在中國(guó)住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的大背景下，“好房子”建設(shè)正加速推進(jìn)。今年5月1日起施行的中國(guó)住宅新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，全面提升住宅品質(zhì)。

從目前來(lái)看，新房市場(chǎng)已逐步向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進(jìn)的“好房子”靠攏。眾多改善型產(chǎn)品在隔聲、降噪、安全等方面加大投入，展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

位于順義臨河板塊的星悅時(shí)光，從房子到生活，為剛需改善客群帶來(lái)“超配”居住體驗(yàn)，最為直觀的是，星悅時(shí)光三至四居剛需改善戶型均達(dá)100%~108%拓展空間使用率，開(kāi)啟了區(qū)域新房“零公攤”時(shí)代。首次開(kāi)盤便熱銷208套，引領(lǐng)“好房子”時(shí)代。

當(dāng)下“好房子”項(xiàng)目的熱銷，反映出市場(chǎng)正形成“以供給創(chuàng)新激發(fā)需求”的良性循環(huán)。隨著新國(guó)標(biāo)實(shí)施的深入推進(jìn)，預(yù)計(jì)將有更多房企從成本管控型轉(zhuǎn)向產(chǎn)品創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

從“好房子”到“好社區(qū)、好園林、好生活”，星悅時(shí)光的“超配”居住體驗(yàn)，為業(yè)主提供“精質(zhì)主義”的超配居住體驗(yàn)升級(jí)，吸引順義主城改善、機(jī)場(chǎng)航空職員、朝陽(yáng)及東城外溢等客戶青睞熱捧。

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產(chǎn)品力符合市場(chǎng)升級(jí)需求，開(kāi)盤即熱銷

住宅新國(guó)標(biāo)實(shí)施后，開(kāi)發(fā)企業(yè)需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造多元化的產(chǎn)品供給。這是我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑，也是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

在住宅新國(guó)標(biāo)指導(dǎo)框架下，房地產(chǎn)行業(yè)加速?gòu)囊?guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)升級(jí)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。部分前瞻性房企已率先在產(chǎn)品力上實(shí)踐“好房子”發(fā)展戰(zhàn)略，北京順義臨河板塊的星悅時(shí)光項(xiàng)目便是典型代表。

約5萬(wàn)㎡占地面積、約3.5萬(wàn)㎡園林規(guī)劃，星悅時(shí)光以朝陽(yáng)北&順義主城TOP檔產(chǎn)品力、品質(zhì)力、增漲力持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域成交榜單。

星悅時(shí)光憑借先天地段產(chǎn)業(yè)、配套等優(yōu)勢(shì)，以及低密土地資源，精準(zhǔn)把握剛需及改善型需求，以低密洋房產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，成為區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。自2024年11月入市以來(lái)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域成交榜單：首開(kāi)實(shí)現(xiàn)6.26億元銷售額，成交208套，連續(xù)兩周蟬聯(lián)順義區(qū)套數(shù)、金額雙料冠軍；2025年1~3月全盤簽約94套，穩(wěn)居主城區(qū)銷雄。其市場(chǎng)表現(xiàn)充分印證了“好房子”定位與當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)需求的深度契合。

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對(duì)標(biāo)“好房子”，升級(jí)隔聲降噪性能及全屋智能化

約60m展寬社區(qū)門第、約6.65m高定大堂，酒店式歸家。

隨著人民生活水平的提高，居民對(duì)安靜居住環(huán)境的要求日益提升。住宅新國(guó)標(biāo)規(guī)范提高了樓板隔聲性能指標(biāo)，將大幅減少噪聲干擾問(wèn)題。

星悅時(shí)光采用斷橋鋁合金外窗配合三層雙中空LOW-E玻璃，各項(xiàng)性能遠(yuǎn)超普通玻璃，能充分實(shí)現(xiàn)隔音、隔熱、隔紫外線等功能。大面積的采光窗與合理的窗墻比，讓視野更加開(kāi)闊，居住其中倍感舒適愜意。

六大智能系統(tǒng)、四大居家模式，全方位智慧生活體驗(yàn)。

此外，星悅時(shí)光配備中央空調(diào)與全屋地暖，地暖覆蓋主要居室、廚房、衛(wèi)生間，可實(shí)現(xiàn)全屋溫度統(tǒng)一。房屋主要居室均配有遮陽(yáng)簾，能有效防止過(guò)多日光進(jìn)入室內(nèi)，達(dá)到隔熱保暖、冬暖夏涼的效果。值得一提的是，中央空調(diào)與全屋地暖進(jìn)出風(fēng)口均設(shè)計(jì)在同一側(cè)，既節(jié)省了層高空間，又提高了吊頂空間的美觀度。

