房地產領域強者恒強局面還在加速形成。

3月31日，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中?！保┡蹲钚?024年度業(yè)績，并舉辦業(yè)績溝通會。不管是財報成績單中多項核心數據的表現出色，還是業(yè)績會上管理層流露出的信心，盡顯實力派房企韌性。

中國海外發(fā)展有限公司管理層合影，（左至右）副總裁郭光輝、主席顏建國、行政總裁張智超

財報顯示，2024年中海合約物業(yè)銷售額3106.9億元，同比上漲0.3%，是前十房企中唯一正增長企業(yè)（TOP10房企全年銷售平均同比下滑超20%），權益銷售穩(wěn)居行業(yè)第一；歸屬母公司核心凈利潤157.2億元，位列行業(yè)第二，也是僅有的兩家利潤過百億元房企之一；

期內中海不僅實現經營性現金凈流入464.5億元行業(yè)最高，還同步上演進取投資態(tài)勢，年度新增投資額行業(yè)第一，彰顯財務穩(wěn)健，可持續(xù)發(fā)展動能強勁。截至2024年末，集團在手現金1241.7億元，占總資產13.7%，現金充裕度高；資產負責率55.8%，凈借貸比率29.2%，均處行業(yè)最低區(qū)間。

從規(guī)模到利潤到安全墊，翻閱中海給出的這份成績單，頭部優(yōu)勢顯然。

“體現了公司的戰(zhàn)略和競爭力”，對于這份含金量十足的成績單，中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在業(yè)績溝通會上表示。

01

保持戰(zhàn)略定力

一線城市斷檔式領先

“逆勢增長的銷售業(yè)績，得益于公司強聚焦一線城市的投資策略?！被谧≌_發(fā)為公司基石業(yè)務，談及中海戰(zhàn)略表現，顏建國繼續(xù)提到。

站在市場角度，中海于一線城市的銷售表現對國內房地產市場而言也帶來了直觀震撼。2024年，中海在香港及北上廣深5個城市銷售1640億元，占企業(yè)整體銷售61%。其中上海704億元銷售額創(chuàng)下全國性房企單個城市最高銷售紀錄，北京361億元銷售額、深圳292億元銷售額均位居當地市場第一。

尤其上海，從開盤當日勁銷197億元的中海順昌玖里，到五開五罄全年累計銷售額達282億元，創(chuàng)下全國單盤高層住宅銷售紀錄的中海領邸，標桿項目牽頭下，中海于上海重返TOP1的翻身戰(zhàn)，只用了不到一年時間。

好的市場去化也在助推中海市占率不斷提升。截至2024年末，企業(yè)市占率3.21%，已實現連續(xù)三年逆勢增長。

不同于早前企業(yè)常被冠之“低調”特性，中海這一波動作與成就中，正如去年顏建國在中海45周年活動上提到的“過去中海很爭氣，當下中海有底氣，未來中海要硬氣”，底氣十足的中海或難再低調。

事實上，與中海管理層多次強調的“行業(yè)高潮時不激進，低潮時不保守”作風一致，尤其繼顏建國掌舵以來，中海的發(fā)展步調一直都在褪去“保守”標簽，逆勢進擊。

這也和房地產行業(yè)的發(fā)展進入新周期密切相關。

中海極大決心與魄力占位核心城市核心土地資源，可謂高度匹配房地產發(fā)展新模式。特別2023年以來，伴隨政策利好頻出，融資通道打開，有著品牌與資金優(yōu)勢的中海更加堅定打法，強聚焦一線與超二線等高能級城市，并出手闊綽。

2023年中海新增投資已是全國第一，拿下位于深圳灣超總、廣州海珠、上海徐匯區(qū)等多宗核心地塊，為2024年銷售逆勢上揚提供強勁推力。

2024年，企業(yè)保持戰(zhàn)略定力，精準把握拿地市場節(jié)奏，新增投資額繼續(xù)位居行業(yè)第一，其中一線城市投資權益比達73.5%。

核心城市主力布局與項目熱銷下，中海2024年平均銷售單價上升至27048.36元/平方米，同比增長16.62%，也為中海接下來的利潤表現奠定基礎。

值得一提的是，伴隨一線和強二線城市供需關系不斷修復，領跑樓市復蘇，聚焦核心區(qū)域的布局同被寫進更多房企投資策略中，并相應推動土地拍賣市場熱度上揚。

對于現階段房企們投資策略趨于相似，中國海外發(fā)展行政總裁張智超在業(yè)績會上也提到“基于各自競爭力、各自在城市深耕的能力，投資表現與結果一定存在差異”。在其看來，中海充裕的資金、不動產開發(fā)運營全產業(yè)鏈優(yōu)勢，以及同業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢等，都讓企業(yè)有足夠能力獲取特大型住宅項目、大型綜合體項目、大型城市更新項目以及開展收并購，基于此來建構中海差異化投資力。

