超高層建筑的復雜性、巨額續(xù)建資金及未來運營壓力，仍是橫亙在117大廈項目面前的難題。

中房報記者 許倩丨天津報

停工近10年的天津高銀金融117大廈，迎來“重生”希望。

近日，全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺公示信息顯示，天津117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程）。117辦公樓及商業(yè)裙樓將于2025年4月30日重啟施工，計劃2027年4月30日竣工，合同價格5.69億元，總面積41.8萬平方米。

施工許可證“參建單位”欄里顯示，承擔重要角色的4家公司分別為：北京市勘察設計研究院有限公司（勘察）、華東建筑設計研究院有限公司（設計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理），均為“國家隊”企業(yè)。

注資者是誰？一個月前，關于“信達地產成立300億元紓困基金接盤天津117大廈”的消息在網絡瘋傳，但該消息被信達地產否認。

4月22日下午，記者前往天津117大廈探查情況，施工現場被擋板遮擋得很嚴實，攝像頭隨處可見，有人靠近時即發(fā)出警示。門口保安說，這里不允許拍照和錄像。記者在現場并未聽到大型機器施工的聲音，門口不時有工人進出。當記者詢問一個工人，他是在這里干活嗎？他答道，現在還沒開始干。與頗顯安靜的施工現場不同的是，大廈外面兩旁路邊，有工人在翻土修整綠植。

作為中國北方第一高樓，117大廈的命運令人注目，其能否在4月30日迎來復工及未來發(fā)展，都引發(fā)廣泛關注。

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停工10年

正待復工中的天津117大廈。許倩/攝

天津高銀金融117大廈，因117層而得名，總高約597米，是目前中國第三高樓（第一是上海中心大廈，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米）。

2007年2月，廣東富豪潘蘇通掌管下的松日控股（后改名“高銀地產”）以20.26億元與天津海泰控股集團簽訂土地收購協(xié)議，買下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊，立志打造“中國北方第一高樓”。

根據當時規(guī)劃，該項目地上總建筑面積約200萬平方米，重點規(guī)劃117大廈中心商務區(qū)、富國高銀豪宅以及天津環(huán)亞國際馬球會三大區(qū)域。建成后，它將擁有世界最高觀光廳（579米）、最高室內泳池（564米）等10項世界紀錄。整個項目預計于2017年內分期完成，預計總投資90億美元～100億美元（約合人民幣623億元～692億元）。

當時，117大廈項目承建方就是中建三局。2008年9月10日，117大廈正式開工，用了4年時間建完地下室部分；2012年開始建設主塔樓，耗時3年；2015年9月，117大廈實現建筑結構封頂。

也是在2015年，高銀集團在資本市場遭受重創(chuàng)，因股價暴跌市值蒸發(fā)超1200億港元，進而導致資金鏈斷裂，117大廈被迫停工。2017年，中國信達曾注資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大，復工計劃擱淺。期間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷。

為籌集117大廈所需巨額資金，高銀集團曾尋求各種融資途徑，包括發(fā)行股票和債券等傳統(tǒng)金融工具，還涉及大量抵押借款。因此，在項目停工這些年，有數據顯示僅財務成本就增加逾50億元。

117大廈停工背后，有著復雜的經濟變局：2010～2013年，天津經濟增速連續(xù)多年排名全國第一，2014年從全國第一滑落后，空港經濟區(qū)規(guī)劃調整，商業(yè)地產需求結構性轉變。尤其經歷2015年“天津濱海新區(qū)爆炸事故”后，“擠水分”、環(huán)保風暴等，天津狂飆突進的步伐慢了下來。

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復工波折

正待復工中的天津117大廈。許倩/攝

天津117大廈的盤活問題，一直備受關注。

2018年6月，天津市濱海新區(qū)區(qū)委在回復網民詢問時曾稱，117大廈的建設計劃在2018年底完成主體結構工程，2019年底完成電梯及幕墻工程，其他項目目前暫無施工計劃。

2019年4月，117大廈主塔樓第二節(jié)點及幕墻安裝正式啟動，預計當年年底前完成鉆石頂以下玻璃幕墻的全面封閉。

然而，2020年6月，中國信達公告稱，高銀地產（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關法院起訴并申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、復利及違約金等共同還款義務，并對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。

2020年8月，天津濱海新區(qū)方面表示，117大廈由于資金問題工程施工緩慢。

2024年初，又有市民詢問117大廈復工問題，天津市濱海新區(qū)區(qū)委回復稱，一方面項目相關各方正就117項目整體盤活研究推進，另一方面有部分配套住宅正在通過司法途徑進行解決。天津市各級政府高度重視117項目盤活工作，并盡全力協(xié)助117項目相關各方解決過程問題，在“法治化、市場化”的原則下，鼓勵其通過各種途徑尋求117項目的解決路徑和盤活方案，以期盡快實現項目盤活復工。

2025年，停工多年的117大廈迎來新的轉機。

今年2月，天津市第二中級人民法院發(fā)布關于高銀地產（天津）有限公司破產清算一案的最新公告，根據天津海泰控股集團的申請，于2025年1月24日裁定受理高銀地產（天津）破產清算一案，并于2025年1月24日指定高銀地產（天津）清算組擔任高銀地產（天津）管理人。

2月17日，中國信達在公眾號發(fā)文稱，隨著天津市政府、濱海新區(qū)政府大力推動資產盤活工作，臨港控股集團承擔較大的盤活任務。中國信達天津分公司主動作為，盤活臨港控股集團600套房產。

此后便有了信達地產成立300億元紓困基金接盤天津117大廈的傳聞，但信達地產方面并未承認。

4月份，117大廈拿下施工許可證，117辦公樓及商業(yè)裙樓將于本月底重啟施工。這也是停工多年來，117大廈最為明確的一次復工行動。

此次復工被視作項目“起死回生”的關鍵一步。據知情人士稱，復工初期將重點完成外幕墻施工和機電安裝，后續(xù)可能調整業(yè)態(tài)規(guī)劃以適應市場變化。

正待復工中的天津117大廈。許倩/攝

有分析稱，117大廈主體結構雖于2015年封頂，但長期風吹雨淋導致鋼材銹蝕、混凝土老化，需全面檢測加固。項目剩余工程包括幕墻安裝、內部裝修及機電系統(tǒng)，工期僅2年，時間緊迫。全球類似的停工超高層，如迪拜的“棕櫚塔”也是停工多年后復工，核心結構完好，但補救維修成本高昂。

117大廈后續(xù)完工還要投入多少錢？有市場人士預測，迄今117大廈累計投資已近500億元，大廈僅完成封頂，外立面至今未完工，后續(xù)所需資金可能超200億元。

超高層建筑的復雜性、巨額續(xù)建資金及未來運營壓力，仍是橫亙在117大廈項目面前的難題。117大廈能否真正涅槃重生，仍需時間檢驗。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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