銷售回款，同比增長4.29%，有效增厚公司現(xiàn)金流。

值得一提的是，華發(fā)股份持續(xù)推進精細化管理，2024年管理費用同比下降8.59%，2025年一季度延續(xù)下降趨勢同比減少6.94%，降本增效成果顯著。

業(yè)績穩(wěn)定，財務(wù)健康，未來增量可期，整體而言，華發(fā)股份的財報數(shù)據(jù)不僅向市場和投資者展現(xiàn)了其穩(wěn)健的一面，也透露出未來的進步空間和增長潛力，而資本市場方面亦就華發(fā)股份的穩(wěn)健和實力給出了高度認可。

中信證券研報認為，行業(yè)基本面下行帶給公司諸多困難，但公司通過多種方式努力去化庫存，凸顯出銷售規(guī)模相對優(yōu)勢，公司通過股票回購、持續(xù)分紅等方式提升股東回報，也通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，同時，公司未來有望受益于存量房屋和士地回購，資產(chǎn)質(zhì)量將得到優(yōu)化。

中銀證券研報也指出，作為典型的成長性地方國企，大股東實力雄厚，流動性較好，融資成本進一步下降?？紤]到華發(fā)股份的銷售、投資都具備一定韌性，已售未結(jié)算資源豐富，未來業(yè)績保障程度較高，維持“買入”評級。

據(jù)盤點，多數(shù)機構(gòu)認為，華發(fā)股份作為珠海國資領(lǐng)先房企，股東方實力雄厚，多維度支持公司發(fā)展，公司自身審慎投資區(qū)域聚焦，積極去化財務(wù)穩(wěn)健，給予“買入”或“推薦”評級。

03

國企改革打造科技產(chǎn)業(yè)航母

母公司沖刺世界500強賦能華發(fā)股份新機遇

近期，種種跡象表明，地方國資的整合與重組浪潮已浩浩蕩蕩展開，華發(fā)股份所在的大本營珠海亦不例外。

今年4月，珠海迎來新一輪國企改革整合，華發(fā)集團與格力集團兩大國企巨頭聯(lián)手，共同組建“珠海科技產(chǎn)業(yè)集團”，各界高度矚目，更有評論稱上述動作“標志著珠海國資正式邁入‘超級平臺’時代”。

作為中國經(jīng)濟的“頂梁柱”，國企央企的合并是為了發(fā)展，改革也是為了發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，這是珠海國資在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下的一次重大戰(zhàn)略布局，國企的改革整合，影響可謂深遠重大，通過不斷深化合并、做大做強，企業(yè)在戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、研發(fā)投入、資產(chǎn)管理水平等方面，都將得到實力增強與長足進步。

公開資料顯示，華發(fā)集團組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，2016年起連續(xù)9年上榜中國企業(yè)500強，2024年最新排名第152位（全國地級市國企第2），2020年入選國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”并獲評全國標桿。整體實力穩(wěn)居珠海國企第一、全省國企前列和全國地方國企領(lǐng)先地位。截至2024年底，集團資產(chǎn)總額超7200億元、凈資產(chǎn)超1700億元；2024年實現(xiàn)營業(yè)收入超1740億元，利稅總額超170億元。而旗下地產(chǎn)板塊華發(fā)股份正是其核心引擎，已連續(xù)五年位居千億房企陣營，業(yè)績亮眼，經(jīng)營穩(wěn)健。

在“培養(yǎng)具有全球競爭力的世界一流企業(yè)”的道路上，華發(fā)集團被珠海寄予厚望，通過連續(xù)整合九洲控股、海投公司等企業(yè)，華發(fā)集團如今正將國資資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為市場化競爭力，并不斷注入新動能，而受益于控股股東實力增強，業(yè)內(nèi)普遍認為，華發(fā)股份也將迎來強勁的支撐和發(fā)展機遇。

改革轉(zhuǎn)型中，華發(fā)股份顯露新機。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。