在全國樓市“企穩(wěn)回升”的當下，北京樓市的每一個開盤熱銷，似乎都有全局性的意義。

3月23日，北京城建·國譽頌開盤，銷售211套，10.58億元銷售額，令整個北京樓市為之一振。這是繼昨日海淀功德寺雙子之后，北京地產(chǎn)圈傳來的又一個現(xiàn)象級熱銷樣本。

熱銷背后，不僅是當前北京樓市的結(jié)構(gòu)性回暖信號，更折射出市場對城市發(fā)展邏輯、產(chǎn)品價值錨點及資產(chǎn)安全邊界的深層認知變化。

而這樣的變化或許預示著，未來北京樓市的競爭，將更多取決于對市場發(fā)展規(guī)律的深刻理解，而非簡單的價格博弈。

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副中心“好房子”產(chǎn)品革新

當“好房子”進入政府工作報告，全國上下一場“好房子”大幕正在拉開。

對于建設“好房子”，國譽頌圍繞空間的尺度、效能、美感，對項目進行全面升級。

買房本質(zhì)就是買居住空間，空間尺度決定居住體驗，也是衡量一個項目“性價比”最直觀的標準。在空間尺度上，國譽頌充分理解運用“好房子”新規(guī)，空間綜合使用率達到近100%！通過南側(cè)挑空、北側(cè)設備平臺、南向陽臺、側(cè)向飄窗等多種空間極致擴展，幾乎實現(xiàn)空間面積“零公攤”。

比如建筑面積約105平方米四居，全明空間，南向三面寬（含端戶飄窗）約10.7米，開敞陽臺進深達1.8米，足以比肩以往120平方米建筑面積戶型。

主力戶型建筑面積約145平方米四居分區(qū)更為明顯，經(jīng)典四葉草布局，獨立電梯明廳，南向三面寬約14.7米，南向主臥與開敞式陽臺相連，西向帶轉(zhuǎn)角飄窗。

北京城建·國譽頌戶型示意圖

空間尺度提升的同時，國譽頌更關注到當代家庭對更多收納場景的需求，通過引入5S收納體系，對玄關、廚房、衛(wèi)浴等空間進行精細化收納規(guī)劃，實現(xiàn)室內(nèi)空間最大化利用。

同時，國譽頌對空間美感堅決投入，人居美學全面迭代項目的多個戶型，都實現(xiàn)270度IMAX級環(huán)幕轉(zhuǎn)角，搭配大面積落地窗，無界通透的景觀視野引入戶內(nèi)空間，極致提升采光、通風性能和居住舒適度。

在精裝標準上，國譽頌全面提升配置標準，從廚房到衛(wèi)生間，從收納到智能家居，國譽頌以“滿配交付”重新定義了副中心精裝標準。

國譽頌雖得益于“好房子”政策，但卻并沒有止步于此，而是真正從客戶生活場景出發(fā)系統(tǒng)性思考“好房子”空間創(chuàng)新，實現(xiàn)居住體驗的革命性迭代。圍繞空間尺度、空間效能、空間美感，全面引領北京居住產(chǎn)品進化，不僅給全行業(yè)做出了樣板，也讓人們真正看到了“好房子”的價值。

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“三好”戰(zhàn)略驅(qū)動

空間革命是“好房子”重要的顯性變化，但真正的“好房子”還不僅限于此。

在北京城建的構(gòu)想中，“好房子”不能僅局限于物理空間，更應該承載人民對美好生活的信心預期，化身為城市發(fā)展中的優(yōu)質(zhì)細胞，成為承載城市文明進程的有機生命體。

這樣的希冀，直譯建筑語言，即為好地段、好品質(zhì)、好開發(fā)商做出的“好房子”。

從地段來看，資源稀缺性疊滿。作為通州核心區(qū)為數(shù)不多的新增住宅，國譽頌享受副中心頂配生活圈。醫(yī)療方面，安貞醫(yī)院通州院區(qū)（已開診）、首兒所（2026年投用）、友誼醫(yī)院組成三甲醫(yī)療矩陣，與國譽頌直線距離均在5公里內(nèi)；教育上，北京市十一通州實驗學校（海淀六小強直管）、北京第一實驗學校（15年一貫制）構(gòu)建全齡教育鏈。

北京城建·國譽頌區(qū)位圖

而在交通能級上，項目3公里范圍內(nèi)集聚三大超級樞紐：亞洲最大地下綜合樞紐副中心站，4條鐵路和5條軌道交通接駁，15分鐘直達首都機場、25分鐘至大興機場；地上高線公園串聯(lián)環(huán)球影城、行政辦公區(qū)，打造14公里慢行系統(tǒng)；M102環(huán)線和 S6號線，規(guī)劃中的宋莊藝術小鎮(zhèn)站，實現(xiàn)與中心城區(qū)的軌道直連。

既占據(jù)城市副中心核心資源，又無縫連接北京軌交的大動脈，無論本地生活還是主城通勤需求皆可輕松滿足。

好的產(chǎn)品需要一定水準和投入，國譽頌產(chǎn)品設計上對標豪宅設計標準，選用高端鋁板、金屬飾面，打造三段式建筑立面。園林設計上，規(guī)劃建設副中心唯一的一軸、八景，以及超配疊瀑會所、流水會客廳。

北京城建·國譽頌下沉庭院效果圖

同時，國譽頌依托宋莊藝術產(chǎn)業(yè)基底，將售樓處設于萬山河美術館，陳列價值超5000萬元藝術真跡，打造"居住即藝術收藏"的體驗場景。

從社區(qū)理念、景觀打造、建筑立面，到室內(nèi)空間，國譽頌在產(chǎn)品力的每個維度都追求卓越，全優(yōu)社區(qū)自然更能夠打動客戶。而這源于開發(fā)商北京城建的匠心以持，不計成本打造出的最佳住宅解決方案。

北京城建參與建設的國家體育館

秉承城市建設理念，北京城建在北京打造了一系列精品項目，尤其是TOP級產(chǎn)品系“國譽系”，以嚴苛的產(chǎn)品基因匹配高價值板塊，讓國譽頌等一系列“好房子”具象化，為副中心帶來全新升維的跨時代作品。

在市場環(huán)境與產(chǎn)品迭新外，國譽頌能取得這樣的成績，還取決于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的絕對稀缺和供需結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)性倒掛。

北京城建·國譽頌園林效果圖

當前，從區(qū)域市場供需結(jié)構(gòu)來看，副中心2024年住宅用地供應同比減少23%，而宋莊板塊近3年僅出讓3宗宅地。

復盤北京城建·國譽頌的熱銷可以發(fā)現(xiàn)，這場熱銷絕非偶然，其本質(zhì)是國家級城市戰(zhàn)略、千億配套紅利與極致產(chǎn)品力的同頻共振。

當藝術基因深度融入社區(qū)肌理，當15分鐘生活圈匯聚全球頂配資源，這場熱銷早已超越單純的市場行為，成為副中心城市發(fā)展躍遷的時代注腳。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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