有房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，這一高層調(diào)整意味著大股東“中交系”的強(qiáng)管控。

中房報(bào)記者 付珊珊丨上海報(bào)道

3月27日一早，停牌3天的綠城中國(guó)傳來(lái)重磅消息，激起千層浪。

綠城中國(guó)公告稱(chēng)，張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，已于2025年3月21日提交辭呈；周長(zhǎng)江因工作安排辭任執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，但繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行總裁；同時(shí)，自2025年3月26日起，劉成云獲委任為董事會(huì)主席，并預(yù)計(jì)將以非執(zhí)行董事身份與綠城中國(guó)訂立委任函，初始任期為3年。

對(duì)于張亞?wèn)|突發(fā)辭任，業(yè)界均表示“震驚”！實(shí)際上，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多位綠城中國(guó)高層處了解，這一件事已籌劃一段時(shí)間，只是最近才公布。

對(duì)于此次高層變動(dòng)，綠城中國(guó)方面表示，這是基于上市公司治理要求，以及公司發(fā)展實(shí)際，屬于正常人事變動(dòng)。

有消息人士稱(chēng)，張亞?wèn)|辭任是董事會(huì)“期滿換屆”。不過(guò)，有房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，“這一高層調(diào)整意味著大股東‘中交系’的強(qiáng)管控”。另?yè)?jù)一位接近綠城中國(guó)的內(nèi)部人士透露，在執(zhí)行董事中，大股東中交集團(tuán)席位占比不能低于40%。而此前在綠城中國(guó)董事會(huì)構(gòu)成中，耿忠強(qiáng)、洪蕾是中交體系里人員。經(jīng)過(guò)此次變動(dòng)，綠城中國(guó)董事會(huì)共5名成員，其中2名來(lái)自“中交系”，正好符合40%占比要求。

對(duì)于此次調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者亦聯(lián)系了綠城中國(guó)董事會(huì)前主席張亞?wèn)|，不過(guò)他本人并未給予回應(yīng)。

接任者劉成云從履歷上看是一位 “老中交”，在中交系擔(dān)任過(guò)多個(gè)重要崗位，包括2022年8月任中交集團(tuán)黨委委員、總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海振華重工集團(tuán)”）黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，2023年6月至今任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理等。有分析人士表示，他曾重拳整治使上海振華重工集團(tuán)扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)發(fā)展局面。

不過(guò)，劉成云此番“入主”綠城中國(guó)會(huì)對(duì)后者產(chǎn)生何種影響目前還不得而知，但資本市場(chǎng)率先做出回應(yīng)，今日綠城中國(guó)早間開(kāi)盤(pán)，跌超6%。

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大股東意圖強(qiáng)管控？

如果從綠城中國(guó)業(yè)績(jī)來(lái)看，這或許并非張亞?wèn)|辭任原因。

實(shí)際上，從2014年至今，綠城中國(guó)已經(jīng)更換過(guò)幾任董事會(huì)主席，比如2014年底，宋衛(wèi)平代表的“老綠城”徹底退出董事會(huì)，隨后2015年“中交系”正式主導(dǎo)綠城中國(guó)，第一任中交背景的執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁就是李永前；在李永前之后，張亞?wèn)|代表中交接管綠城中國(guó)，出任董事會(huì)主席，而此次，張亞?wèn)|辭任后，又有“老中交人”劉成云接棒。

顯然，每一次變動(dòng)背后，都離不開(kāi)大股東中交集團(tuán)的身影。

根據(jù)公開(kāi)信息顯示，此次接棒張亞?wèn)|的劉成云56歲，1989年8月參加工作，大學(xué)學(xué)歷，碩士學(xué)位，正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)工程師。

公告中對(duì)劉成云的職業(yè)履歷用了大段文字描述，但總結(jié)下來(lái)，劉成云是一位完全出身“中交系”的老人，其在中交集團(tuán)一路摸爬滾打升任為中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

據(jù)了解劉成云的人士透露，劉成云能力很強(qiáng)，他曾被中交派去上海振華重工集團(tuán)任黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，扭轉(zhuǎn)了這家公司管理混亂的局面。

由于劉成云的“中交系”背景，不少業(yè)內(nèi)人士也猜測(cè)，此次人事變動(dòng)，是否大股東有意加強(qiáng)對(duì)綠城中國(guó)的管控？

有知情人士表示，雖然中交集團(tuán)是綠城中國(guó)的大股東，但后者對(duì)中交集團(tuán)的態(tài)度向來(lái)不明確，所以這兩年中交集團(tuán)明顯在強(qiáng)化管控。而對(duì)這一說(shuō)法，綠城中國(guó)相關(guān)人士并未發(fā)表觀點(diǎn)，僅表示，“公司仍將會(huì)以市場(chǎng)化機(jī)制發(fā)展”。

值得注意的是，此前中交集團(tuán)旗下還有另一個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)——中交地產(chǎn)。不過(guò)這一平臺(tái)始終未做出讓集團(tuán)滿意的業(yè)績(jī)。