LDK一體化空間格局，中央空調(diào)及全屋地暖系統(tǒng)。

星悅時(shí)光體系化應(yīng)用人居科技，從約60m展寬社區(qū)門第、約6.65m高定大堂酒店式歸家門庭到出風(fēng)口設(shè)計(jì)，從全屋地暖系統(tǒng)到智能遮陽(yáng)解決方案，構(gòu)建了涵蓋建筑物理性能與生活美學(xué)的技術(shù)體系。

超大主臥套房設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)程控制、智慧燈光、智能安防、衛(wèi)浴感應(yīng)。

值得注意的是，住宅新國(guó)標(biāo)在“建筑設(shè)備”部分新增“智能化”一節(jié)，體現(xiàn)了對(duì)好房子“智慧”要素的重視。星悅時(shí)光通過(guò)六大智能系統(tǒng)和四大居家模式，為業(yè)主打造全方位智慧生活體驗(yàn)。項(xiàng)目配備全屋智能控制系統(tǒng)，包括可調(diào)光智慧燈光、語(yǔ)音/手動(dòng)雙控窗簾、遠(yuǎn)程空調(diào)控制、智能安防監(jiān)控及衛(wèi)浴感應(yīng)系統(tǒng)，讓家居生活更便捷安全。

超大轉(zhuǎn)角落地窗，配套LOW-E玻璃及遮陽(yáng)簾升級(jí)隔熱隔聲。

特別設(shè)計(jì)的四大場(chǎng)景模式——睡眠、起床、會(huì)客、觀影模式，只需一鍵切換即可自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境。清晨，柔和的音樂(lè)將您喚醒；深夜起夜，自動(dòng)感應(yīng)照明為您照亮前路，讓居家生活更舒適貼心。這些智能化配置提升了居住品質(zhì)，讓科技真正服務(wù)于生活，為業(yè)主創(chuàng)造“懂你所需”的理想人居體驗(yàn)。

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投入資金翻倍，打造全維生活體驗(yàn)

當(dāng)下，住宅產(chǎn)品迭代迅速，創(chuàng)新不斷。除了居住產(chǎn)品本身硬件，星悅時(shí)光更注重為業(yè)主營(yíng)造豐富的居住體驗(yàn)。從內(nèi)裝細(xì)節(jié)到會(huì)所配套，再到園林規(guī)劃，都在全方位提升居住品質(zhì)。

盡管星悅時(shí)光均價(jià)約為3萬(wàn)元+，但仍配置約2000㎡下沉式會(huì)所，打造近10m高藝術(shù)水幕、洄游式連廊，營(yíng)造出“沉園懸苑”的園林意境。這一會(huì)所不僅提升了社區(qū)的美學(xué)格調(diào)，更成為業(yè)主社交、健身、休閑的“第二客廳”，讓高端生活方式觸手可及。

約2000㎡庭院會(huì)所、約10m藝術(shù)飛幕、超100m洄游連廊，星悅時(shí)光為業(yè)主打造專屬社交場(chǎng)域。

星悅時(shí)光深諳現(xiàn)代家庭對(duì)社區(qū)生活的多元需求，在3.3萬(wàn)㎡的園林規(guī)劃中匠心打造全齡友好空間。精心設(shè)計(jì)的“南北雙環(huán)”健康步道，設(shè)置專業(yè)級(jí)起跑點(diǎn)和里程標(biāo)識(shí)，貼心配置多處休息區(qū)和夜間投影燈，讓業(yè)主無(wú)論是晨跑鍛煉還是傍晚散步，都能享受安全舒適的健身體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)的南北雙花園會(huì)客廳，提供免費(fèi)室外WiFi和無(wú)線充電，配備緊急呼叫系統(tǒng)，讓業(yè)主享受戶外時(shí)光時(shí)更加安心。

總長(zhǎng)約800m雙環(huán)健身漫步跑道，研學(xué)書屋（北區(qū)）、悅享閑庭（南區(qū)）雙主題園林會(huì)客廳，從健身達(dá)人到商務(wù)精英，每個(gè)人都有自己的精神原鄉(xiāng)。