“從過去幾年的投資表現看，中海在一線及強二線城市的投資力保持行業(yè)領先”張智超補充道。

今年一季度，中海延續(xù)2024年投資勢頭，聚焦一線及強二線揮金逾300億元積極擴儲。3月份，中海再度于一眾開發(fā)商中斬獲北京海淀樹村地塊，破10萬元/平方米樓面價創(chuàng)北京地價新高。

02

“精筑好房子”

產品力驅動價值創(chuàng)造

為進一步適應我國住房發(fā)展進入品質升級新階段，以高層為牽頭，圍繞“好房子”的推進成為當前房地產工作重點，事關安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設也首次被寫進政府工作報告。

對于工科中海而言，好產品一直是其重要口碑來源與核心競爭優(yōu)勢之一，“玖序系”領頭的業(yè)績突圍背后，除去中海在拿地環(huán)節(jié)展示出的財務實力，“產品力表現”同樣關鍵。

如同企業(yè)基于財報表現提煉出的“穩(wěn)中求進、精筑幸福”關鍵詞，2024年實際也是中海發(fā)力精筑“好房子”的關鍵一年。

表現于既是市場焦點的“玖序系”帶來的高端產品驚喜，也是中海深入更全面人居范疇，打造出以“高性能+好服務”為核心理念的好房子綜合解決方案。

2024年9月時，基于大量需求調研基礎上，中海也率先在中國建筑科技展上推出了“中海好房子”樣板，并收獲各界認可。

“我相信，‘中海好房子’將成為公司面向房地產下半場的核心競爭力之一；限價放開形勢下，將有機會通過打造‘中海好房子’，實現更大的價值創(chuàng)造。”業(yè)績溝通會上，管理層亦不乏較大篇幅談及“好房子”有關內容。

據悉，年內中?！昂梅孔印盠iving OS體系將率先在北京、上海雙城首發(fā)，融合數字孿生技術與低碳材料，打造而來未來人居樣板。

事實上，不管是對核心土地資源的實力占據，還是后續(xù)具體開發(fā)產品的高規(guī)格呈現并引爆市場，背后都是中海緊跟房地產發(fā)展新趨勢，于樓市變革中扮演的出色領頭羊角色。

03

“三個推動力”下

做強做優(yōu)“第二曲線”構建“第三曲線”

“進入2025年，更多新的機遇與增長動能涌現”對于接下來市場，中海管理層表現出信心。

在顏建國看來，基于“止跌回穩(wěn)”政策推動力、去庫存下供需結構顯著改善市場推動力、以及公司財務健康、現金充裕、資產質量優(yōu)異等自身持續(xù)穩(wěn)健高質量發(fā)展推動力“三個推動力”下，將促進房地產市場止跌回穩(wěn)，并推動中海進一步塑強競爭優(yōu)勢。

就目前來看，中海年內似乎已開了一個好頭。

2025年前兩個月，企業(yè)累計實現合約物業(yè)銷售金額252.2億元，按年上升32.8%。

對于中海而言，住宅開發(fā)顯然并非全部，多元業(yè)務還在同步護航。

基于住宅開發(fā)主業(yè)持續(xù)做大做強，保持行業(yè)領先地位基調下，做強做優(yōu)經營性業(yè)務亦是中海業(yè)績會上的重要表述要點。

“經營性業(yè)務是公司的第二增長曲線，目前公司經營性業(yè)務利潤貢獻已超10%，下一個五年要顯著提升經營性業(yè)務收入與利潤貢獻。”張智超談及相關工作時提到。

近年來，隨著中海商業(yè)項目加速入市，正不斷為商業(yè)物業(yè)收入增長注入新動能?！?025年中海商業(yè)的目標還是實現雙位數的收入增長，對此我們是有信心的”中國海外發(fā)展有限公司副總裁兼商業(yè)地產主席王林林表示。

不僅如此，張智超還提到要做實做優(yōu)生態(tài)型業(yè)務，賦能主業(yè)同時構建第三增長曲線，持續(xù)培育新增長點。

或如開篇提及，基于強大的資源、資金、運營等實力，以中海這批排頭兵為典型，房地產領域強者恒強局面還在加速形成。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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