此前，中交地產(chǎn)曾發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為虧損53億元，較2023年虧損16.73億元繼續(xù)擴(kuò)大?；蛟S是出于該原因，今年1月，中交地產(chǎn)曾發(fā)公告表示“退房”，將名下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出，從而聚焦物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在這樣的戰(zhàn)略調(diào)整下，中交集團(tuán)意圖加強(qiáng)對(duì)旗下主要地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)綠城中國(guó)管控也在情理之中。

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“改革者”張亞?wèn)|

對(duì)于過(guò)去7年的綠城中國(guó)來(lái)說(shuō)，張亞?wèn)|是一位改革者。

2018年8月2日，黨政官員出身的張亞?wèn)|被委任為綠城中國(guó)行政總裁、執(zhí)行董事，代替了綠城老將曹舟南的職位，這是張亞?wèn)|作為混改樣本的綠城中國(guó)新一代領(lǐng)導(dǎo)班子首次走向臺(tái)前，也是中交入主后第一次坐在了綠城執(zhí)行核心位置。當(dāng)年，綠城中國(guó)的年銷(xiāo)售額是1564億元。

7個(gè)月后的2019年3月份，綠城中國(guó)召開(kāi)了一次媒體溝通會(huì)。會(huì)上，張亞?wèn)|坦陳了綠城中發(fā)展中存在的一些問(wèn)題，“2019年一季度我們最痛苦，因?yàn)闆](méi)有貨賣(mài)。沒(méi)有貨就沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)、沒(méi)有回款，也就沒(méi)有投資?，F(xiàn)在的貨都是需要兩年前拿地，現(xiàn)在的利潤(rùn)得靠三年前的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)上半年我們銷(xiāo)售額完成約為30%，70%集中在下半年，根本的原因是手上沒(méi)有項(xiàng)目，這是投資拿地問(wèn)題。這已經(jīng)成為綠城當(dāng)下最大的問(wèn)題?！?/span>

對(duì)于綠城中國(guó)的未來(lái)發(fā)展，張亞?wèn)|做了三年規(guī)劃：成為自投業(yè)務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先者、代建業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、綜合業(yè)務(wù)前瞻創(chuàng)新者。

隨后，一系列改革隨之開(kāi)啟，涉及精簡(jiǎn)架構(gòu)、提高周轉(zhuǎn)速度、改善投拓，通過(guò)3年（2019~2021年）改革要把綠城從一個(gè)“特長(zhǎng)生”發(fā)展成為“優(yōu)等生里的特長(zhǎng)生”。

與此同時(shí)，改革的成果不斷顯現(xiàn)。2020年，綠城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2892億，同比增長(zhǎng)43%，超額完成了2500億元年度目標(biāo)，根據(jù)克而瑞排名，2020年綠城的銷(xiāo)售額位列行業(yè)第8，且增速高于前7名中的任何一家公司。2021年，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售額就突破了3000億元，且從2021年到2023年，連續(xù)3年其銷(xiāo)售額都穩(wěn)定在了3000億元之上；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)亦呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。到了2024年，綠城操盤(pán)金額2768.5億，位列全國(guó)第三；全口徑銷(xiāo)售額1718.3億，位列全國(guó)第六名；權(quán)益銷(xiāo)售額1210億，位列全國(guó)第六名。

從2018年進(jìn)入綠城中國(guó)到2025年年初辭任，7年時(shí)光，綠城中國(guó)在克而瑞榜單上的權(quán)益銷(xiāo)售排名已從全國(guó)的第三十名躍升至全國(guó)第六名。

發(fā)展期間，張亞?wèn)|又提出了綠城中國(guó)要成為“最懂產(chǎn)品”“最懂客戶(hù)”的企業(yè)，并確定為公司的戰(zhàn)略支點(diǎn)，“成為一個(gè)產(chǎn)品主義者”；在業(yè)務(wù)布局方面，亦具體推出了戰(zhàn)略2025規(guī)劃，即2025年銷(xiāo)售規(guī)模要突破6400億元，其中自投重資產(chǎn)板塊4500億元、代建輕資產(chǎn)1500億元、“綠城+”新興業(yè)務(wù)板塊400億元。

不過(guò)，一些問(wèn)題也困擾著這位“改革者”，企業(yè)利潤(rùn)的改善。公司此前發(fā)布盈警，預(yù)計(jì)2024年止年度股東應(yīng)占利潤(rùn)將較上年度的31.18億人民幣下降50%以?xún)?nèi)。綠城中國(guó)表示，利潤(rùn)下降主要是房地產(chǎn)整體下行，及公司主動(dòng)加大長(zhǎng)庫(kù)存去化力度，加快庫(kù)存結(jié)構(gòu)調(diào)整，導(dǎo)致計(jì)提資產(chǎn)減值損失增加。撇除相關(guān)因素，股東應(yīng)占利潤(rùn)預(yù)計(jì)有所上漲。

一切還在繼續(xù)之際，張亞?wèn)|以辭任離場(chǎng)。

對(duì)于張亞?wèn)|的去向，目前還未有定論。有消息稱(chēng)，張亞?wèn)|下一站可能是上海振華重工集團(tuán)。有意思的是，他的接棒者劉成云恰好也曾任職過(guò)這家企業(yè)，并做出突出成績(jī)，不過(guò)這一切已經(jīng)與綠城中國(guó)無(wú)關(guān)了。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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