對(duì)于有孩子的家庭，北區(qū)的“星球樂(lè)園”充滿科幻趣味，南區(qū)的“童趣時(shí)光”活潑可愛(ài)。每個(gè)樂(lè)園都配備直飲水設(shè)備、洗手池和看護(hù)座椅，讓家長(zhǎng)可以放心地看著孩子在安全的環(huán)境中玩耍。更令人驚喜的是，社區(qū)還專門規(guī)劃了萌寵樂(lè)園，這里有專門的寵物飲水設(shè)備、清潔洗手池和糞便收集箱，讓愛(ài)寵也能在社區(qū)里自由撒歡。

海棠花谷（北區(qū)）、浩瀚宇宙（南區(qū)）雙主題全齡兒童樂(lè)園，專屬星空主題聚會(huì)營(yíng)地、萌寵主題樂(lè)園，從親子家庭到寵物主人，每個(gè)人都有自己的生活樂(lè)趣。

這些看似細(xì)微的設(shè)計(jì)，實(shí)則體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)代人居需求的深刻洞察。從健身愛(ài)好者到親子家庭，從寵物主人到退休長(zhǎng)者，每個(gè)人都能在這個(gè)社區(qū)里找到屬于自己的生活樂(lè)趣，真正實(shí)現(xiàn)“全齡友好”的居住理想。為了實(shí)現(xiàn)這一居住理想，星悅時(shí)光在園林及公共空間的投入是一般項(xiàng)目的2倍，帶來(lái)了實(shí)打?qū)嵉木幼◇w驗(yàn)及品質(zhì)升級(jí)。

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超高拓展使用率，解鎖家的無(wú)限可能

星悅時(shí)光規(guī)劃23棟、7~11層低密精裝洋房，建筑面積約77㎡、87㎡、107㎡三至四居剛需改善戶型。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有著創(chuàng)新突破，戶均達(dá)100%~108%拓展空間使用率，讓小戶型也能擁有舒適生活，成為區(qū)域難得一見(jiàn)的品質(zhì)宜居產(chǎn)品。

傳統(tǒng)意義上，77㎡戶型常以“2+1”的形式呈現(xiàn)，但星悅時(shí)光打破常規(guī)，將77㎡打造成真正的三居產(chǎn)品，實(shí)際拓展使用空間約達(dá)97㎡。這額外的空間，讓生活不再局限于傳統(tǒng)格局，每一寸都充滿了可能性。

（全端戶）建筑面積約77㎡≈建筑面積約97㎡

「約4m寬廳·真三居」

87㎡的三居戶型同樣令人驚喜，實(shí)現(xiàn)了約110㎡的實(shí)際拓展使用空間?？臻g的延伸，為生活帶來(lái)了更多的從容與自在，讓家庭的每一位成員都能擁有屬于自己的舒適天地。

（中戶型）建筑面積約87㎡≈建筑面積約106㎡

「LDK一體·眼鏡三居」

（端戶型）建筑面積約87㎡≈建筑面積約110㎡

「三向納景·眼鏡三居」

而107㎡的四居四葉草戶型，更是將空間利用發(fā)揮到了極致，實(shí)際拓展使用空間約135㎡。這種獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，不僅保證了各個(gè)房間的獨(dú)立性和私密性，還為生活增添了更多的靈動(dòng)與變化。

（全端戶）建筑面積約107㎡≈建筑面積約135㎡

「四葉草·城市大平層」

在星悅時(shí)光，每一都像是一塊充滿無(wú)限可能的畫布，等待著生活的創(chuàng)意去描繪。在這里可以自由定義空間的劇本，星悅時(shí)光為您提供的不僅僅是居住空間，更是一種充滿創(chuàng)意與自由的生活方式。

好產(chǎn)品能激發(fā)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán)。隨著購(gòu)房者越來(lái)越理性，只有那些真正關(guān)注產(chǎn)品、注重長(zhǎng)期價(jià)值的項(xiàng)目，才能在市場(chǎng)中立于不敗之地。星悅時(shí)光正是房地產(chǎn)新模式下的一條可行路徑，為行業(yè)發(fā)展提供了可借鑒的范例，也為購(gòu)房者帶來(lái)了理想的居住選擇。

朝陽(yáng)北規(guī)劃R4快線即刻開(kāi)工，一港、兩軸、三核驅(qū)動(dòng)“臨河產(chǎn)城融合國(guó)際住區(qū)”，未來(lái)10年坐擁百萬(wàn)精英人口涌入利好。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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